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6.房齡：房齡是指房屋從正式建成之日起至今的時間，是客戶非常關心的、對房屋價值產生重大影響的一個因素；如果辦理抵押貸款，也是銀行審批貸款時非常關注的一個問題。有時房主為了讓房屋賣個好價錢也會刻意把房齡報“年輕”些。；置業(yè)顧問要了解房屋的真實房齡可以采取以下方式：

1)社區(qū)積累：在日常社區(qū)時應對每一社區(qū)的房屋基本情況(包括房齡)做細致的調查、記錄，這是作為置業(yè)顧問的基本功；注意有些比較大型的小區(qū)，分幾期建成、或后期又有拆建的，有時房齡跨度會有十幾年的差異。

2)產權證辦證日期：如是商品房，正常辦證、從未交易過，從產權辦理時間前推一兩年時間，基本為此房的房齡；

3)觀察不易改造處：從房屋的外立面、樓道、樓梯臺階、廚房、衛(wèi)生間管道、水、電表等不易改變的地方的實際狀況也可大致判斷出實際房齡；

4)咨詢相關人士：對于樓棟外墻面有過粉飾和內部有裝修的房屋，可以從內部業(yè)主、周圍居民或房管部門那里確認房屋的真實年代。

7.配套：一般的房屋配套設施包括：

1)給、排水：

a)給水系統：關注水量、水質、水壓。

b)排水系統：包括生活污水、雨水等排水系統；要求安裝正確、牢固、不滲不漏、管道運行正常；

2)用電：用電的便利與安全也是很重要的一個問題，包括導線、配電箱、電開關、電表各部分的設計、使用狀況等。

說明：我們常說的一戶一表即一戶1水表+1電表。要注意的是有的小區(qū)水、電表是一個單元共用一個總表，然后每戶再有一個分表，這不是實際意義上的一戶一表。

3)氣：購買二手房時，房屋有無天然氣、煤氣供應管道是客戶較關注的一個問題，其使用方便，費用較低的特點是房屋的一個賣點。

4)電話線、寬帶線、有線(數字)電視線等。

5)電梯：用戶對電梯的要求主要要是考慮安全可靠、舒適、方便；

以上是二手房常用的一些配套設施，部分較高檔小區(qū)還設有以下配套：

1)采暖：近年，一些有條件的區(qū)域、單位或較高檔的小區(qū)開始采用供曖設備。分別有集中采暖、局部采暖、區(qū)域供熱等；

2)供水：除了供應自來水外，部分高端社區(qū)還供應熱水，分質供水(一套供應生活用水，另一套提供高質、凈化的直飲水)；

3)樓宇智能化配套設施：即在建筑物內建立一個由計算機系統統一管理的一元化集成系統，全面實現對通信系統、辦公自動化系統和各種建筑設備(空調、供熱、給排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全)等的綜合管理。

8.裝修程度：房屋的裝修一般分為毛坯、簡裝、中裝及精裝，但以上分級沒有十分清晰的標準，按照行業(yè)慣例分類如下：

a)毛坯：是指新房交房后未作任何處理，如水電未通到位，水泥地面、墻等，廚、衛(wèi)尚不能投入使用。還有的是老式公房或住宅，未做任何裝修即入住的情況；

b)簡裝：是指水電鋪設到位，地面鋪瓷磚，白墻，鋁合金以上門窗，能夠正常入住的標準；

c)中裝：裝修投入在300元/㎡-500元左右，如包門、包窗，木地板，有的有配套的家具，廚、衛(wèi)有一定的裝修，居住舒適；

d)精裝：裝修投入在500元/㎡以上的水平，一般具有明顯的家裝設計元素，用材考究，體現出一定的裝修風格，居住享受；

有的客戶認為買到房后能按自己的生活習慣、品味來裝修是買房后最快樂的事；也有客戶認為裝修是一件較煩瑣的事情，勞心勞力傷財，而且沒有經驗很容易上當受騙；部分中低端的客戶喜歡買裝修不錯可直接入住的房屋，一是省心，二是裝修實在、成色較新的房屋的相對性價比較高。