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關于拐點和調(diào)控——

樓盤下跌只是個案和階段性、區(qū)域性的

大武漢地產(chǎn)：眼下很多專家都在預測，說四季度拐點來了，不要奢望調(diào)控松動，而不斷出現(xiàn)的樓盤降價新聞似乎也在印證著拐點將至，您怎么看？您認為政府的政策會松動么？

陳寶存：現(xiàn)在預測樓市拐點有點危言聳聽，目前的狀況跟2008年的王石拐點論有相似之處。樓盤下跌只是個案和階段性、區(qū)域性的。像深圳、浙江、上海、北京的通州等區(qū)域是有下跌，但真正的下降并未到來。目前都是邊遠區(qū)域微小的漲跌，主城區(qū)的下降不明顯。浙江的中小企業(yè)制造業(yè)危機和信貸危機，對滬杭市場信心有影響，所以在浙江、江蘇、上海、杭州等以投資需求為主的人群，有房價下調(diào)的擔心。

現(xiàn)在的市場不是真正的市場，是政策重壓尤其限購限貸雙重壓力下的影響。至于其他二三線城市有好多說是限購，實際上并沒有限購，主要還在于限貸的壓力。實際上進入第四季度，銀行放貸的壓力開始增大。因為前面壓的太狠，銀行的錢都貸不出去，所以我預計第四季度以及明年一、二季度信貸的總規(guī)模會寬松?，F(xiàn)在國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的情勢以及整個局面堪憂，明年一二季度在信貸總量一定的情況下，信貸的門檻不會特別嚴格，第四季度口頭上不會松動，實際上會以各種形式來松動。

剛剛我也評論了溫總理在俄羅斯的那個講話，一直以來，溫總理都是說合理調(diào)整價格，就是沒說鳳凰編輯理解的什么“下調(diào)”房價！一些媒體和專家，根本不了解行業(yè)發(fā)展規(guī)律而亂下判斷，存在太多錯誤認識，誤導公眾。

大武漢地產(chǎn)：您一直在批判調(diào)控，認為九年調(diào)控實際上開了一個歷史性的國內(nèi)玩笑，對此也有相應的觀點和數(shù)據(jù)來支撐，您這么肯定地指出政府的錯誤，有沒有相關部門“約談”您？發(fā)表類似的言論會不會有一些顧慮呢？

陳寶存：確實，我是屬于調(diào)門比較高比較大的，而且現(xiàn)在調(diào)門越炒越高，但沒有人約談我。因為我一直在說的是市場真相，這些真相老百姓可能不明白，實際上業(yè)內(nèi)的很多專家和部委的相關領導都是清楚的。我堅持說房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律和行業(yè)真相，沒有什么可顧慮的。不同于任總的麻辣風味，我認為自己是孜然加麻辣，加點孜然中和一下麻辣，提醒自己不要去走極端，這樣挺好。