房產投資最靠譜
如今人們是越來越會理財了。對于普通人來說,理財投資不外乎幾種:房地產、股票、黃金……從實踐中印證,股票市場讓富人變成窮人,房地產市場讓窮人變成富人,只要咬牙跺腳地湊一個首付,幾年以后就會增值。
河北經貿大學專門研究房地產經濟的趙教授認為,房地產投資一定要做,但現在的情況,只好去國外做了。 這其中,仍然有很多技巧和經驗。第一要找值得信賴的機構去做,第二要有流暢的資金渠道,第三要有稅費標準信息。趙教授為我們介紹了一些國外房地產的投資情況,例如澳大利亞。首先,該國的經濟持續(xù)增長,在所有發(fā)達國家中增長率是最高的。其次,澳大利亞有大量的移民。第三,移民過去的人,由于文化不習慣,找工作可能受到限制,但是他們傾向于生孩子,生孩子有大量的補貼。再者,這個地方的資源非常豐富,資源號稱兩千年花不完,所以經濟發(fā)展是可持續(xù)性的,市場潛力非常大。
私房話
房產投資技巧
1.從地帶上來看,能買沿海不買中部,能買中部不買西部。
2.從全國城市來看,一線城市回報大于二線城市,二線城市回報大于三線城市。例如,北京的回報率就比大連的回報率大很多。
3.從城市產業(yè)結構來看,商貿型城市>綜合型城市>交通物流中心城市>旅游型城市>工業(yè)型城市>農業(yè)型城市。
4.從城市區(qū)位上看,中心區(qū)域>次中心區(qū)域>普通地段>邊緣區(qū)域。
5.從人口密度上看,擁堵區(qū)域>次擁堵區(qū)域>正常區(qū)域>稀疏區(qū)域。
6.投資回報從項目檔次上看,高端住宅>普通住宅>經濟適用房>;大戶型>普通戶型>小戶型。
7.在房價較高而且新就業(yè)人口大量涌入的城市,從回報上看,在一定時期內,小戶型住宅>普通住宅>豪宅。
8.商鋪、寫字樓租金高于住宅;住宅升值幅度大于商業(yè)項目。
后記
諸位珍重
新政出臺以來,無論是剛需族、改善型還是投資客,都茫然了:想住大房子的愿望到底對不對?想利用房產理財到底可行否?房產稅究竟是按面積收還是套數收?今后購房出路會怎樣?5年甚至10年后房價會怎樣?似乎誰都說不清楚。也許就像任大炮在某個論壇上說的一樣,市場上的事兒他懂,但政策上的事兒,他也搞不懂。
既然誰都整不明白,只能借用前明大將朱文正的一句話:“諸位珍重,望來日以富貴相見?!币耘c大家共勉。
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