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馬光遠：要把握實業(yè) 就要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖

(今日觀察》評論員)

事實上這一次中央經(jīng)濟工作會議里，關(guān)于房地產(chǎn)。我們看到的一個是堅持政策不動搖，讓價格合理回歸。另一個是關(guān)于保障房的描述，但事實上還有第三個方面的描述，要牢牢的把握做實體經(jīng)濟這個主題，也就是說讓大家勤勞致富，靠實業(yè)來致富，這是房地產(chǎn)調(diào)控表決心的另一個方面。如果房地產(chǎn)仍然能像前兩年那么暴漲，那么沒有人去做實業(yè)，資源只會向房地產(chǎn)進行流動，所以要把握實業(yè)。要讓資源和資金向?qū)崢I(yè)進行流動，只有合理的堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，才能夠?qū)Y金和資源有一個緊縮的效應(yīng)。

事實上我們從中央經(jīng)濟工作會議通篇來看的話，明年對于如何要穩(wěn)增長，其實房地產(chǎn)的下滑并不在考慮之列，我們要把內(nèi)需作為一個戰(zhàn)略基地；第二，以前的政府投資的一些重點項目要堅持；第三，要在戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和服務(wù)方面要做出一些重大的突破；第四，特別強調(diào)要刺激民間投資的發(fā)展。我們事實上一直有很多選項，可以應(yīng)對房地產(chǎn)的下滑的，所以我認為最起碼在明年上半年，房地產(chǎn)整個政策放松的可能性概率基本上等于零，在這種情況下，如果說整個房地產(chǎn)開發(fā)商，整個地方政府，仍然抱著跟政策對抗的心態(tài)，仍然想到政策會松動，這個是非常不理智的。對于2012年的整個增長來講，房地產(chǎn)下滑已經(jīng)在政策的考慮范圍內(nèi)，這個風(fēng)險政策有辦法去進行消化。所以我覺得未來最大的心理調(diào)整并不在于老百姓怎么樣買房子，而是開發(fā)商跟地方政府怎么樣來應(yīng)對，對政策怎么樣進行正確的解讀。

馬光遠：2012年的房地產(chǎn)是轉(zhuǎn)變的一年

(《今日觀察》評論員)

中國房地產(chǎn)市場化已經(jīng)13年，但是住房制度的建設(shè)才剛剛開始，也就是說我們怎么樣構(gòu)建一個符合中國國情的正在處于城鎮(zhèn)化過程的一個住房的體系，無論是商品房的體系還是保障房的體系，這個制度建設(shè)才剛剛開始，這個制度建設(shè)要取得成效，就只有一個前提，就是房地產(chǎn)調(diào)控絕對不能松動，包括保障房的建設(shè)，這次特別強調(diào)從融資，從管理運營到監(jiān)管都要求進行完善。所以對于中國房地產(chǎn)來講，2012年是一個轉(zhuǎn)折點。以前是暴利的13年，未來可能會回歸到一個正常的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的常態(tài)里去，所以2012年房地產(chǎn)應(yīng)該是轉(zhuǎn)變的一年。

劉元春：保障房的供給很重要

(中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長《今日觀察》特邀評論員)

在降價的同時，我們對于住房體系要有一個通盤的考慮，第一個很重要的考慮就是要在供給上面做足文章，以往我們就是說單純的降價，可能會使這個周期性的變化加大，降價之后帶來的是投資的減少，投資的減少帶來未來供給的進一步的減少，供給的進一步減少導(dǎo)致供需的缺口，然后導(dǎo)致報復(fù)性的反彈，所以保障房的供給是很重要的。我們降價的同時要理性思考，如何保證供給，要兩條腿走路，第一條腿就是保障性住房的建設(shè)。