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劉元春：房產(chǎn)稅對于遏制目前的炒房趨向非常重要

(中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長 《今日觀察》特邀評論員)

毫無疑問，目前來講整個(gè)房地產(chǎn)政策的調(diào)控，它有一個(gè)短期目標(biāo)，中期目標(biāo)和中長期目標(biāo)。從短期目標(biāo)來講，去泡沫肯是很重要的，價(jià)格的回落是一個(gè)當(dāng)務(wù)之急，但是在中期來講，擴(kuò)供給很重要，達(dá)成供求相對的平衡。制度建設(shè)非常重要，要避免上幾輪所出現(xiàn)的報(bào)復(fù)性的價(jià)格上漲，同時(shí)避免房地產(chǎn)資產(chǎn)化的投機(jī)性趨向。加強(qiáng)制度建設(shè)是非常重要的，房產(chǎn)稅是我們制度建設(shè)中間的非常重要的一環(huán)，雖然它可能不能夠起到一個(gè)根本性的作用，但是它對于遏制目前的炒房趨向是非常重要的。

馬光遠(yuǎn)：未來整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控是用制度來替代政策

(《今日觀察》評論員)

房地產(chǎn)調(diào)控如果從98年開始算，我們已經(jīng)調(diào)控了13年了。13年以來，在整個(gè)房地產(chǎn)市場經(jīng)歷這么多輪的調(diào)控以后，大家逐漸在心理，在制度，包括在對房屋價(jià)格的認(rèn)識(shí)層面逐漸的出現(xiàn)了很大的一個(gè)分化。但是從政策的短期效應(yīng)來講，短期的政策對整個(gè)房價(jià)的影響比較大，但是從長期來講，從一個(gè)產(chǎn)業(yè)的來講，制度比政策要重要。所以房產(chǎn)稅事實(shí)上是我們用制度來替代政策的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，也就是說未來整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控是用制度來替代政策。9月份，溫家寶總理在《求是》雜志里談到房地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)候，特別強(qiáng)調(diào)我們目前要抓住房地產(chǎn)房價(jià)下調(diào)的關(guān)鍵時(shí)期，出臺(tái)治標(biāo)性的舉措，這個(gè)治標(biāo)性的舉措就是制度性的舉措，房產(chǎn)稅是整個(gè)制度建設(shè)的一部分。

對于未來來講，房地產(chǎn)對于我們城市化還在進(jìn)行中的發(fā)展中國家而言，它的發(fā)展還處在一個(gè)黃金期。我經(jīng)常強(qiáng)調(diào)，如果整個(gè)房價(jià)合理，整個(gè)制度建設(shè)比較完備，房地產(chǎn)最少應(yīng)該還有20年的黃金期。但是由于制度不完備，導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)了畸形的暴漲，這種暴漲不僅僅可能會(huì)影響宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，更可能會(huì)葬送了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。如果一年兩年都出現(xiàn)20%，30%，甚至一倍的暴漲，那么這個(gè)產(chǎn)業(yè)本身是沒有活路的，所以未來整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)出現(xiàn)一個(gè)思路上的完全轉(zhuǎn)變，就是用制度來代替政策，來求得一個(gè)產(chǎn)業(yè)長期的穩(wěn)定健康的發(fā)展，而不僅僅是一個(gè)房價(jià)的回歸。所以這對于房地產(chǎn)來講不僅僅不是一個(gè)說打壓房地產(chǎn)的舉措，而是房地產(chǎn)未來健康發(fā)展的一個(gè)制度保障。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次定調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，如何堅(jiān)守不松勁？

張平(國家發(fā)改委主任)：明年要鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，鼓勵(lì)支持中小戶型中低價(jià)位的普通商品房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

劉元春：對信貸和房地產(chǎn)市場進(jìn)行定向收緊的政策會(huì)持續(xù)

(中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長《今日觀察》特邀評論員)

目前雖然房地產(chǎn)出現(xiàn)了一些局部的調(diào)整，我們看到一線城市的新開樓盤和二手房價(jià)格出現(xiàn)了明顯的松動(dòng)，但是一些三線城市和四線城市價(jià)格依然堅(jiān)挺，銷售量還在出現(xiàn)同比增長的一種態(tài)勢，所以房地產(chǎn)市場的整體變化還沒有出現(xiàn)，很多地方還在處于一種僵持的狀態(tài)。在目前這個(gè)時(shí)點(diǎn)，如果沒有持續(xù)性的收緊政策，我們可能會(huì)重蹈覆轍，要避免的話，持續(xù)的收緊應(yīng)該是方向性的。這一次明確之后，應(yīng)當(dāng)說會(huì)對信貸，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行定向收緊的政策會(huì)持續(xù)，同時(shí)限購這樣的一些政策和相關(guān)的一些稅收政策還會(huì)連續(xù)，這樣就會(huì)從根本上改變整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的一種資金來源。

另外一方面，會(huì)改變民眾對整個(gè)房地產(chǎn)的一個(gè)預(yù)期，使房地產(chǎn)銷售的資金來源出現(xiàn)大幅度下滑，從而引起房地產(chǎn)價(jià)格的下滑，這個(gè)下滑就會(huì)達(dá)到調(diào)整的相應(yīng)預(yù)期。