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曾經(jīng)瘋漲的房價，在持續(xù)調(diào)控下會出現(xiàn)怎樣的變化？房產(chǎn)稅未來又將會對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生怎樣的影響？央視財經(jīng)頻道主持人王小丫和特邀評論員中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春、著名財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)共同評論。

CCTV2《今日觀察》：

房價和房地產(chǎn)稅新動向

今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議在擴(kuò)大內(nèi)需和減稅政策之外，提出的堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，成為大家共同關(guān)心的一大熱點。曾經(jīng)瘋漲的房價，在持續(xù)調(diào)控下會出現(xiàn)怎樣的變化？房產(chǎn)稅未來又將會對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生怎樣的影響？央視財經(jīng)頻道主持人王小丫和特邀評論員中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春、著名財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)共同評論。

上海兩樓盤八折促銷，開發(fā)商差價補償老業(yè)主，以價換量是否引發(fā)多米諾效應(yīng)？2012推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點，房地產(chǎn)將何去何從？

年終歲末樓市方面的新聞各位牽動人心，在上海曾以開盤當(dāng)天就銷售264套，而名到一時的浦東星河灣，近來傳出打八折銷售，還補差價的消息。

梁上燕(星河灣地產(chǎn)副總裁)：這個應(yīng)該是非常(情況)，這是我們十年來從來沒試過的，(銷售)有沒有變化，這個可能不是在我們控制之中，這個要看消費者和市場的反應(yīng)。

廣州，近來一個樓盤號稱單價直降一萬二，記者來到樓盤現(xiàn)場，看到購樓場面很火爆。 這個樓盤在11月初開盤以來，網(wǎng)簽每平方米均價在三萬元左右，新推出的600多套房只賣出了12套，在降價兩天里最低價僅為平方米1.8萬元。

樓盤銷售人員：附近的二手樓樓齡接近20年的，都賣到2.5萬了，如果不是發(fā)展商年底降價促銷，怎么可能會出現(xiàn)這樣的價格。

記者：想回籠資金嗎？

樓盤銷售人員：對的。

北京，記者近期在通州調(diào)查，多個樓盤推出降價的舉措，同比降幅在20%到40%。

記者：現(xiàn)在的價錢是多少？

某樓盤銷售人員：折扣完以后是一萬四五，咱們這個價位也是(降了)，沒有折扣前也是兩萬多一平米的。

劉元春：2012年的一季度的房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)深度調(diào)整

(中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長 《今日觀察》特邀評論員)

按照目前的各類指標(biāo)來判斷，2012年一季度房地產(chǎn)出現(xiàn)一個深度調(diào)整是可以預(yù)期的。為什么這么說？因為我們首先比較一下目前房地產(chǎn)的資金鏈狀況，我們會發(fā)現(xiàn)，在四季度它處于一個加速惡化的狀況，同時根據(jù)這種供銷的關(guān)系，我們會看到，目前它的存貨在急劇上漲，雖然一線城市，二線城市，三四線城市，有區(qū)域上的差異，但是由于資金鏈的進(jìn)一步惡化，房地產(chǎn)整體供銷關(guān)系的全面逆轉(zhuǎn)，再加上政策的持續(xù)打壓，2012年出現(xiàn)全面的調(diào)整可以預(yù)期。至于價格回到合理的位置，從目前政府的意愿來看是肯定的，因為這是一個重要的民生性、宏觀性的一個戰(zhàn)略性任務(wù)，中央政府已經(jīng)下了決心。

馬光遠(yuǎn)：2012年上半年是價格的實質(zhì)回歸 下半年是心理的合理回歸

(《今日觀察》評論員)

關(guān)于房地產(chǎn)，我們還是得看政策，如果政策堅持不動搖，那么整個下行的態(tài)勢，從目前來看基本上已經(jīng)形成。明年的整個房地產(chǎn)走勢，應(yīng)該是分上半場和下半場：上半場指的是上半年，上半年即使歐債危機(jī)出現(xiàn)重大惡化，影響我們實體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，即使政策出現(xiàn)適度的微調(diào)，整個房地產(chǎn)下行的態(tài)勢是否改變？目前基本上整個房地產(chǎn)處于一個下行的周期中；第二個是下半場，下半場指的是什么呢？就是大家對整個房地產(chǎn)未來心態(tài)的一個認(rèn)識。我們老是談合理價位，那么什么叫合理價位？究竟是價格因素還是心理因素？首先今年的停漲，到明年上半年的下降通道以后，大家對整個房地產(chǎn)價格的認(rèn)識會有一個理性的回歸，也就是說房地產(chǎn)究竟值多少錢，買一個房子究竟值不值得用50年、70年甚至100年的全部收入去買，完成一個心理周期的調(diào)整以后，無論對開發(fā)商，地方政府以及購房者，從心理上完成一個理性的回歸，這種理性回歸對于未來的整個房地產(chǎn)的健康來說，比價格的調(diào)整可能更要重要。

明年上半年可能是價格的實質(zhì)回歸，下半年是心理的合理回歸，這個合理回歸完成以后，就會達(dá)成一個共識，未來我們肯定還離不開房地產(chǎn)，房地產(chǎn)要繼續(xù)發(fā)展，但是房地產(chǎn)的發(fā)展不等于房價的發(fā)展，所以老是有人問我說，什么叫合理價位？我說你根本不用著急，當(dāng)市場當(dāng)心理達(dá)到合理預(yù)期的時候，這個價位出現(xiàn)的那種交易的活躍就是合理價位。