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特別提醒

●目標(biāo)明確才能“速配”心水房

在找房源的時(shí)候，最好把自己的目標(biāo)“外延”縮小，也就是說(shuō)盡量明確自己想要的地段、社區(qū)、房子戶(hù)型、朝向，甚至到單價(jià)和裝修標(biāo)準(zhǔn)等等，有關(guān)交易的條件如使用商業(yè)貸款或公積金貸款等要求提出來(lái)，才能迅速匹配到合適的房子。

●購(gòu)買(mǎi)樣板房可簽訂附加條款

有些消費(fèi)者會(huì)直接購(gòu)買(mǎi)樣板房，但樣板房有折舊問(wèn)題，可以在交定金后仔細(xì)檢查一遍，已發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商溝通，簽訂合同前修復(fù)?？梢栽谫?gòu)買(mǎi)合同中簽訂附加條款，證明購(gòu)買(mǎi)的是精裝修房，如發(fā)現(xiàn)瑕疵可根據(jù)該條款向開(kāi)發(fā)商索賠。

●買(mǎi)二手房注意房產(chǎn)是否被查封

買(mǎi)二手房時(shí)一定要查清楚該房產(chǎn)是否被查封，如果房產(chǎn)因?yàn)榍房疃环ㄔ翰榉?，是不能交易給第三方的，買(mǎi)家也有可能遭受被原業(yè)主卷款潛逃的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)家可以連同業(yè)主本人，持房產(chǎn)證到市房管局查檔。

●格式合同之外，還可簽補(bǔ)充合同

東莞市消費(fèi)者委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄧國(guó)平就建議，消費(fèi)者在買(mǎi)房過(guò)程中可以多學(xué)習(xí)點(diǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，并在簽訂合同時(shí)邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師陪同，針對(duì)具體達(dá)成的條件另外簽署補(bǔ)充合同，對(duì)格式合同進(jìn)行增補(bǔ)。

●多了解情況以防信息不對(duì)稱(chēng)

由于政策、時(shí)間的變化，開(kāi)發(fā)商或者二手中介的承諾或時(shí)常無(wú)法兌現(xiàn)，或因輕浮夸大宣傳而導(dǎo)致貨不對(duì)板，購(gòu)房者最好是實(shí)地或通過(guò)其他渠道，如律師行、銀行等方面了解相關(guān)信息，以免出現(xiàn)信息不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題。

●購(gòu)房已備案，退房還需付律師費(fèi)和公證費(fèi)

退房時(shí)，消費(fèi)者是否要支付定金和違約金，要視乎與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的情況。如果合同已經(jīng)備案，在辦理退房過(guò)程中還需要支付律師費(fèi)和公證費(fèi)，東莞律師事務(wù)所一般收取2000元到3000元不等的費(fèi)用，而公證費(fèi)則收取300元。

●“ 訂金”、“定金”一字之差，不同 法 律后果

一手房購(gòu)房中，購(gòu)房者要分清誠(chéng)意登記的“訂金”、“定金”之差。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金；若開(kāi)發(fā)商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

●比照多家銀行政策，找到最優(yōu)惠貸款銀行

各類(lèi)新政出臺(tái)后，銀行貸款和利率政策產(chǎn)生變化。尤其在利率問(wèn)題上，不同銀行給予的優(yōu)惠利率仍有很大的差別，最好多比照多家銀行的政策，選取最優(yōu)惠的做按揭。個(gè)別銀行還會(huì)衍生出一些新的收費(fèi)和搭配銷(xiāo)售相關(guān)的產(chǎn)品。

●離婚有房貸記錄人士可能“辦不下貸款”

廣東明冠律師事務(wù)所律師邱平旺提醒，屬于離婚人群，且之前有置業(yè)記錄、房貸記錄的人士，在購(gòu)房時(shí)尤其更要小心對(duì)待貸款問(wèn)題，一方面或需自己征詢(xún)相關(guān)貸款銀行熟悉業(yè)務(wù)的客服經(jīng)理，或是協(xié)助辦理業(yè)務(wù)的律師行，另一方面自己要做好防范和“辦不下來(lái)”的準(zhǔn)備。

●二手房稅費(fèi)繳納省錢(qián)有竅門(mén)

為了搶奪業(yè)主資源或者利益問(wèn)題，一些中介會(huì)直接在費(fèi)用單上列出快貸費(fèi)用，這實(shí)際上是找擔(dān)保公司將貸款速度加快的一項(xiàng)收費(fèi)，會(huì)增加購(gòu)房者數(shù)千元的支出。若能與業(yè)主溝通，按照普通流程操作，此費(fèi)用可以省去。除了規(guī)避中介在費(fèi)用上的忽悠外，一些正規(guī)的稅費(fèi)，實(shí)際上也能夠合理規(guī)避。

●收樓前做好攻略，精裝修更要仔細(xì)查看

收樓前就要做好攻略，帶齊收樓工具，如臉盆(檢查下水管道有無(wú)漏水等)、小榔頭(驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓)、計(jì)算器、卷尺等等。

如果是精裝修交樓的房子，其木質(zhì)結(jié)構(gòu)或者墻紙等細(xì)節(jié)問(wèn)題，可查看有無(wú)開(kāi)裂、脫落。如涉及到管道的問(wèn)題，最好找專(zhuān)業(yè)的裝修公司去核查。

●二手收樓時(shí)，要查清房子的“手尾”

二手收樓時(shí)，一定要查清房子的“手尾”，包括電費(fèi)、水費(fèi)、物管費(fèi)、管道煤氣費(fèi)、直飲水費(fèi)，一般二手交易中，中介會(huì)負(fù)責(zé)查清原業(yè)主房產(chǎn)欠費(fèi)情況，而自主交易時(shí)，這點(diǎn)要特別注意。