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下半年是否會(huì)降價(jià)？

郭潔：我對(duì)今年下半年預(yù)期是不樂(lè)觀的。今年1、2季度數(shù)據(jù)很好，貨幣政策收緊，與以前中央“一刀切”的政策調(diào)控不同，通貨膨脹下保值的頭號(hào)產(chǎn)品房地產(chǎn)被一輪又一輪的房地產(chǎn)政策調(diào)控。調(diào)控手段主要包括：限購(gòu)、限外、限價(jià)和房產(chǎn)稅。這四個(gè)手段直接導(dǎo)致需求被遏止，外來(lái)人口買(mǎi)房被限，銀行不放貸，個(gè)人貸款緊縮，限購(gòu)令的出臺(tái)直接使市場(chǎng)減半，投機(jī)、改善型住房被限。

王鑫：的確，近期市場(chǎng)上許多開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了一定幅度的降價(jià)，新入市的項(xiàng)目?jī)r(jià)格也很有吸引力。我想說(shuō)的是，在如此嚴(yán)厲的政策環(huán)境下，作為開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，生存是第一位的，能

跑贏市場(chǎng)環(huán)境，能靠超高性價(jià)比產(chǎn)品來(lái)贏得購(gòu)房者的，才是最后的勝利者。

歐陽(yáng)曉明：我發(fā)現(xiàn)中德·英倫聯(lián)邦就是勝利者，在同區(qū)域、同價(jià)位無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，使它在成都樓市低迷的背景下傲視群雄。2011全年成都樓市供給1億多平方米，在“三控”之下，1—7月共銷(xiāo)售1400萬(wàn)平方米(商業(yè)地產(chǎn)+住宅)，預(yù)計(jì)全年一共將會(huì)消化2200萬(wàn)平方米。

汪斌：無(wú)論如何限購(gòu)，剛需市場(chǎng)將成為未來(lái)房產(chǎn)商的主戰(zhàn)場(chǎng)，在政策調(diào)控下，投資客等會(huì)被掃地出場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。近期很多樓盤(pán)都在降價(jià)，其中不乏偷奸

?；叄?gòu)房者如今越來(lái)越理性，任何偷奸耍滑的伎倆都會(huì)被市場(chǎng)掃地出門(mén)，質(zhì)量好、性價(jià)比高的項(xiàng)目才會(huì)成為樓市常青樹(shù)。

郭潔：今年最受追捧的產(chǎn)品尤其是70—100平方米的小戶型走俏，被稱之為“政策調(diào)控下的剛需”。今年成都樓市的精裝房項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到206個(gè)(因土地價(jià)格高)，郊區(qū)大盤(pán)銷(xiāo)售火爆，保障房的增加嚴(yán)重沖擊商品房市場(chǎng)，國(guó)有企業(yè)大量進(jìn)入成都市場(chǎng)，本地開(kāi)發(fā)商苦苦掙扎，很多項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率不足30%(市場(chǎng)觀望情緒嚴(yán)重，購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌)。在這種情況下，讓利、降價(jià)、團(tuán)購(gòu)等促銷(xiāo)活動(dòng)對(duì)于市場(chǎng)的促進(jìn)將會(huì)很大。

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對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)依然樂(lè)觀

歐陽(yáng)曉明：我總結(jié)以下幾點(diǎn)：1、供給1億，需求2000萬(wàn)，供需比正常；2、房地產(chǎn)作為中國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會(huì)改變；3、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)依然平穩(wěn)上漲；4、2011年在三控政策下，1—7月銷(xiāo)售1400萬(wàn)平方米，全年預(yù)期2200萬(wàn)平方米，比2008年全年1200萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售額高；5、成都的城市經(jīng)營(yíng)做得很好，成都的文化優(yōu)勢(shì)、地理優(yōu)勢(shì)等非常明顯，調(diào)控未必會(huì)影響到成都樓市；6、成都市的管理創(chuàng)新做得很好，沒(méi)有依靠過(guò)多的中央政策扶持，完全依靠市場(chǎng)自身的力量成長(zhǎng)；7、成都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)控很成功，成都依靠生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)人口在10年之間增加300萬(wàn)，約合100萬(wàn)家庭(根據(jù)人口普查數(shù)據(jù))，成都是市場(chǎng)內(nèi)在推動(dòng)的一個(gè)典型城市，成都市政府增加就業(yè)率、增加產(chǎn)業(yè)人口，成都已經(jīng)進(jìn)入工業(yè)化快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)的發(fā)展要符合城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口、收入等因素，成都的城市性價(jià)比很高。值得一提的是，依靠富士康大量員工的入住，成都今年的保障房任務(wù)已經(jīng)提前完成。

王鑫：我相信房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)會(huì)發(fā)生巨大變化，良莠不齊的開(kāi)發(fā)商格局也將改變，有品牌實(shí)力的企業(yè)應(yīng)該占據(jù)更大的市場(chǎng)份額，不能適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律和行業(yè)特性的開(kāi)發(fā)商將逐漸被淘汰，這很快。