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4月23日消息，渣打銀行調(diào)查30家房產(chǎn)商稱現(xiàn)金流不佳或引發(fā)破產(chǎn)。今年2月底，渣打銀行的研究團(tuán)隊(duì)在二三線城市(成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊、中山和肇慶等)，對(duì)30家房地產(chǎn)商進(jìn)行了問卷調(diào)查和研究探討。據(jù)調(diào)研顯示，房地產(chǎn)開發(fā)商的拿地意愿降低，土地流拍個(gè)案增多，地價(jià)已經(jīng)回落。與此同時(shí)，房屋庫存仍在增加，盡管幅度不大，但開發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)還會(huì)有20%以內(nèi)的降幅。而中國(guó)房地產(chǎn)正處于“弱平衡”狀態(tài)，短期內(nèi)建設(shè)前景穩(wěn)定，但是3個(gè)月之后可能更趨疲軟。中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商正在經(jīng)歷艱難的時(shí)刻。渣打銀行最新的調(diào)研顯示，他們的拿地意愿降低，土地流拍個(gè)案增多，地價(jià)已經(jīng)回落。與此同時(shí)，房屋庫存仍在增加，盡管幅度不大，但足以讓開發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)還會(huì)有20%以內(nèi)的降幅。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪

記者：渣打的調(diào)研顯示，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)還在增加，中國(guó)房企是否存在破產(chǎn)的危機(jī)？如果越來越多的中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性地下滑嗎？

謝逸楓：“目前中國(guó)中小房企破產(chǎn)危機(jī)的確存在，主要是資金告急不斷惡化。首先是貨幣政策和信貸政策未全面放松，或者是全力支持中小房企。其次是限購和限貸政策的存在，市場(chǎng)購買力難釋放。再次是中小房企的融資成本高和信貸困難，銷售回款緩慢，導(dǎo)致資金越來越緊張。最后是大房企的價(jià)格促銷力度越來越大，中小房企的大幅度下降影響到利潤(rùn)預(yù)期，導(dǎo)致中小房企不敢過分下降房?jī)r(jià)?！?/p>

謝逸楓：“中國(guó)4萬多家房企，僅僅是幾家小房企破產(chǎn)，很難撼動(dòng)房?jī)r(jià)。而貨幣政策和房貸政策開始微調(diào)，地方政府也開始政策微調(diào)，即使出現(xiàn)小房企破產(chǎn)，中國(guó)整體房?jī)r(jià)不會(huì)實(shí)質(zhì)下降到10%-20%，更不要說30%-50%。除非信貸全面停止和商品房預(yù)售制度取消及貨幣政策繼續(xù)收緊等限購政策繼續(xù)擴(kuò)大到全國(guó)大部分城市，否則房?jī)r(jià)很難實(shí)質(zhì)下降到10%-20%之間?！?/p>

記者:中國(guó)房企會(huì)不會(huì)爆發(fā)破產(chǎn)高潮?為什么?

謝逸楓:中國(guó)房企不會(huì)爆發(fā)破產(chǎn)高潮，因?yàn)檫@種可能性根本不存在。首先政府已經(jīng)注意到這樣的現(xiàn)象，并且采取措施。另外是房企采取以價(jià)換量的策略，回收資金。或者是不拿地的策略，節(jié)約資金流出。再次是貨幣和信貸政策發(fā)出寬松的信號(hào)，貸款窗口再次開發(fā)的可能性大。最后是政府和銀行都不愿意看到房企破產(chǎn)的事實(shí)。否則必然出現(xiàn)爛尾樓和銀行金融危機(jī)。

記者：房企破產(chǎn)，政府的調(diào)控政策會(huì)不會(huì)松動(dòng)？

謝逸楓：“小房企破產(chǎn)將逼迫地方政府采取曲線救市的策略，譬如放松貨幣和信貸政策及預(yù)售款監(jiān)管。特別是目前央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和首套房貸差別化以及北京放松預(yù)售款監(jiān)管等降息信號(hào)越來越強(qiáng)烈，說明小房企破產(chǎn)對(duì)調(diào)控轉(zhuǎn)變具有重要影響，加快房地產(chǎn)調(diào)控放松的預(yù)期。”

記者：大型房企會(huì)不會(huì)就此開始實(shí)施價(jià)格堅(jiān)挺的策，認(rèn)為反正再抗一段時(shí)間，政策或許就松了？

謝逸楓：“房企不要過多指望調(diào)控會(huì)一下全部放松，否則會(huì)有破產(chǎn)危機(jī)。當(dāng)然，不缺錢的大房企，扛調(diào)控到放松再漲價(jià)的策略肯定是會(huì)的。但庫存高和負(fù)債高及高負(fù)債率等資金緊張的大房企，小幅度價(jià)格下降是必須的。而中小房企基本缺錢，不排除大幅度的降價(jià)行動(dòng)?！?/p>

匯豐控股(HSBC Holdings)周一公布名為“匯豐中國(guó)制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)預(yù)覽”的4月初值數(shù)據(jù)，顯示中國(guó)4月PMI預(yù)覽值出現(xiàn)反彈，脫離3月觸及的四個(gè)月低位，但仍為連續(xù)第六個(gè)月處在榮枯分水嶺下方?！爸圃鞓I(yè)已經(jīng)在2012年出現(xiàn)微弱加速，這應(yīng)該有助于緩減憂慮。但就業(yè)數(shù)據(jù)僅僅自3月開始微弱上升，這將增加對(duì)經(jīng)濟(jì)增速放緩及就業(yè)問題的憂慮”，這意味著中國(guó)將通過加速基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以采取更多寬松政策，并提供更多財(cái)政刺激措施。并預(yù)計(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)將在2012年下半年開始恢復(fù)。中國(guó)4月匯豐制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)數(shù)據(jù)反彈至49.1這一兩個(gè)月高點(diǎn)，3月終值為48.3，但數(shù)據(jù)仍然疲弱，暗示中國(guó)經(jīng)濟(jì)似乎仍將繼續(xù)在第二季度走弱。