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日前，國土部公布了《閑置土地處置辦法(修訂草案)》(以下簡稱“辦法”)。該《辦法》明確了閑置土地的認定條件，可操作性很強。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，新規(guī)對閑置土地有一定影響，但不會太大。

土地出讓應考慮房企實力

在重慶中原地產(chǎn)副總何偉堅看來，《辦法》草案和以前的相關政策相比，有了一定進步，比如明確了閑置土地的認定條件等，但是，造成土地閑置的原因是多方面的。這既要依靠一定的法律法規(guī)來規(guī)范土地市場，同時在出讓土地時，政府也要根據(jù)實際情況作出一定的配套規(guī)劃。

何偉堅建議，政府在出讓土地時，不一定非要堅持“價高者得”的方式，還應該考慮房企的資金實力與企業(yè)信譽?！安皇钦f大的品牌開發(fā)商不閑置土地，但是這些開發(fā)商更看重自己的品牌與資金利用效率，因此違規(guī)的可能性更小?！焙蝹哉f：“不過，政府在做這樣規(guī)定的時候也要拿捏好水準，不然就可能造成市場壟斷”。

新規(guī)影響還看政府執(zhí)行力

對于此次新規(guī)對土地市場的影響，何偉堅認為，主要還是看執(zhí)行力度。重慶百君律師事務所秦代友律師認為：“有一定影響，但不會太大”。在秦代友看來，國土部目前出臺的草案可以更加規(guī)范土地市場，給政府監(jiān)管土地市場提供了更加清晰的標準。但是有很多規(guī)定以前就有，這次只是強化和細化。因此，影響不會很大。

不過，某開發(fā)商的營銷總監(jiān)直言，此次關于閑置土地的草案雖有一定進步，而且可操作性也更強，但它卻把責任更多的推向了開發(fā)商，對于政府的監(jiān)管，尤其是因為政府原因所造成的土地閑置，依然沒有一個清晰的界定。因此，他希望政府在規(guī)范土地市場時，能夠充分考慮各種因素。