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　　“15天內(nèi)，你可都得給我整改好啊！”最近，南京的房產(chǎn)商要把賣(mài)掉的房子快些“出送”可不是件容易事，業(yè)主們?cè)隍?yàn)房時(shí)總能給自家的新居挑出一串毛病。

　　“又是這幫‘叛徒’干的好事。”房產(chǎn)商心知肚明，在業(yè)主背后“煽風(fēng)點(diǎn)火”的是一群叫做“民間驗(yàn)房師”的家伙。

　　建筑公司工程師、項(xiàng)目經(jīng)理、樓盤(pán)工程總監(jiān)……這些原本給房產(chǎn)商出謀劃策的“軍師”，怎會(huì)反戈一擊，幫著業(yè)主找麻煩呢？本報(bào)記者專(zhuān)程到南京，與“民間驗(yàn)房師”一起驗(yàn)房。

　　驗(yàn)房不清 索賠無(wú)門(mén)

　　昨天上午9時(shí)，依照事先約定，我們出現(xiàn)在了南京市鳳凰街一處叫浪漫之都的新建小區(qū)門(mén)前?！笆切旅裢韴?bào)的記者吧？”隨著低聲的詢(xún)問(wèn)，一個(gè)胖胖的中年男子出現(xiàn)在記者面前。他就是南京最早的驗(yàn)房師之一，如今已頗有名氣的“零點(diǎn)先生”——王中。

　　老王說(shuō)，做驗(yàn)房師前，他在上海一家知名地產(chǎn)集團(tuán)任總工程師。去年回南京成立了由十多個(gè)人組成的工作室，因?yàn)椤膀?yàn)房師”這個(gè)職業(yè)還沒(méi)有資質(zhì)證，所以他在工商部門(mén)用投資咨詢(xún)公司的名義注冊(cè)了一家企業(yè)。

　　“驗(yàn)房是制約房產(chǎn)商的最后一招?！崩贤踔v，如果業(yè)主草草地在房屋驗(yàn)收單上簽下大名的話(huà)，那以后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，索賠可就沒(méi)你的份了。

　　摘下胸卡 悄悄“進(jìn)村”

　　“我們進(jìn)去吧?！闭闹?，業(yè)主來(lái)了，“零點(diǎn)先生”趕忙從包里拿出一大疊的證書(shū)遞到了他們面前。土木工程碩士、高級(jí)工程師，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建造師……每個(gè)頭銜還真是硬碰硬的。

　　“沒(méi)名沒(méi)分，我們只能靠這個(gè)證明自己了?！币蛔哌M(jìn)小區(qū)，老王就摘下自制的“驗(yàn)房師”胸卡，偷偷塞進(jìn)了口袋，“現(xiàn)在干這行的都像搞地下工作，房產(chǎn)商看到我們特別恨，有幾次被保安圍住，差點(diǎn)出不了小區(qū)?！?/p>

　　以前“下套” 如今“解套”

　　來(lái)到業(yè)主家門(mén)口，我們又看見(jiàn)了“零點(diǎn)先生”工作室的2個(gè)驗(yàn)房師。他們手中拎著小皮包，肩上背著長(zhǎng)長(zhǎng)的黑布袋?！斑@是你們的秘密武器吧。”說(shuō)著記者接過(guò)驗(yàn)房師手中的皮包，掂掂分量足有四五公斤重，打開(kāi)一看，里面有卷尺、水平管、敲錘、伸縮敲錘、相位插頭、托線(xiàn)板等十多樣工具。

　　2個(gè)驗(yàn)房師一個(gè)姓李，是建筑公司的結(jié)構(gòu)工程師；另一個(gè)姓劉，是裝潢公司的項(xiàng)目經(jīng)理。老王說(shuō)：“都是到我這兼職的。要找出問(wèn)題還得靠?jī)?nèi)行，我們都是在房產(chǎn)公司干過(guò)的，說(shuō)句不好聽(tīng)的，以前是幫著房產(chǎn)商給業(yè)主‘下套’，現(xiàn)在良心發(fā)現(xiàn)了，幫業(yè)主‘解套’?！?/p>

　　看摸敲照 一樣不漏

　　和老王正談著，“篤篤篤”敲擊防盜門(mén)框的響聲傳入耳畔，驗(yàn)房師使出“看摸敲照”的本領(lǐng)，開(kāi)始忙活了。

　　-防盜門(mén)

　　“左右傾斜1厘米，沒(méi)有灌漿?！崩侠盍⒖陶页隽藛?wèn)題，他說(shuō)，傾斜時(shí)間長(zhǎng)了防盜門(mén)就要變形無(wú)法關(guān)上；如果門(mén)框沒(méi)有灌漿，一方面沒(méi)承載力，另一方面輕飄飄的鐵皮根本經(jīng)不起撬，會(huì)給“婁阿鼠”們以可乘之機(jī)。

　　-地漏

　　來(lái)到衛(wèi)生間，地面已蓄滿(mǎn)了水?！白蛱焐衔?，我們就在這放好水了。還在樓上樓下兩戶(hù)人家也放了水?！崩蟿⒄f(shuō)，查衛(wèi)生間的問(wèn)題，一看蓄水后自家的地坪是否漏水，天花板是否滲水；二是打開(kāi)堵上的地漏后，瞧是不是因?yàn)樗闹艿貏?shì)低，而出現(xiàn)倒返水現(xiàn)象；三是查水管有無(wú)滲漏。

　　-窗戶(hù)護(hù)欄

　　“沒(méi)用鋼化玻璃?！敝钢白?，老王告訴我們，這玻璃上沒(méi)有3c標(biāo)記，敲一敲聲音清脆，肯定是普通玻璃。老王講按規(guī)范，高層使用的必須是雙層中空鋼化玻璃。在陽(yáng)臺(tái)上，老王接著找出了護(hù)欄上的問(wèn)題：房產(chǎn)商沒(méi)有使用雙面夾膠鋼化玻璃，“安全玻璃碎裂后不會(huì)掉到樓下，但價(jià)格比普通的貴了50%?！?/p>

　　-空鼓

　　“95%的房子都會(huì)有空鼓現(xiàn)象。”老李一邊用錘小心敲打著墻壁和地板，一邊側(cè)耳細(xì)聽(tīng)。發(fā)現(xiàn)聲音有異，立刻用紅粉筆將出現(xiàn)空鼓的區(qū)域勾出。老李講，“空鼓不但會(huì)導(dǎo)致粉刷好的墻面開(kāi)裂，而且在打沖擊鉆時(shí)，會(huì)造成整塊墻面脫落和地面塌陷。”

　　-粉刷

　　在客廳、臥室，老劉發(fā)覺(jué)所有的墻壁都沒(méi)有用膩?zhàn)幽ㄆ?。“一?00多平方米的房子，房產(chǎn)商又能從你們這里刮到2000多元。”按照國(guó)家規(guī)定，內(nèi)墻除廚衛(wèi)外，應(yīng)全部用膩?zhàn)幽ㄆ??！叭绻贤瑫?shū)上寫(xiě)明是白水泥膩?zhàn)拥模覀兙蜁?huì)用手摸，掉粉的話(huà)那用的就是滑石粉，也可以要求整改?！?/p>

　　-水管煤氣管

　　水管上接口沒(méi)裝阻燃圈；煤氣管進(jìn)氣口沒(méi)裝閥門(mén)……在廚房一轉(zhuǎn)悠，老王就看出了兩處偷工減料的地方，“不安裝阻燃圈，萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)，大火就會(huì)順著水管蔓延到樓上鄰居。說(shuō)到底，房產(chǎn)商還是為多賺幾個(gè)錢(qián)，廚衛(wèi)一共要安裝3個(gè)阻燃圈、再加閥門(mén)就是3 00元?！?/p>

　　如何維權(quán) 面授機(jī)宜

　　2個(gè)半小時(shí)，2張《整改明細(xì)單》上密密麻麻寫(xiě)著16處毛病，“你們把這個(gè)整理一下，一式兩份，一份簽字后交房產(chǎn)商，另一份要房產(chǎn)商簽字認(rèn)可這些問(wèn)題后交你們保存，按規(guī)定限他們15天內(nèi)整改，否則就提出索賠?！?/p>

　　聽(tīng)完老王的話(huà)，業(yè)主小張滿(mǎn)臉無(wú)奈，“房產(chǎn)商臉皮才厚呢，要是拖著不改怎么辦？”這下，“零點(diǎn)先生”老王又開(kāi)出了幾帖良方。在和房產(chǎn)商較量中，業(yè)主要始終保持一種“冷處理”的狀態(tài)，只要房產(chǎn)商認(rèn)可問(wèn)題，就不要理它。15天后沒(méi)有整改，就拿著照相機(jī)和攝像機(jī)全部拍下來(lái)?！罢夷阏?dòng)譀](méi)法談，賠又不愿意，房產(chǎn)商肯定服軟。”

　　“要是房產(chǎn)商否認(rèn)這些問(wèn)題呢？”小張問(wèn)。

　　“你就要求他在《整改明細(xì)單》上寫(xiě)明‘業(yè)主所述問(wèn)題概不存在’，只要他落筆，哪怕只有一處問(wèn)題屬實(shí)，法庭上就會(huì)判你贏。房子有毛病是明擺著的事，房產(chǎn)商怎么敢寫(xiě)這話(huà)呢？到頭來(lái)也只能求你協(xié)商解決。”老王肯定地說(shuō)。

　　【焦點(diǎn)鏈接】

　　“民間驗(yàn)房師”年內(nèi)將走進(jìn)上海

　　南京天創(chuàng)建設(shè)公司副總工程師丁渤，是“民間驗(yàn)房師”中第一個(gè)“吃螃蟹者”。他在2005年底成立了一個(gè)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房工作室，并在工商行政管理部門(mén)注冊(cè)。杭州、重慶等地已出現(xiàn)類(lèi)似的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房工作室，而北京、上海等地，也有一些業(yè)內(nèi)人士正在籌劃開(kāi)辦同類(lèi)公司，最快年內(nèi)即可掛牌開(kāi)業(yè)。

　　所謂“民間驗(yàn)房師”，即專(zhuān)門(mén)幫助買(mǎi)房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量的一個(gè)新興服務(wù)群體。

　　據(jù)介紹，驗(yàn)房至少有五大塊：土建、門(mén)窗、強(qiáng)弱電、上下水和蓄水試驗(yàn)。一份細(xì)致的驗(yàn)房程序表顯示：先是由客戶(hù)向開(kāi)發(fā)商索要房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，根據(jù)實(shí)際情況看是否合理，是否有必要申請(qǐng)復(fù)議；檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符；再檢查墻體、地面的空鼓、裂縫、蓄水、滲水、“三表”到戶(hù)情況、水通、電通、層高、房屋幾何尺寸等17個(gè)項(xiàng)目。

　　驗(yàn)一套房一般要2個(gè)小時(shí)，別墅則需要5個(gè)多小時(shí)。收費(fèi)一般按照150平方米以?xún)?nèi)200元，每增加50平方米加收50元.