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隨著年終臨近，已經(jīng)設(shè)定“限購”期限的城市是否繼續(xù)延續(xù)政策成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。當(dāng)前來講，華南部分城市及海口明確提出2012年限購政策將延期繼續(xù)執(zhí)行，另據(jù)微博上海發(fā)布消息稱，2012年上海樓市限購政策也將繼續(xù)延期執(zhí)行。

盡管有部分城市已經(jīng)表態(tài)樓市限購明年繼續(xù)延期執(zhí)行，后續(xù)還會有更多城市相應(yīng)中央號召加入限購延期的陣營當(dāng)中來，但是，筆者看來，明年多數(shù)城市“限購”或被“潛規(guī)則”破解，使樓市“限購”政策在執(zhí)行層面明顯呈現(xiàn)出“明緊暗松”的市場特征。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，具體有以下三方面原因：

第一、2012年樓市“限購”政策“明緊暗松”，有可能在政策及執(zhí)行層面采取一些定向?qū)捤傻拇胧粫?011年那么嚴(yán)格，房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策面有可能呈現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的特征，政策層面不斷強(qiáng)調(diào)從嚴(yán)，而實(shí)際執(zhí)行的的時候各個的地方出臺的政策靈活度可以自己把握，并且有可能還會出現(xiàn)階段性的規(guī)避措施來應(yīng)對當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交量不理想的局面。

第二、從近期各地政府出臺的一些政策的跡象來看，尤其是“新國五條”之后二三線城市出臺的“以限價代替限購”、“限購再寬限一套”等調(diào)控措施基本上已經(jīng)表現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的政策面執(zhí)行特征。

第三、2012年多數(shù)城市“限購”或被社保證明及納稅證明繳納滿12個月的“潛規(guī)則”破解。

之前，各地出臺的“限購”政策大多數(shù)以當(dāng)?shù)氐纳绫ＷC明及納稅證明繳納滿12個月（北京為5年，較為嚴(yán)格）為購房的基本條件，這些“限購”政策出臺后，購房者本身會更加注重納稅和社保方面的繳納，即使各個地方出臺補(bǔ)繳的不予認(rèn)可的補(bǔ)丁調(diào)控政策，購房者不使用補(bǔ)繳手段購房，那么，自“限購”政策出臺當(dāng)月起，至多一年之后這項(xiàng)規(guī)定也會自動失效，因此，從去年1月開始出臺的樓市“限購”政策，有可能會因?yàn)橘彿空呱绫＜凹{稅證明繳納符合“限購”條件而自動失效，明年多數(shù)城市“限購”或被這個“潛規(guī)則”破解，限購政策的執(zhí)行明顯會呈現(xiàn)出“明緊暗松”的市場特征，有可能不會對市場起到太大的作用。

第四、社?？ú捎萌珖y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，采用公民身份號碼全國聯(lián)網(wǎng)，社保證明將全國通用，那么，按照現(xiàn)有各地樓市“限購”政策，投資者只要社保記錄積累一定期限，再在當(dāng)?shù)匮a(bǔ)繳辦理納稅證明即可在當(dāng)?shù)刭彿?，對于?dāng)前各地出臺的限購政策來說（尤其是二三線城市的限購政策相對寬松，目前尚無叫停補(bǔ)繳辦理納稅及社保證明），無疑，這是變相放松“限購”政策的一種方式。