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關(guān)于開發(fā)商——

開發(fā)商現(xiàn)在肯定“不差錢”

大武漢地產(chǎn)：在目前的形勢下，最近少有開發(fā)商談房地產(chǎn)的新模式。您說您看到的新模式是融資集資，這個能詳細(xì)解答一下嗎？在限購限貸和銀根緊縮的大環(huán)境、以及不斷涌現(xiàn)的開發(fā)商跑路傳聞下，融資似乎很難實(shí)現(xiàn)？

陳寶存：目前的商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境不是很看好，現(xiàn)在開發(fā)模式不是重點(diǎn)，資金的融資集資模式才是關(guān)鍵。

開發(fā)商跑路我是這么理解的，這里所說的開發(fā)商其實(shí)已轉(zhuǎn)為投資商，因?yàn)檎嬲拈_發(fā)商他不會跑路，他手里有項(xiàng)目在，可以拿去融資。投資商手中掌握大筆資金但是又沒處可投，這種投資商肯定要跑路的。這種情況的出現(xiàn)，并不會改變房地產(chǎn)融資的模式。

一般的大企業(yè)、央企以及上市公司，它有自己的融資渠道，海外資金也在追它。比如萬科[簡介 最新動態(tài)]在北京聯(lián)合央企國企拿地，壓縮風(fēng)險(xiǎn)，它在資金上根本沒有問題。所以說，現(xiàn)在是養(yǎng)大鱷的時代，大鱷是不缺錢的，而且銀行也傍大款，追著大企業(yè)走。

但是中小企業(yè)呢，從2003年以來，都沒有過寬松的信貸環(huán)境。不是政策寬松它就寬松了，再寬松的時候都沒有把中小企業(yè)做上帝。中小企業(yè)更多的是采用民間融資這種模式，而且一般的房地產(chǎn)公司是不會去借高利貸的，房地產(chǎn)行業(yè)根本接受不了過高利息，所以中小企業(yè)不存在很大的問題。一般人認(rèn)為中小企業(yè)借高利貸，那都是誤解。因?yàn)槲椰F(xiàn)在也做投融資，我能夠接受的利息都在20%以內(nèi)。而且項(xiàng)目公司融資很少，時間很短。所以很多解讀都是錯誤的。

大武漢地產(chǎn)：開發(fā)商真的“很差錢”，到了危急的時刻么？

陳寶存：中國樓市，嚴(yán)峻時刻應(yīng)該在看到人類即將消失的時刻。

開發(fā)商現(xiàn)在肯定“不差錢”。剛才我也說了，大型房企都是被資金追著在。前不久，中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合新浪做了一個調(diào)查顯示，前三季度大企業(yè)都比去年同期高度增長，像萬科前三季度銷量已經(jīng)基本上達(dá)到去年全年的水平，所以他們根本不缺錢，并且在拿地、開發(fā)幅度上面基本都控制了。說開發(fā)商很缺錢的人，根本就不了解企業(yè)運(yùn)作的規(guī)律，純屬瞎說。

中小企業(yè)更不差錢，它完完全全可以把企業(yè)賣掉，大不了把項(xiàng)目賣掉。不存在差錢這種情況。但對于目前這種時間段，比如萬科，還想賣點(diǎn)低價房，回籠資金去買點(diǎn)地，這種壓力是有的，但是生存的壓力都沒有。說差錢是太籠統(tǒng)的說法，而且根本就不是實(shí)際的情況。在一個歷史上銷售情況最好的年景，哪兒來的差錢？我不懂。