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選房篇

守則1

看廣告 不如實地查看和咨詢

事件回放：09年底南城一個大社區(qū)開盤，因為有朋友買了這里，再加上報紙上刊登的廣告讓人心動，因此吳天華準備帶老婆一同看看這個房子。

樣板房是在銷售中心外部的地面上按照交樓尺寸搭建起來的，開發(fā)商的解釋是現(xiàn)場工地正在施工，要確保安全性。樣板房共3套，外圍像個小森林公園，綠樹成蔭，曲徑通幽地進入到每個樣板房里。由于看不到現(xiàn)實的樓棟和沒有具體的觀感，只能通過咨詢獲取信息，當時的開發(fā)商和銷售人員都稱，“你們收樓的時候，園林會比這里的還漂亮”。

可是收樓時吳天華發(fā)現(xiàn)，不大的小區(qū)園林里，草坪的面積占了大部分，小樹大樹稀稀拉拉，“面目全非”。開發(fā)商的解釋是樹還沒有長起來呢。雖然這也構(gòu)不成對生活造成影響，但吳天華一家還是心有不甘。

守則解讀：

多位有過買房經(jīng)驗的業(yè)主建議：對于開發(fā)商所宣稱的廣告內(nèi)容，請購房者實地查看和咨詢，了解實際情況。現(xiàn)在開發(fā)商的廣告通常會打出非常細小的一行字，稱“本廣告文字僅為邀約邀請，不構(gòu)成買賣合同內(nèi)容”，因此消費者在買房時不要光看廣告內(nèi)容，簽合同時要看清楚有無將相關(guān)條款寫入合同。　　　　　　　　　　　

守則2

仔細觀察樣板房家具尺寸

[樣板房忽悠]

事件回放：雯雯一直想買一套公寓自住，年初時看中一套單位，48平方米的空間里，安排了一房一廳，廚衛(wèi)更是單獨設(shè)計，在她看來功能十分完善，而裝修豪華的樣板房，也讓她直接夢想著未來舒適的生活。

但是，當收樓準備裝修入住時，雯雯發(fā)現(xiàn)了當時忽略的問題，她所購買單位的臥室，開間和面寬都不夠，樣板房中放置了縮小版的家具，以致看起來空間闊綽，但要放下一張正常大小的床，就沒地方擺放衣柜，只能移至客廳，影響美觀。

守則解讀：

在樣板房中，尤其是小戶型單位，開發(fā)商經(jīng)常會放置縮小版本的床和衣柜，以便讓戶型看起來顯得闊綽，消費者看樣板房時，要注意看家居的大小，同時想象一下未來生活的擺設(shè)，以免產(chǎn)生使用上的錯覺。

同時，因為樣板房與消費者實際購買的樓層不同，可能產(chǎn)生戶型中窗戶位置或者房間位置的不同，購買時要以合同戶型圖為準。　　　　　　　　　　　

守則3

“筍盤”出現(xiàn)時要多留個心眼

[房源欺詐]

事件回放：鐘發(fā)源現(xiàn)在住在東城新世界花園[最新消息 價格 戶型 點評]，房子是兩室兩廳，他希望仍在東城買一個三房或者四房的大戶型，并考慮在二手房中選擇。

鐘發(fā)源去年中找了自家旁邊的幾家中介放盤，同時也打算在這里找房子。在中介的門店，通常有密密麻麻的“門窗貼”，看似很便宜、房源極佳。有一天晚上他和女兒一起散步，在好多家中介門口都看到了不錯的房子，但是幾乎所有的中介都告訴他，房子已售，或者已售轉(zhuǎn)租，而向他推介其他的房子，但無疑比“門窗貼”展示的要貴。鐘發(fā)源讓女兒上網(wǎng)看看，網(wǎng)上的房源號稱是實景圖片，但是女兒卻在電話里被告知，該房源是忘記更新，已賣出云云。如此折騰幾次，他發(fā)現(xiàn)，只有跟進幾個靠譜的中介經(jīng)理，并且實地看房，才能找到更好的房源。

守則解讀：

啟富置業(yè)市場經(jīng)理林晶指出，無論是一手樓開發(fā)商和二手房中介，在推廣的時候都會宣稱有筍盤、特價單位，但往往是“邊角料”，屈指可數(shù)的幾套經(jīng)常號稱已售完。天下沒有免費的午餐，尤其特價和比較不靠譜的優(yōu)惠條件出現(xiàn)時，要多留個心眼。如二手房可能還會有產(chǎn)權(quán)不清晰等種種問題。

守則4

喊提價不違法，但要理性應(yīng)對

[“催買房”陷阱]

事件回放：梁先生打算買套大點的單位，年初朋友介紹了一家樓盤，園林、戶型都滿意，但周邊沒什么商業(yè)配套，梁先生猶豫不決。

過年前一個周末，售樓小姐打電話來告訴梁先生，接到開發(fā)商的通知，周一開始全面提價，每平方要上漲300元到500元。這讓梁先生有點著急，跟妻子一商量，當天去了售樓部，當時折合每平方米的售價為7790元/平方米。結(jié)果，梁先生簽了購房合同，辦了貸款，過完春節(jié)就后悔了。3月初，梁先生收到開發(fā)商的短信，宣傳優(yōu)惠8.8折，他到了樓盤現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)跟自己同一層同樣戶型的單位，折后價7500元/平方米左右，比自己購買時還便宜了不少。梁先生認為受到了售樓小姐的欺騙，而降價也讓他感到十分受傷。

守則解讀：

廣東明冠律師事務(wù)所邱平旺律師指出，銷售人員即使利用虛假提價促成交易，只能認定是不誠信的行為，但不構(gòu)成法律責任。買房時為了促成交易，假稱樓盤將要提價，也成為地產(chǎn)公司常用的一種手段，消費者在此種言論前，需理性應(yīng)對。

而業(yè)內(nèi)人士也指出，東莞樓盤目前提價的壓力也較大，消費者面對漲價說法時，應(yīng)謹慎判斷。