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何時(shí)買房更合適？

燕郊房價(jià)幾年來數(shù)次波動(dòng)，有一個(gè)顯著的特點(diǎn)，就是房價(jià)的走勢和開發(fā)商造勢的步調(diào)一致。對(duì)購房人來說，只要抓住每輪瘋漲之后必降的規(guī)律，就不難找到何時(shí)買房的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)了。

幾年前燕郊樓市剛剛興起的時(shí)候，就有開發(fā)商宣稱地鐵八通線將延長到燕郊，并稱燕郊納入北京只是時(shí)間問題，迎來了燕郊價(jià)上漲第一波，從每平方米幾百元的均價(jià)漲到了千元以上。隨著這個(gè)“假新聞”的破滅，燕郊房價(jià)在1000元/平方米之下維持了很長時(shí)間，今年初，關(guān)于“北京一小時(shí)生活圈”的討論讓開發(fā)商又抓住一根稻草，燕郊的房價(jià)驟然飆升到近10000元/平方米。但是隨著樓市兩輪調(diào)控，燕郊房價(jià)的水分被大大擠出，新盤房價(jià)回到7000元/平方米，上上城、天洋城二手房的價(jià)格更是跌到6000元/平方米以下。

不單單是燕郊，通州、海南這兩個(gè)也是因新城規(guī)劃利好而房價(jià)暴漲的區(qū)域也經(jīng)歷類似的房價(jià)波動(dòng)。

今年1月4日，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》之后，整個(gè)海南的項(xiàng)目一片瘋漲，有的項(xiàng)目甚至出現(xiàn)超過10萬元/平方米的天價(jià)。而在幾個(gè)月后，海南樓市泡沫逐漸被撇清，房價(jià)開始回歸正常，從5月份開始，海南房價(jià)已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降。

北京通州曾在去年年底提出“通州新城”規(guī)劃，于是今年初到3月份，通州迎來了北京史上最瘋狂的一輪房價(jià)暴漲，在售新房的價(jià)格大部分均價(jià)上漲10000萬元/平方米，更有開發(fā)商宣傳通州“三萬元時(shí)代”已經(jīng)到來。而現(xiàn)在，通州標(biāo)志性樓盤京貿(mào)國際城帶頭降7000元/平方米，目前通州房價(jià)已經(jīng)跌到20000元/平方米以下。

無論是橫向比較還是縱向比較，凡是因規(guī)劃利好炒作而房價(jià)暴漲的區(qū)域必將經(jīng)歷一個(gè)房價(jià)下降的過程，北京中原機(jī)構(gòu)三級(jí)市場總監(jiān)張大偉表示，現(xiàn)在燕郊剛剛開始炒作“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”，這意味著想在燕郊購房的人們可以適當(dāng)?shù)氐却欢螘r(shí)間，等這波熱潮退去，房價(jià)回歸理性，可以考慮再出手購買。

炒作概念誰獲利？

盡管有很多在北京買不起房的人被逼向燕郊，但是現(xiàn)在燕郊仍然活躍著一大批炒房客，這些人將自己的利益和開發(fā)商的利益掛鉤，每輪房價(jià)的上漲都少不了他們的身影。

記者從燕郊某二手房交易公司了解到，這段時(shí)間有不少客戶將手上掛牌出售的房子收了回去， 大部分出售二手房的房主普遍認(rèn)為燕郊房價(jià)還有上漲的空間，等一段時(shí)間再賣。

“這些都是散戶心態(tài)，一般來說真正的投資客是不會(huì)等政策的，他們會(huì)在政策利好前買進(jìn)，泡沫形成前賣出?！北本┱憬虝?huì)副會(huì)長陳俊告訴記者，現(xiàn)在燕郊不會(huì)吸引有實(shí)力的投資客入場，這里已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫，再入場的話基本無利可圖。

業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在燕郊各種規(guī)劃都是空白，缺乏完善系統(tǒng)的規(guī)劃和高層次的對(duì)接，而目前當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目大部分都是建立在沒有產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)之上，屬于最低層次的開發(fā)。開發(fā)商靠炒作概念來吸引購房人，目的是自己想當(dāng)最后的贏家。