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三、內(nèi)部情況

1.戶型：戶型的分類形式很多

1)按照居室數(shù)量分類：如一居，兩居，三居等；

2)按照廳、衛(wèi)數(shù)量分類：有一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳(兩廳)一衛(wèi)、三室兩廳二衛(wèi)(一衛(wèi))，四室兩廳兩衛(wèi)等；

3)按建筑形式分類可分為：平層戶型、錯(cuò)層戶型、躍層戶型、復(fù)式戶型四類。

a)平層：又叫單平面層戶型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的戶型。是應(yīng)用最廣的戶型形式，其最大優(yōu)勢在于所有功能都在同一平面，因此它是最經(jīng)濟(jì)的戶型，同時(shí)也是無障礙戶型。缺點(diǎn)在于室內(nèi)空間不夠豐富，建筑外形比較單調(diào)。

b)錯(cuò)層：錯(cuò)層是指不同使用功能不在同一平面層上，豎向錯(cuò)開一定的高度，形成多個(gè)不同標(biāo)高平面的戶型。解決了廳、室、衛(wèi)等功能、動(dòng)靜、干濕的分區(qū)問題，使住宅室內(nèi)環(huán)境錯(cuò)落有致，極富韻律感。不足是錯(cuò)層降低了建筑結(jié)構(gòu)的均一性，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上為了達(dá)到建筑抗震要求，必然會(huì)使建筑成本增加，最終會(huì)提高商品住房的售價(jià)。

c)躍層：躍層是指套內(nèi)空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對(duì)獨(dú)立，最大優(yōu)點(diǎn)在于動(dòng)靜要求不同的區(qū)域可以分布在不同的平面層上，避免了臥室易受起居室干擾的問題，給予人與別墅同樣的感受，而且躍層住宅更易形成錯(cuò)落有致的建筑立面。最大缺點(diǎn)在于樓梯占用戶內(nèi)面積。

d)復(fù)式；是指單元住宅的房間置于兩個(gè)或兩個(gè)以上平面層上，與躍層的最大區(qū)別在于復(fù)式戶內(nèi)擁有一個(gè)或幾個(gè)房間是貫穿兩層的通透空間。復(fù)式戶型除了具備躍層的優(yōu)點(diǎn)以外，還具有良好的視覺效果和給人豐富的空間感受，便于觀賞室外景觀，客廳的采光也會(huì)特別好，而且會(huì)顯得特別氣派。缺點(diǎn)在于客廳兩層高的墻體、二層的回廊設(shè)計(jì)造價(jià)較高，最終抬高了房價(jià)。

4)無論何種戶型，最好能最大限度的滿足以下功能：

a)實(shí)用經(jīng)濟(jì)、功能分室；

b)面積適當(dāng)、尺度適宜；

c)分區(qū)合理(動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū))；

d)朝向合理、日照充足，光線充分；

e)通風(fēng)良好。

2.面積：理想的房屋建筑面積，1居室在30-50㎡左右，2居室在60-90㎡左右、3居室在100-130㎡左右。以3居室為例，理想的面積為：

客廳：21—30平方之間，開間不小于3.9米

臥室：12—15平方之間，雙人臥室開間不小于3.6米

衛(wèi)生間、廚房：4—5平方米左右

儲(chǔ)藏間、陽臺(tái)：5—6平方左右

3.樓層：樓層是大部分客戶都特別關(guān)注的點(diǎn)，而且對(duì)房屋的價(jià)值影響較大。

1)一般住宅按照樓層分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，其中：

1-3層為：低層住宅

4-6層為：多層住宅

7-9層為：中高層住宅

10層及以上為：高層住宅