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因此，我提出的方案建議是：2011年的樓市調(diào)控，如果真想取得顯著成果，則必須動用“三只手”。也就是，要理清思路，思路決定出路，出路決定方法，方法決定執(zhí)行。不管是保障房的建設(shè)、分配與落實，能夠徹底體現(xiàn)執(zhí)政為民與長治久安；還是嚴控投機行為進入樓市，而導(dǎo)致的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟，需要考慮資金流向的均衡調(diào)控。應(yīng)該說，這些政策的出發(fā)點都沒有錯，其主要的問題出在執(zhí)行層面上。因此，在我看來，2010年樓市調(diào)控比較現(xiàn)實、比較靠譜的執(zhí)行思路主要體現(xiàn)在以下三方面：

一、政府的手

 “政府的手”主要強調(diào)的中央政府的調(diào)控手段，或曰政治手段。房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控失效的病因，其實在根子里的矛盾是中央和地方的政治、權(quán)利、財富的平衡與博弈。中國樓市未來處于漲勢無法改變，如果沒有地方政府不能配合中央貫徹落實，就會將中央精心設(shè)計的落空。因此，2011年中央政府必須強調(diào)中央權(quán)利，沿著目前限購令的正確思路，繼續(xù)推行更加嚴厲的限購令。

筆者亂想：如果借鑒計劃生育，推行每個家庭只限一套房，結(jié)果會怎樣？也就是說，對擁有兩套房以上的家庭限期出售，從今天起不論是高官，還是草民都必須僅限一套房。目前，鬧得沸沸揚揚的房產(chǎn)稅，保障房等政策，雖是一項可以實現(xiàn)房地產(chǎn)綜合科學(xué)治理的好方法，但唯一的不足是不能在短期內(nèi)見效，解決不了眼前的問題，解決不了明年的房價高漲的實際問題。如果每個家庭僅限一套房的措施推出，并開始從2011年開始強力著手清理，一直清理到保障房、房產(chǎn)稅的作用真正顯現(xiàn)為止，那時的中國經(jīng)濟增長方式實現(xiàn)轉(zhuǎn)變的雛形已顯，地方經(jīng)濟增長逐漸脫離房地產(chǎn)依靠。則中國樓市在短期內(nèi)無憂，在長期更無憂了。

二、市場的手

 “市場的手”主要是強調(diào)樓市調(diào)控的市場化手段，目前看來，推行行政干預(yù)的政治手段調(diào)控樓市依然勢在必行。但并不是不能與市場化手段雙向并舉，應(yīng)根據(jù)不同的市場，某些城市市場特征進行調(diào)整，比如：對北京、上海、深證、廣州等一線城市，推出每個家庭只允許一套住房，一套房子的計算方式甚至可以涵蓋對商業(yè)物業(yè)的投資性產(chǎn)品。當(dāng)然，為維持城市經(jīng)濟的合理穩(wěn)定發(fā)展，可以適當(dāng)、適可而行。同時，要考慮對二三線城市推行稍微寬松的政策，使房地產(chǎn)開發(fā)的熱度逐步向二三線城市轉(zhuǎn)移。

據(jù)我了解，目前，一線城市核心區(qū)，比如廣州的核心城區(qū)，北京的三環(huán)甚至四環(huán)五環(huán)以內(nèi)，其實已經(jīng)沒有多少開發(fā)的土地。推出的貨量已在逐年減少，開發(fā)的火熱局勢已經(jīng)發(fā)展到了周邊城市以及城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域。所以，每個家庭僅限一套房的措施不僅可以阻擊投資，同時，會將城市核心區(qū)域的房源迅速釋放出來，以緩解這種市場難以調(diào)和的矛盾。擠壓空置率，預(yù)防潛在的泡沫產(chǎn)生。

三、監(jiān)督的手

“監(jiān)督的手”主要強調(diào)是政府的督察力度，督察的貫徹執(zhí)行源于中央政府本身，而不是靠地方政府自覺。這就像不能指望開發(fā)商主動降低利潤售房一樣。希望地方政府自覺維護中央政令是一個幼稚的政治幻想。靠媒體監(jiān)督更是一件愚蠢之極的思想，地方媒體豈敢說地方政府的壞話？地方官員與上級官員的官場利益鏈，使上級的媒體也是見風(fēng)使舵，不敢亂言。因此，樓市監(jiān)督的手必須依靠中央鐵腕推行，這個權(quán)利的行事必須中央親自操刀，中央集權(quán)。

當(dāng)一切政策調(diào)控思路正確、手段對路之后，督察之手就顯得的非常重要。此時的督察主要在兩方面：一是政令落實，據(jù)筆者的了解與觀察，目前，地方政府執(zhí)行政新政的力度與速度，比以前好了很多，畢竟誰都不想丟掉烏紗帽，但如果推出新政依然需要強力督察落實才行。二是對潛規(guī)則的治理與清除。也就是，地產(chǎn)行業(yè)的腐敗。行業(yè)的腐敗與潛規(guī)則是政策走偏，催高房價另一大內(nèi)因。

筆者亂想：2011年，國務(wù)院應(yīng)該成立“房地產(chǎn)行業(yè)專項稽查治理委員會”，由中央領(lǐng)導(dǎo)人親自掛帥。關(guān)于這個委員會的具體人選名單，我在此號召，歡迎諸位有正義感的看官，在這篇博文留言版中留言、建議、推薦。