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金源新燕莎MALL總經(jīng)理傅躍紅認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要想運(yùn)營(yíng)成功，需要擁有豐富零售經(jīng)驗(yàn)的管理團(tuán)隊(duì)作為依托。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)不同于住宅，獲得利益回報(bào)是一個(gè)“慢熱”的過(guò)程，需要投資方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行長(zhǎng)期規(guī)劃。

北京世茂新世紀(jì)百貨有限公司總經(jīng)理錢(qián)曉媛也認(rèn)為，缺乏專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)是不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目亟待解決的一道難題。在擁有成熟運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的基礎(chǔ)上，商業(yè)項(xiàng)目還需要在運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等環(huán)節(jié)一點(diǎn)一滴做起，不能急于一時(shí)的收益。

對(duì)于京城商業(yè)高管紛紛談及的專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，同昌盛業(yè)（北京）資產(chǎn)管理顧問(wèn)公司董事總經(jīng)理唐耀坦言，國(guó)內(nèi)商業(yè)人才匱乏一定程度上是由商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大量出現(xiàn)引發(fā)。由于開(kāi)發(fā)商習(xí)慣“挖人”，而非培養(yǎng)人才組建運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，一些資歷尚淺的人員被破格提拔，不僅導(dǎo)致項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)水平難以保證，還催生了零售行業(yè)內(nèi)的人才“泡沫”。

依托品牌項(xiàng)目上路

“即使正在經(jīng)歷陣痛，但消費(fèi)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)越發(fā)明顯，還會(huì)使國(guó)內(nèi)這股商業(yè)地產(chǎn)浪潮愈演愈烈?！痹谥袊?guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來(lái)，一些項(xiàng)目的“水土不服”，給投資商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)敲響了警鐘，但持有、運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目，不僅可以獲得長(zhǎng)期的租金回報(bào)，還可以憑借項(xiàng)目的逐漸成熟，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的大幅升值。不過(guò)，商業(yè)項(xiàng)目需要兼顧投資方、租戶和消費(fèi)者等多方面的需求，進(jìn)入門(mén)檻較高也是不爭(zhēng)的事實(shí)。

在京西某高端商場(chǎng)的掌門(mén)人看來(lái)，如果投資方能夠通過(guò)出色的運(yùn)營(yíng)打響商場(chǎng)的品牌，就會(huì)大大降低后續(xù)項(xiàng)目的運(yùn)作難度。在他看來(lái)，讓品牌商在“模板”項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了銷售預(yù)期，其往往就會(huì)和商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略合作。

中糧集團(tuán)就憑借西單大悅城打出的品牌效應(yīng)，迅速走上商業(yè)連鎖之路。據(jù)了解，西單大悅城去年的銷售額近20億元，幾何級(jí)擴(kuò)張為大悅城的投資方中糧集團(tuán)帶來(lái)了龐大的品牌資源。在這一基礎(chǔ)上，中糧集團(tuán)宣布，未來(lái)2-3年內(nèi)，其將在全國(guó)布局至少10家大悅城門(mén)店；5-10年內(nèi)，中糧集團(tuán)會(huì)在國(guó)內(nèi)大中型城市開(kāi)設(shè)20家大悅城。