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5、民間資本的生態(tài)分析

據(jù)高和投資與住建部政策研究中心聯(lián)合發(fā)布的民間資本調(diào)研報告：

一方面，如此龐大的民間資本“遭遇”不斷高企的CPI，每時每刻的財富縮水讓這些富豪急需尋找資金出口；另一方面民營企業(yè)飽受“資金之渴”，銀行拒千里之外。對于廣大中小民營企業(yè)而言，唯一可行的資金來源便是高利貸。溫州有三十六萬家中小企業(yè)，能從金融機構(gòu)弄到錢的不到10%。溫州典當行的年利率一般為30%多、寄售行一般是50%、投資公司是72%。

民間資本除了不動產(chǎn)投資，也曾轉(zhuǎn)戰(zhàn)多個領(lǐng)域。在2011中國嘉德春季拍賣會上，齊白石的松柏高立圖以3.7億加15%傭金總共4.25億元成交；橘皮紅田黃石雕件，2000年每克3000-5000元，5年前漲至7000-8000，2010年已經(jīng)飆升至2萬-3萬；滿綠翡翠手鐲，10年前每克8000-10000元，5年前漲至3萬-5萬元，2010年達到20-30萬元。漲幅達到10倍甚至100倍以上；太子參的價格從2009年的20-30公斤，漲到450元/公斤，漲了近十倍。當?shù)氐纳倘苏f，自2009年起就不斷有資金涌入中藥材市場，其中不乏山西煤場主。

6、房地產(chǎn)信托

截至2011年5月末，全國正常經(jīng)營的63家信托公司中，有56家公司開展了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，1-5月投向房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品規(guī)?？傆?168.17億元，占信托總規(guī)模的45.12%，5月集合信托市場成立的房地產(chǎn)信托規(guī)模達256.46億元，占信托總規(guī)模的44.98%，高于4月份的248億元和3月份的194億元。此外，5月份房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均預(yù)期年收益率為9.85%，收益率在各信托投資領(lǐng)域中為最高。6月房地產(chǎn)信托高位運營勢頭不減。

從房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)模式來看，當前“明股暗債”仍是主流，先找到資金需求方再落實資金來源。但隨著投資理念的發(fā)展，未來的趨勢可能會發(fā)生逆轉(zhuǎn)，信托公司未來可能先融到一定量的資金，再尋找優(yōu)質(zhì)項目，真正從融資服務(wù)轉(zhuǎn)向投資服務(wù)！

結(jié)束語

地產(chǎn)金融，無論從行業(yè)規(guī)?；蚴钱a(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，都是我國當前最大的產(chǎn)業(yè)之一！地產(chǎn)金融的發(fā)展趨勢很大程度上可以折射出中國經(jīng)濟的發(fā)展思考。尤其是對于當前中國的富豪階層，如何使自己的財富得到有效的增值和可靠的保值，都讓我們不得不思考和關(guān)注這個行業(yè)。同時，我們也必須關(guān)注中國的政治生態(tài)，“毛之不存、皮之焉附”，從政策制定者的角度去思考，進而提升商業(yè)決策能力。只有這樣才能確保面對中國經(jīng)濟飛速行駛的財富快車從身邊駛過時，自己手中有一張車票，而且不是D301的車票！