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新華網(wǎng)北京１２月２１日專電 近日在京舉辦的第三屆網(wǎng)易經(jīng)濟學家年會上，多位與會房地產(chǎn)行業(yè)人士認為，從國家政策層面和宏觀經(jīng)濟運行環(huán)境看，明年房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度仍不會放松。同時，不僅房地產(chǎn)企業(yè)在主動采取措施適應(yīng)變化，地方政府也在調(diào)整相關(guān)政策，去房地產(chǎn)“支柱化”及去“土地財政”的行動會有所增多。

作為本屆網(wǎng)易經(jīng)濟學家年會的重點主題之一，如何看待今年房地產(chǎn)市場的特點及明年的走勢，吸引了多位業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。龍湖集團執(zhí)行董事兼首席市場官秦力洪表示，今年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售的下行是在３月份，但實際上一些房地產(chǎn)企業(yè)從１月份已開始采取了行動，雖然當時市場表現(xiàn)仍較為平穩(wěn)。而從４月份開始，采取主動加快周轉(zhuǎn)成為市場共識?！斑@一輪價格調(diào)整與２００８年有所不同，當時大部分企業(yè)是受到經(jīng)營狀況的壓力，而現(xiàn)在這一輪，我覺得一些開發(fā)商尤其是大的開發(fā)商，不是受銷售任務(wù)或資金鏈的壓迫，而是基于未來市場中期的判斷采取的主動防御策略?！?/p>

中央財經(jīng)大學金融學院教授郭田勇認為，從宏觀層面看，明年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍不會放松。他表示，房價過高不利于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整。房價增加了企業(yè)的經(jīng)營成本，企業(yè)經(jīng)營成本如果大幅上升，吸引創(chuàng)新人才的能力就會下降，因此房價過高不利于推動創(chuàng)新。同時，房價過高會形成上漲預期，會像黑洞一樣使社會大量資金流向房地產(chǎn)業(yè)，導致經(jīng)濟畸形發(fā)展，所以控制上漲本身是調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的組成部分。

中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強認為，房地產(chǎn)調(diào)控對地方經(jīng)濟肯定會帶來一些影響，直觀的是影響到地方土地市場的表現(xiàn)。無論北京還是上海，都主動降低了對房地產(chǎn)和土地財政的依賴程度，此舉顯示了地方省市在房地產(chǎn)調(diào)控中的新變化，預計明年會有更多城市采取相似的政策取向。如何去房地產(chǎn)“支柱化”及去“土地財政”，是下一步房地產(chǎn)市場實現(xiàn)有效調(diào)控需要進一步思考的重點。