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2011年對中國房地產(chǎn)行業(yè)來說是非常復(fù)雜的一年，原因有兩條：一是3600萬套保障性住房的計劃；二是一些大中城市對住宅實(shí)行的限購政策。

住建部領(lǐng)導(dǎo)的一段講話、《人民日報》的一篇文章都可能讓房地產(chǎn)股價有10%以上的波動。市場、人心如驚弓之鳥。

從這些亂象中走出來，我們冷靜地觀察房地產(chǎn)市場的背后到底發(fā)生了什么。

房地產(chǎn)市場中最基本的驅(qū)動力量是市場的力量而不是行政命令的力量，行政命令可以壓制一時，但解決不了長期的問題。

首先，看市場的力量就要看供求關(guān)系、看土地的需求是多少、可供建設(shè)的土地有多少，可用容積率指標(biāo)來調(diào)節(jié)土地供求之間的關(guān)系，不能用口號、運(yùn)動的方式來代替每個城市具體的實(shí)施計劃。

二是房子的需求是多少。炒房的投機(jī)者認(rèn)為未來市場上土地和房子供應(yīng)不足、房價有上漲的空間，他們的資金就會參與其中。如果能穩(wěn)定市場上土地和房屋供應(yīng)的預(yù)期，就不會有過大的投機(jī)炒作空間。

的確，目前各個城市住宅的價格都太高了，反映市場有無泡沫的一個重要指標(biāo)是租金回報率，我們看到，許多城市住宅的租金回報率僅有2%左右，與全世界任何一個城市相比都是非常低的，換句通俗的話說就是：“買房不如租房”。

今天住宅降價，出現(xiàn)了砸售樓處等事件，這一點(diǎn)也不奇怪，住宅的降價是遲早的事。