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最近，身為國家領(lǐng)導人的胡錦濤主席、溫家寶總理、李克強副總理，都在不同的場合、采用不同形式，對中國房地產(chǎn)行業(yè)接下來調(diào)控提出方向、做出戰(zhàn)略部署。這樣的行動必將2011年的中國如何調(diào)控推向一個新的高度。

一個月前，我曾經(jīng)在廣州一座茶樓里，與業(yè)內(nèi)好友阿文一起喝茶、閑扯，喝著喝著，扯著扯著，自然就開始往2011年的樓市調(diào)控方面扯開來。那時，我倆共同感到2011年的樓市調(diào)控將會越來越加嚴厲。但是，同時，又都感到目前的樓市調(diào)控，將該用的政策用了，不該的政策也用了，我們切磋了半天，一時也替政府想不出更好的主意。

我們這等草民之所以關(guān)注調(diào)控的初衷，是因為我們這些寄生在房地產(chǎn)行業(yè)的寄生蟲，完全靠靠在房地產(chǎn)行業(yè)里混口飯吃，因而，在年關(guān)探討一下明年的政策方向與樓市走勢，也是必須而必要的。這其中，不乏也含有一種“樓市興衰，匹夫有責”的高尚職業(yè)精神，與變相的愛國情懷。 

2011年12月26日，溫總理在繼胡主席提出加快建設(shè)保障房的重要講話精神，走進電臺直播間與廣大聽眾交流，溫總理稱，中國將繼續(xù)加大力度抑制房地產(chǎn)投機，繼續(xù)推行限購令政策，并承諾“在任期內(nèi)一定要使房價能夠保持在一個合理的水平”。

翌日，李副總理也在一次會議上表示，明年在全國范圍內(nèi)新增共租住房等保障性住房1000萬套。要下決心加大投入，多渠道籌措資金，保證目標實現(xiàn)。經(jīng)過幾年努力，使保障性住房在住房供應(yīng)體系中的比重大幅度提升。同時，要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖，綜合采取財稅、金融、土地、市場監(jiān)管等聯(lián)動措施，繼續(xù)抑制投機投資性需求，增加普通商品房供給，努力使人民群眾住有所居、安居樂業(yè)。

正、副兩位總理是在年底樓市屢調(diào)屢漲之際，公開發(fā)表這番講話的，其中含義已經(jīng)不言自明，這是政府公開向社會做出的一次鄭重承諾：政府是有能力治理樓市過快上漲的，起碼遏制高房價的決心是不變的。由此推論，2011年的樓市調(diào)控將會迎來更加嚴厲的一年，應(yīng)該是今年房地產(chǎn)調(diào)控基礎(chǔ)之上的升級版，因為2010年的調(diào)控政策已經(jīng)極其嚴厲了，已經(jīng)動用了政治行政干預的非常手段，但房地產(chǎn)市場依然漲勢不減。如果不進一步加強樓市調(diào)控力度，樓市依然繼續(xù)漲不停，顯然政府難以兌現(xiàn)諾言。 

現(xiàn)在想來，中國房地產(chǎn)行業(yè)除了在1997年香港爆發(fā)經(jīng)濟危機之前，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展遲緩徘徊很長一段時期之外。而自從大陸啟動內(nèi)需，徹底放開了房地產(chǎn)行業(yè)那一年開始，中國房地產(chǎn)就一直處于亢奮狀態(tài)，就像患了瘋牛病一般。不過，中國樓市也在兩個時期，遭遇過真正的嚴重下挫的危機：一是中國“非典”瘟疫流行的嚴重災(zāi)害；二是美國金融危機引發(fā)全球經(jīng)濟受災(zāi)。由此可見，預想使樓市、房價大跌，除非出現(xiàn)天災(zāi)人禍。除此之外，不管動用什么樣的政策，都將無濟于事，收效甚微。這主要是因為，人為的調(diào)控政策顧及太多，而天災(zāi)人禍卻從不考慮這么多，想怎么干就怎么干——當然這是蠻干！

中國人往往太糾結(jié)于在具體事務(wù)中斗智斗勇，在互相拆臺的內(nèi)耗中，卻忽視了應(yīng)該解決問題的實質(zhì)。所以，圣人的孔子只能開壇講學，散布其一家之言的理論學說；而不學無術(shù)但善于用人的劉邦，則可治國平天下。如果政府能夠推出既可均衡社會整體利益，有能保持經(jīng)濟穩(wěn)定增長，同時，又抑制了樓市過快上漲的政策與手段，我們已經(jīng)要為其鼓掌了，將樓市降下來的手段，我從來就不敢奢望。從這個角度講，我們應(yīng)該理解政府，換了你，你也一樣拿房地產(chǎn)行業(yè)無計可施。咱們誰也別站著說話不腰疼，理論家就想孔夫子一樣，個個說得頭頭是道。但是，你來實操一把試試？！沒有深陷這個房地產(chǎn)的困局中，就很難體會房地產(chǎn)行業(yè)的兇險與無奈。 

如果沿著我以上的發(fā)現(xiàn)——“拍倒樓市、房價非人力所能為”——這個近乎荒謬卻又真實的邏輯思路基本可以推斷出：2011年的樓市調(diào)控，雖然正、副總理依然信心不減。但是政府將面臨很大的挑戰(zhàn)。政府需要汲取各方面的智慧，才有可能不至于使政策走偏。如果按照我的觀點：中國樓市調(diào)控的滯后性、地方性、潛規(guī)則三大特征決定了房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控必須面對現(xiàn)實，才能解決實際問題。任何脫離實際，不尊重現(xiàn)實、不能實事求是的產(chǎn)業(yè)政策都將把一個行業(yè)推向萬劫不復的深淵。