久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

縱觀樓市歷史，我們不難發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲是一種“規(guī)律”，而下跌，只是一種“意外”。

調(diào)控已是習(xí)以為常

按照一般規(guī)律，每年的12月開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入準(zhǔn)備期，這個(gè)準(zhǔn)備是為來(lái)年三月后的房?jī)r(jià)上漲而做的。在這個(gè)時(shí)期，房?jī)r(jià)雖不至大漲，但肯定不會(huì)下跌，即便是下跌的聲音也很少能夠聽(tīng)到，在這一點(diǎn)上，全國(guó)一盤(pán)棋。

然而，今年似乎有些不同，隨著北京近郊的樓盤(pán)直降7000元/平方米，深受北京房?jī)r(jià)走勢(shì)影響的石家莊的開(kāi)發(fā)商們，似乎有些坐立不安，而那些急于買(mǎi)房的人，也似乎看到了一些希望。

房?jī)r(jià)真的能下降嗎？

其實(shí)，縱觀樓市歷史，我們不難發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲是一種“規(guī)律”，而下跌，只是一種“意外”。在政策調(diào)控的大背景下，無(wú)論是已購(gòu)房者還是準(zhǔn)備購(gòu)房者，都不應(yīng)該被這短期的“意外”所迷惑。在某發(fā)起的在線調(diào)查中，近六成網(wǎng)友認(rèn)為炒房的黃金時(shí)代已過(guò)，但有趣的是，34.1%的人在回答“您傾向于哪種投資”的問(wèn)題時(shí)，仍然選擇“炒房”……

房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)都是政策市，房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國(guó)雖然只有短短的十余年的時(shí)間，卻被戲稱(chēng)為“十年九調(diào)”。確實(shí)，從1998年開(kāi)始，12年調(diào)控的結(jié)果，大家很容易看到它到底是怎么樣的走勢(shì)。向上調(diào)控，刺激房?jī)r(jià)上漲的只有兩次，一次是1998年，另外一次就是2008年全球金融危機(jī)的形勢(shì)下。其余的，十幾年當(dāng)中大概七八次，全部是向下調(diào)控。市場(chǎng)一調(diào)控，房?jī)r(jià)就波動(dòng)，從漲到降到再漲，循環(huán)往復(fù)，可謂習(xí)以為常。

新政導(dǎo)致青黃不接

近日看到全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在一個(gè)研討會(huì)上的談話，覺(jué)得頗有道理。聶梅生認(rèn)為，從長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)肯定還會(huì)有大發(fā)展，肯定還會(huì)有5-15年的上升空間。因此，她提醒房地產(chǎn)企業(yè)，目前這種狀況下，要做好轉(zhuǎn)型的準(zhǔn)備。她為大家提供了兩個(gè)方案：第一個(gè)轉(zhuǎn)型給新興產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該向綠色、低碳、環(huán)保轉(zhuǎn)型。第二個(gè)轉(zhuǎn)型給保障性住房。公租房政策正式公布要吸引社會(huì)投資，將來(lái)這塊比重也是很大的，而且是缺錢(qián)的。

“房地產(chǎn)調(diào)控可能造成兩個(gè)青黃不接，一個(gè)是上半年原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲10.8%，人力成本上漲9.7%，但銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)CPI上漲只有2.6%。工業(yè)品PPI上漲僅6%，說(shuō)明生產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)下降，實(shí)體經(jīng)濟(jì)生存環(huán)境在惡化，這樣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的動(dòng)力不夠，在這樣的情況下不宜對(duì)房地產(chǎn)繼續(xù)加壓，以免造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)青黃不接。只有在新興產(chǎn)業(yè)真正產(chǎn)生效益、吸引了就業(yè)以后，房地產(chǎn)退出才是可能的，才不會(huì)在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中造成青黃不接。

“另外，就是保障性住房和商品房的青黃不接。政府應(yīng)該先把保障房做起來(lái)。曾經(jīng)有一段時(shí)間，政策想利用低端商品房解決保障性住房的問(wèn)題，這跟當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)和社保實(shí)力有關(guān)系。但現(xiàn)在看來(lái)，用商品房解決保障房是有問(wèn)題的。因此，有可能發(fā)生大家既買(mǎi)不起商品商也排不上保障房的情況。”

這也是聶會(huì)長(zhǎng)所擔(dān)心的調(diào)控后帶來(lái)的后果。