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中國(guó)建設(shè)銀行信用卡中心經(jīng)理

趙宇梓委員

自住性購(gòu)房需求實(shí)現(xiàn)難度加大

從目前來看，對(duì)合理自住性購(gòu)房需求的信貸政策執(zhí)行中存在偏差，大量本應(yīng)受到政策鼓勵(lì)的首套自住性購(gòu)房家庭的購(gòu)房門檻和成本一再提高。究其原因，一是首套房貸款利率優(yōu)惠取消，各商業(yè)銀行將首套房貸款利率從下浮30%上調(diào)到基準(zhǔn)利率或以上。二是利率連續(xù)上調(diào)，房貸利率提高。據(jù)測(cè)算，2012年初按照基準(zhǔn)利率貸款購(gòu)房，與2011年初購(gòu)房享受7折利率優(yōu)惠相比，10年期貸款總利息增加64%；20年期貸款總利息增加68%。需要明確差別化的、剛性的房貸政策，如對(duì)首套自住性購(gòu)房貸款提供利率優(yōu)惠等，切實(shí)減輕自住性購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。

房?jī)r(jià)調(diào)控 多措并舉

統(tǒng)計(jì)顯示，2011年12月全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平的范圍繼續(xù)擴(kuò)大。而房?jī)r(jià)出現(xiàn)如此變化的主要原因，正是因?yàn)槿珖?guó)各地以限購(gòu)、限貸、限價(jià)為主導(dǎo)的調(diào)控手段，有效地“控制”住了房?jī)r(jià)。但控房?jī)r(jià)不是最終目的，在使房?jī)r(jià)合理回歸的基礎(chǔ)上，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展才是控房?jī)r(jià)的題中之義。在這個(gè)前提下，代表委員建議，房地產(chǎn)調(diào)控政策要著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，多運(yùn)用市場(chǎng)手段，著重看調(diào)控的整體效果。

中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

田在瑋委員

房?jī)r(jià)調(diào)控應(yīng)把握力度節(jié)奏

當(dāng)前，應(yīng)按照“穩(wěn)中求進(jìn)”的調(diào)控目標(biāo)和房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的原則，在堅(jiān)持控制投機(jī)性購(gòu)房的前提下，掌握好今年房地產(chǎn)市場(chǎng)控制的節(jié)奏和力度，鞏固房?jī)r(jià)調(diào)控成果。要支持群眾合理的居住性購(gòu)房需求，以緩解部分城市短期內(nèi)待售商品房大幅上升的局面。在開發(fā)商下調(diào)銷售價(jià)格以價(jià)換量、房?jī)r(jià)有明顯回落的城市，應(yīng)適時(shí)引導(dǎo)自住性需求買家入市購(gòu)房，視情況逐步釋放首次置業(yè)和普通家庭的改善性住房需求，促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)

李慎明代表

不能把住房全部作為商品

必須認(rèn)識(shí)我國(guó)住房的社會(huì)主義性質(zhì)，不能把住房全部作為商品。住房從整體上說，應(yīng)該是人民群眾的生活資料，政府應(yīng)給予保障。住房中間應(yīng)該有商品，這就是社會(huì)主義初級(jí)階段中的初級(jí)階段，堅(jiān)持公有制為主體，多種經(jīng)濟(jì)成分共同發(fā)展，給多種經(jīng)濟(jì)留下余地，住房里可以有一部分是商品化的，資本可以進(jìn)入，可以運(yùn)作，甚至可以炒作，但是僅在這一部分內(nèi)。如果住房全部成為極少數(shù)人牟取暴利的生產(chǎn)資料，那么絕大多數(shù)人就必然失去住房這一應(yīng)該必備的生活資料。這必然加大社會(huì)的兩極分化。