久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

收費(fèi)篇

守則1

定金托管在中介有風(fēng)險

[定金問題]

事件回放：業(yè)主李先生去年7月底委托一家中介公司出售在虎門的一套房產(chǎn)，并掛牌實收總價60萬元。8月初，一位買家與李生談妥以后，相約在中介處簽合同。按照合同約定，買家以按揭的方式支付房款，此時需支付定金2萬元予李先生。而在約定期限內(nèi) 需 要 繳 納 首 付款，定金直接轉(zhuǎn)化抵扣首付款項。但是，此時的2萬元定金不是給了業(yè)主李先生，而是被中介“托管”。按照中介的說法，中介是“第三方”，資金先存放在中介處也是見證雙方的“誠意”。

約一個星期后，買賣雙方卻被中介告知，由于政策原因銀行貸款辦不下來。這也意味著買方此時要么不買房，要么就是以二套房的標(biāo)準(zhǔn)做貸款，而買方宣稱無更多的支付能力，那么也就是需要解除合同。

此時，買家付出的2萬元定金仍在中介處，但被轉(zhuǎn)換概念為“中介費(fèi)”：中介的解釋是，其促使了雙方的買賣居間關(guān)系，完成了中介的義務(wù)，理應(yīng)收取中介費(fèi)。賣方這時還蒙在鼓里，直至與買家溝通后才知道，雙方達(dá)不成交易的情況下，買方被吃了“中介費(fèi)”，而賣方的2萬元定金早已被轉(zhuǎn)換了概念。房子沒賣成，自己也顆粒無收。

在通過對業(yè)內(nèi)人士和律師的一番咨詢后，李先生與中介做了進(jìn)一步的協(xié)商，最后中介僅退給了業(yè)主李先生1萬元的“定金”。

守則解讀：

東莞市中介協(xié)會秘書長諍浩輝指出，個別中介公司在促進(jìn)買賣雙方交易時確有不規(guī)范的操作，也很可能存在經(jīng)紀(jì)人私人操作的行為。如定金托管在中介公司，則需有中介公司名義開具的定金收據(jù)以及相關(guān)說明。最好將定金托管在銀行比較安全。

守則2

房貸政策變，應(yīng)多準(zhǔn)備資金

[貸款、利率之差]

事件回放：去年“4·17”政策出臺前，買家萬洪濤看中了鳳崗某樓盤一套230萬元的別墅。按照約定，他向開發(fā)商支付了10萬元定金，并簽署了認(rèn)購書，提交了辦理按揭貸款的手續(xù)。按照合同的約定，他需向開發(fā)商支付首付款四成即90余萬元，余下房款全部做按揭。始料不及的新政出臺，二套房必須支付五成首付款，利率上浮10%。這與原先該樓盤合作銀行所給出的貸款六成、利率下浮15%有本質(zhì)上的區(qū)別。

當(dāng)天晚上該樓盤經(jīng)理便電話告知萬先生這個事實，并提出要求馬上過來與銀行簽署合同。按照銷售人員的說法，此時只要銀行簽署了按揭合同，基本上按照合同約定的利率來做。當(dāng)天晚上萬先生已出差內(nèi)地，并未能趕回東莞來。

“4·17”之后，東莞幾乎所有樓盤項目都開始通知來買房的客戶，政策已經(jīng)有所改變，并且堅持按照貸款政策執(zhí)行。由于萬先生錯過了“時機(jī)”，就要全部按照新政執(zhí)行。但是按照先前合同約定，因為銀行貸款變動，買家需自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并不能退房。萬先生如再補(bǔ)足一成首付款就要支付23萬元，但是萬先生的公司剛好需要資金運(yùn)轉(zhuǎn)，確實難以抽出這筆資金，而在利率問題上，20年等額本息的利息相差近30萬元之多。萬先生要求解除認(rèn)購合同，開發(fā)商退還預(yù)先繳交的定金10萬元未果。可10萬元也畢竟不是小數(shù)目，他只好從股市中割肉取出20多萬元填上首付款的差額。

守則解讀：

廣東眾達(dá)律師事務(wù)所房貸事務(wù)律師廖茜茹表示，在房貸政策改變的情況下，開發(fā)商有義務(wù)通知消費(fèi)者提高購房資金，同時準(zhǔn)備好相關(guān)資料向銀行申報。但一般情況下發(fā)展商在與消費(fèi)者簽訂買賣合同時已經(jīng)通過補(bǔ)充協(xié)議的方式另行做了約定，如果是因為消費(fèi)者個人征信等原因不能夠獲批貸款，消費(fèi)者要選擇一次性付款，否則視為消費(fèi)者違約。在60天以內(nèi)，違約金為應(yīng)交付房款的萬分之三，如果超過期限，違約金則上升為應(yīng)付房款的5%。　

守則3

警惕中介虛設(shè)稅費(fèi)名目

[稅費(fèi)問題]

事件回放：二手房買賣稅、費(fèi)收取花樣繁多，讓一向自詡精明的李靖，也栽個跟頭，這一切要先從一家糊涂的中介說起。

李靖來莞將近三年，一直租房子住，去年底有意購買一套小戶型，正巧曾經(jīng)有過租房交易的中介告訴她，南城一家配套便利的社區(qū)一戶業(yè)主，因為全家移民要出讓房產(chǎn)，價格和格局都讓她十分滿意。不過算價時，中介告訴她，因為房產(chǎn)還沒過兩年，要附上一筆全額征收1.5%的“增值稅”，算下來多了將近4萬元的稅費(fèi)，而中介算價時給了李靖一個“打包價”，就是所有稅費(fèi)和中介費(fèi)加起來一共6萬多元，沖動派的李靖直接下了定金。

第二天回單位，同事們聽了她的描述，都紛紛質(zhì)疑交易費(fèi)太貴，李靖這才想到核對中介給的算價單，發(fā)現(xiàn)住宅根本沒有“增值稅”一說。氣憤的她找到中介，這家私人經(jīng)營的小中介上下一口咬定要收這筆稅款，查閱了文件甚至問了同行以后才發(fā)現(xiàn)，原來這家中介本身一直在做幾個較舊的小區(qū)二手買賣，從未交易過一些兩年以下的房產(chǎn)，此前讀過一些關(guān)于土地增值稅的報道，也就理所應(yīng)當(dāng)?shù)卣J(rèn)為住宅也要收取。

雖然老板承諾不會收取這筆費(fèi)用，但李靖已經(jīng)對中介充滿懷疑，無奈已經(jīng)交了定金，無法退回，老板一再保證不會亂收費(fèi)，李靖還是發(fā)現(xiàn)交易時，在沒必要的情況下，中介選擇了幫她做快貸，多收了數(shù)千元的快貸費(fèi)。

守則解讀：整個交易中，所涉及的費(fèi)用包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、交易費(fèi)、評估費(fèi)、按揭費(fèi)、中介費(fèi)和物業(yè)維修基金，還有一些工本費(fèi)性質(zhì)的比如查檔費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅票等。其中，契稅收取，如果是個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收；個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照1.5%征收；如果不是唯一住房，按3%征收。而即便是唯一住房，也要區(qū)分普通住宅和非普通住宅，目前東莞執(zhí)行的普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，要求所購買的住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上，套內(nèi)面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下；市區(qū)四個行政區(qū)+厚街、長安、虎門等鎮(zhèn)成交價6000元/平方米以下。

守則4

掌握最新退稅、減稅政策

[退稅差額騙局]

事件回放：雖然從去年起，國家頻頻調(diào)高二手交易的稅費(fèi)，但目前不少市民都表示，遭遇了退稅騙局。老黃不僅自己差點(diǎn)被騙，更發(fā)現(xiàn)不少自己的鄰居也遭遇了這個騙局。

春節(jié)后，老黃收到一通電話，稱自己是市財政局的工作人員，告訴他國家調(diào)整購置房產(chǎn)的稅率，可以申請房產(chǎn)購置總額0.5%的退稅。對方不僅能報出老黃的姓名，更對他所住的單元號一清二楚，還告訴他之前曾經(jīng)發(fā)過很多封掛號信通知他，但是一直沒人辦理該業(yè)務(wù)，當(dāng)天是辦理的最后一天，如果要辦理可以通過A TM機(jī)進(jìn)行交易。雖然這種騙局已經(jīng)沒有什么“創(chuàng)新”，但是老黃身陷其中，而且對方對自己的信息了如指掌，若不是出門前被家里人詢問，覺得事有蹊蹺，很可能就中了騙局，后來跟小區(qū)的鄰居一說，發(fā)現(xiàn)不少人都收到了這樣的電話，更有人“中招”，可見是小區(qū)居民信息外泄。

守則解讀：

啟富地產(chǎn)市場部經(jīng)理林晶提醒，如果收到關(guān)于退稅的信息，市民可親自致電稅務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢確認(rèn)，由于目前調(diào)控處于收縮階段，近段時間房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)沒有退稅和減稅的措施。

若市民已經(jīng)進(jìn)行交易后，發(fā)現(xiàn)被騙，銀行內(nèi)部人士建議，第一時間致電銀行，進(jìn)行24小時的緊急凍結(jié)賬戶，讓賬戶暫時無法進(jìn)行任何交易，以便警方追回?！　　　　　　　　　　?/p>

守則5

管理費(fèi)超過指導(dǎo)價，更換物管更可行

[物管費(fèi)收取]

事件回放：09年下半年，位于行政中心區(qū)尚書銀座“天價物管費(fèi)”的問題一度鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。原因是該盤物業(yè)管理費(fèi)達(dá)到3.8元/平方米，比東莞市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價規(guī)定的高層洋房最高限價2.4元/平方米還高。經(jīng)過南方都市報的連續(xù)揭露 和 多 方 跟 進(jìn) 報道，物價局進(jìn)行聽證和調(diào)查，業(yè)主也與開發(fā)商及物業(yè)管理 公 司 展 開 商 談等，該樓盤物管費(fèi)從3.8元/平方米降到3 .5元/平方米，截 至 南 都 記 者 發(fā)稿，該樓盤仍收取3.2元/平方米的物業(yè)管理費(fèi)。爭議的焦點(diǎn)還在于，購房者與開發(fā)商簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定了3.8元/平方米的管理費(fèi)。但是多數(shù)業(yè)主稱，當(dāng)時并不知道政府指導(dǎo)價的最高標(biāo)準(zhǔn)，并且從入住的感受來說，享受不到高額物業(yè)管理費(fèi)所帶來的高品質(zhì)的服務(wù)。

守則解讀：

廣東沃金律師事務(wù)所唐全洲表示，在物價局和房產(chǎn)管理局有政府指導(dǎo)價的情況下，一般樓盤前期物業(yè)管理的收費(fèi)仍要參考政府的指導(dǎo)價。有些樓盤管理費(fèi)超過指導(dǎo)價，可向價格主管部門投訴。

如果不滿意前期物管，小區(qū)可召開業(yè)主大會成立業(yè)委會，重新跟物管簽訂合同另外選聘物業(yè)。從法律途徑看，通過業(yè)主大會和業(yè)委會解決物管收費(fèi)問題是比較切實可行的辦法。