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福建省廈門建發(fā)集團有限公司董事長

王憲榕代表

房價調(diào)控要多用市場手段

在調(diào)控房價的時候，控是一個手段，調(diào)也是一個重要手段。如果房地產(chǎn)市場的利潤下來了，社會資金就自動流向別處，從而讓市場自動降溫。而調(diào)的辦法，就是多用市場手段，可以通過培育新的經(jīng)濟增長點，將社會資金吸引到國家長期發(fā)展需要的領域。這樣，不僅有利于房地產(chǎn)市場緩慢降溫，防止出現(xiàn)一下子控死的局面，而且，也可以利用大量社會資金，打造出新的產(chǎn)業(yè)，使更多的小微企業(yè)跟著大的新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從而讓整個市場都充滿活力。

山東財經(jīng)大學教授

郭松海委員

房價調(diào)控應著力培育住房租賃市場

目前，我國住房租賃市場存在三方面問題：一是租賃市場管理體系無序，房屋交易信息不對稱，制約住房租賃市場；二是住房租賃市場租金上漲過快，超出租房人的承受能力；三是中介服務、交易流程不規(guī)范，擾亂了市場秩序。因此，著力培育住房租賃市場，需要制定租賃住房發(fā)展規(guī)劃和相關政策；積極引導開發(fā)企業(yè)，變單一的銷售方式為租售并舉的經(jīng)營方式；降低住房租賃綜合稅負水平；完善住房租賃市場的規(guī)章制度；規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。如果住房租賃市場能夠健康穩(wěn)定發(fā)展，必將對解決住房難問題、抑制房價高漲起到有效緩解作用。

保障安居 民生為先

2011年，保障性安居工程建設大力推進，中央財政安排相關資金1713億元，是2010年的2.2倍，全年城鎮(zhèn)保障性住房基本建成432萬套，新開工建設1043萬套。規(guī)模之大、任務之重，史無前例。保障房建設不僅是落實老百姓安居工程的有效途徑,也是促進房價合理回歸、抑制投機的重要手段。進一步鞏固調(diào)控成果，促進房價合理回歸，離不開保障房的順利推進和相關配套政策的完善。

民建中央調(diào)研部部長

蔡玲委員

保障房建設需金融“助力”

保障房不僅能實現(xiàn)低收入群體的“安居夢”，也將助推城市化進程，拉動內(nèi)需。大規(guī)模推進保障房建設是改善民生和保持經(jīng)濟又好又快發(fā)展的最佳結合點。應提高金融業(yè)對保障房建設的支持力度。對保障房項目的直接融資和間接融資規(guī)模，有關部門應單獨設立統(tǒng)計科目，不與商品房和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目混同，并對保障房項目建設配置專項融資規(guī)模實施“定向?qū)捤伞闭摺Ｖ贫ūＵ戏宽椖抠J款的利率優(yōu)惠政策，同時對于銀行提取此類貸款撥備給予一定的優(yōu)惠政策，調(diào)動商業(yè)銀行的積極性。放寬對保障房貸款的期限，在風險可控的基礎上，可適當延長貸款期限。