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“拐點(diǎn)”降價(jià)爭(zhēng)議

盡管房?jī)r(jià)在嚴(yán)厲調(diào)控政策中，仍舊跌跌撞撞地走出一條上漲曲線圖。但自今年樓市調(diào)控以來(lái)，各方也始終圍繞著樓市何時(shí)出現(xiàn)下降的“拐點(diǎn)”、降幅會(huì)有多大、樓市調(diào)控是否會(huì)誤傷經(jīng)濟(jì)等話題展開(kāi)了激辯。

在“新國(guó)十條”出臺(tái)后，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就稱，未來(lái)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)有多遠(yuǎn)，住房?jī)r(jià)格到底如何變化未來(lái)一個(gè)月時(shí)間可以見(jiàn)分曉，但住房的成交量會(huì)迅速降下來(lái)。北京中原地產(chǎn)人士也認(rèn)為，新政力度史無(wú)前例，影響將非常深遠(yuǎn)，尤其對(duì)目前樓市供應(yīng)主體——中高端住宅特別是大面積戶型的影響更加嚴(yán)重?！巴恋卣?、金融政策、供應(yīng)比例、交易稅費(fèi)、外資購(gòu)房限制等所有市場(chǎng)能夠想到的政策如此密集地出臺(tái)，打壓力度空前，北京房?jī)r(jià)將有30%的降幅?！?/p>

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院5月間發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》顯示，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上供求偏緊的壓力依然存在。投機(jī)性需求在一定程度上被抑制，將限制2010年房?jī)r(jià)上漲空間，如果政策調(diào)控力度加大，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)會(huì)在下半年下調(diào)。

但北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉則表示，盡管目前市場(chǎng)上對(duì)商品房以及房地產(chǎn)走勢(shì)有很多爭(zhēng)議，但他仍堅(jiān)持認(rèn)為未來(lái)5到8年，中國(guó)的商品房新房、70個(gè)大中城市的平均交易價(jià)格將在2009年上半年基礎(chǔ)上再翻一番，未來(lái)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)基準(zhǔn)價(jià)不會(huì)低于每平方米8000元。

盡管行業(yè)人士多數(shù)認(rèn)為房?jī)r(jià)將走跌，但龍頭地產(chǎn)商卻表態(tài)不會(huì)輕易降價(jià)銷(xiāo)售。保利房地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，短期內(nèi)，樓市成交量或會(huì)受影響，但希望通過(guò)行政手段使房?jī)r(jià)暴跌是不可能的。

“盡管調(diào)控政策相繼出臺(tái)，但從有關(guān)數(shù)據(jù)上看，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的回落，房企資金鏈的壓力也并不大?！标悓毚嫱瑫r(shí)也指出，“但是市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一些區(qū)域性的調(diào)整，比如北京郊外的通州區(qū)域，這些樓盤(pán)此前上漲過(guò)快，新盤(pán)會(huì)采取低開(kāi)的方式加大促銷(xiāo)?！?/p>

中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院也在近日發(fā)布報(bào)告稱，2011年上半年房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“硬著陸”，房?jī)r(jià)降幅超過(guò)30%的可能性不大。該報(bào)告顯示，20%降價(jià)預(yù)測(cè)的依據(jù)是，在房地產(chǎn)新政持續(xù)、貨幣政策調(diào)整以及房地產(chǎn)調(diào)控加碼的情況下，明年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調(diào)整時(shí)期的到來(lái)，房地產(chǎn)投資增速將出現(xiàn)大幅度下滑，同時(shí)在部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)拋售壓力。

與此同時(shí)，在今年的樓市調(diào)控中，調(diào)控是否會(huì)影響國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而導(dǎo)致二次探底的爭(zhēng)議也不絕于耳，其間也始終存有“樓市調(diào)控已到位”、“不宜再出政策”等各式雜音。而上一輪的樓市調(diào)控，也正是由于全球金融危機(jī)的爆發(fā)導(dǎo)致國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩而中途“折戟”的。針對(duì)外界有關(guān)樓市調(diào)控會(huì)誤傷國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的質(zhì)疑，在今年9月份的天津達(dá)沃斯論壇上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂明確回應(yīng)，房地產(chǎn)的調(diào)控對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)產(chǎn)生重大影響；而國(guó)際貨幣基金組織特別顧問(wèn)朱民也指出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)金融沒(méi)有形成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。（見(jiàn)習(xí)記者石俊）