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京西商業(yè)地標(biāo)華熙樂茂毫無征兆的易主，為進(jìn)軍零售運營的地產(chǎn)商潑了冷水，卻沒有給他們投資商業(yè)的熱情降溫。記者昨日獲悉，本報12月8日獨家報道東北卓展接盤華熙樂茂的消息后，該事件已經(jīng)成為京城商業(yè)本周的熱議話題。商超企業(yè)老總們的探討結(jié)論普遍集中于一點，專業(yè)團(tuán)隊是當(dāng)前不少商業(yè)項目的稀缺資源，而品牌項目是地產(chǎn)商商業(yè)夢想實現(xiàn)的基石。

商業(yè)地產(chǎn)熱度不減

籌備三年來，更換了三撥運營團(tuán)隊，嘗試了“港系”、“賽特系”等各種經(jīng)營模式和定位，始終未能如期亮相的華熙樂茂，終于在兩個月前選擇放手。一位商業(yè)專家分析，華熙樂茂的開發(fā)商資金實力雄厚，項目易主與管理團(tuán)隊不成熟且頻繁波動，導(dǎo)致項目定位模糊不清不無關(guān)系。

據(jù)一位知情人透露，就在華熙樂茂易主前不久，該商場的高管還在一次業(yè)內(nèi)會議上對項目的未來信心滿滿。同時，該人士還認(rèn)為，東北知名零售品牌卓展集團(tuán)將其北京市場的第一站選擇華熙樂茂，證明了該項目的商業(yè)價值。

盡管近期頗為火熱的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域遭受“當(dāng)頭一棒”，但被業(yè)內(nèi)人士稱為“錢柜”的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊，還在不斷吸引開發(fā)商“慷慨解囊”。三天前，位于CBD的中服地塊以創(chuàng)紀(jì)錄的229億元天價被拍。據(jù)了解，該規(guī)劃總建筑面積約為58萬平方米，均為商業(yè)金融用地。不僅是CBD，北京的多個商圈都在孕育新的商業(yè)地產(chǎn)項目。在三里屯，上海世茂在北京的首個商業(yè)地產(chǎn)項目已經(jīng)啟動招商。老牌零售企業(yè)王府井百貨也在近日宣布，增加自持物業(yè)的比例。

保證穩(wěn)定的專業(yè)團(tuán)隊

事實上，不少投資商業(yè)地產(chǎn)項目的地產(chǎn)商在經(jīng)歷零售業(yè)“門外漢”帶來的痛楚。在近幾年的北京零售領(lǐng)域，因開發(fā)商自身運營不當(dāng)導(dǎo)致半路夭折的商業(yè)地產(chǎn)項目并不鮮見。幾年前，相關(guān)部門就曾計劃在北京的四角建立四家大型商場。不過，除了位于北三環(huán)的大鐘寺中坤廣場在多次延期后于今年9月亮相外，目前只有金源新燕莎MALL發(fā)展比較穩(wěn)定。