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碧桂園:加速“入城”瞄準經(jīng)濟帶靚地

在天津、東莞經(jīng)濟核心城市試水嘗到甜頭后,一向走“郊區(qū)”路線的碧桂園加速“入城”的步伐。

11月25日,碧桂園以11.4億元購得杭州一地塊;11月26日,碧桂園以9.21億元斬獲無錫某地塊。僅兩天時間,碧桂園在核心經(jīng)濟帶土地儲備增加約25.5萬平方米,加速布局長三角、珠三角等經(jīng)濟帶的意圖明顯。

“碧桂園將關(guān)注經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿玫膮^(qū)域,策略性地選擇一些規(guī)模適中的地塊發(fā)展?！北坦饒@高層負責人對記者透露。

碧桂園前10月銷售認購金額達288億元,實現(xiàn)簽約合同銷售金額達269億元。

“目前,房地產(chǎn)行業(yè)的重心已經(jīng)逐步朝二三線城市轉(zhuǎn)移。”上述人士認為,與上半年相比,碧桂園在今年下半年新推項目較多,明年公司將深耕二三線城市,占據(jù)發(fā)展先機,主力抓度假市場和常住市場?！?/p>

雅居樂:2011年提速20% 加大高端比例

省外項目銷售遭遇瓶頸,近期陷入“引資入伙”緋聞中的雅居樂對明年的市場頗有信心。公司投資部高層近日向記者表示,明年公司銷售目標或?qū)⒃诒灸?47億元銷售目標的基礎(chǔ)上增長20%。

據(jù)悉,今年前10個月雅居樂實現(xiàn)合同銷售金額226億元,銷售面積205萬平方米,分別同比增長66%及17%。上述人士表示,“我們今年的銷售目標是247億元,如今已完成91%,剩下的11月、12月完成20億元的業(yè)績應該不難?！?/p>

若雅居樂銷售目標在247億元的基礎(chǔ)上增長20%,意味明年雅居樂銷售將沖300億元大關(guān)。上述人士透露,今年雅居樂共計64個項目,其中在售的有33個,不是靠提價提高銷售,而是靠擴充新項目。今年以來,雅居樂在廣州、中山、重慶等地推出6個全新的項目盤,預計明年起碼會推出8~10個全新項目。

截至10月底,雅居樂土儲3309.37萬平方米,其中300萬平方米預計今年內(nèi)竣工。

“今年開始我們逐步加大豪宅、高端市場的比例,預計未來豪宅產(chǎn)品、高端產(chǎn)品以及中高端以上的產(chǎn)品各占三分之一比例。”上述高層透露,這是雅居樂產(chǎn)品未來定位的方向。

富力:50億元購地 逆勢拓展一線商住地

當華南諸家標桿房企陸續(xù)展示靚麗業(yè)績時,在商業(yè)和一線城市布局眾多的富力地產(chǎn)卻有些遜色。前10月,富力地產(chǎn)合同銷售額達239億元,完成年度銷售目標80%。盡管業(yè)績平平,但富力地產(chǎn)11月仍在上海、北京和太原等城市購入地塊,斥資高達50億元。

有分析人士認為,去年富力拿地謹慎,地王頻出時,該公司支付購地款項僅30多億元,而今年,富力頻頻出手。截至目前,公司地價款已超百億,看得出富力想搶回市場份額。

高額地價的支出,也為富力帶來高的負債。有機構(gòu)指出,富力今年凈負債率將超120%,遠高于其他房企。

記者注意到,富力今年多次購地,均集中在大型的商住項目或純商業(yè)地塊。在廣州市場上,10月、11月富力地產(chǎn)商鋪聯(lián)展中心的大宗成交金額再創(chuàng)新高,達5億元。

在目前住宅市場遭遇政策深度調(diào)控、通脹加劇的市場環(huán)境下,投資客早已瞄準商業(yè)地產(chǎn),該區(qū)域也成為資產(chǎn)升值的投資“洼地”。

“本年度富力商鋪的成交金額比2009年同比增長近200%,預計公司在明年將繼續(xù)推出珠江新城鋪皇、社區(qū)商鋪以及專業(yè)市場鋪?！备涣Φ禺a(chǎn)商鋪相關(guān)人士透露。

華潤:業(yè)績不佳 住宅為轉(zhuǎn)型“背債”

10月31日,華潤置地公布了公司截至10月28日的銷售狀況。1~10月,公司實現(xiàn)銷售額為187億元。

鑒于樓市調(diào)控及加息的影響,華潤置地主席王印判斷,2010年最后2個月的市場主要會以觀望為主,公司將爭取全年房地產(chǎn)銷售額達200億元。 而此前公司曾預估2010年合約銷售額可達270億元。

華潤置業(yè)的“頹勢”在上半年便開始呈現(xiàn)。

房產(chǎn)新政后的5月,華潤置地的銷售額同比大降68%,環(huán)比下降64%。前5月,公司僅完成66億元的銷售額,同比大降近24%。

對于華潤置地的表現(xiàn),一位證券業(yè)人士指出:“在樓市蕭條、成交低迷的情況下,恒大、萬科、綠地等紛紛調(diào)價促銷,華潤置地一方面新盤開售較少,另一方面并未及時調(diào)整價格迎合市場,銷售業(yè)績不良可想而知?！?/p>

在8月底舉行的公司中期業(yè)績會上,面對投資者的質(zhì)詢,王印曾高調(diào)回應道:“寧可調(diào)計劃,也不調(diào)價格”。

除了應對調(diào)控不力外,華潤置地銷售不佳也有為公司轉(zhuǎn)型“背債”的因素。

自2004年始,華潤置地便致力于擺脫單一的住宅開發(fā)模式。經(jīng)過幾年的摸索,2009年公司開始了“住宅開發(fā)+持有物業(yè)+增值服務”的全新模式探索,積極增加持有物業(yè)的比重。比如在10月31日的香港股東大會上,公司重申,5~6年后,持有物業(yè)盈利量將占到公司總盈利量的40%。在香港股東大會上,王印就公開表示,公司一直在物色新的商業(yè)地產(chǎn)項目,目前正在濟南、石家莊等省會城市洽談購物商場項目。

鑒于樓市調(diào)控的常態(tài)化,王印近日表示,目前的一些政策對一線城市影響較大,對二三線城市的影響并不顯著。因此,華潤置地正在積極增加鄭州等二三線城市的土地儲備,以減少調(diào)控對業(yè)績帶來的波動性影響。

綠城:銷售目標難完成 仍上調(diào)售價

去年排名前十的房企中,綠城是唯一一家目前銷售額距年初目標完成不到70%的開發(fā)商。中原地產(chǎn)研究院提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)預計,截至11月底,綠城僅完成原定目標的69%。

在中原地產(chǎn)研究院高級研究經(jīng)理劉淵看來,造成綠城未能實現(xiàn)銷售目標的根本原因是年初制訂的銷售目標太高,難以完成。

2009年年底,綠城董事長宋衛(wèi)平曾為綠城制訂了3~5年超過萬科,銷售額達到800億~1000億元的目標,而今年的銷售目標是670億元。因為2009年的經(jīng)歷曾證明,這家主要開發(fā)中高檔樓盤的開發(fā)商是有能力實現(xiàn)這一目標的。

但是,在今年連續(xù)兩次宏觀調(diào)控下,房地產(chǎn)市場的熱點和去年有了很大不同。剛性需求成為了市場的主流,改善性需求則受政策限制,一定程度上給以中高檔產(chǎn)品為主的綠城帶來了影響。

而與其他開發(fā)商不同,綠城很少采取靈活的定價策略。當萬科在武漢降價促銷時,綠城卻在北京上調(diào)了售價,每平方米的價格漲幅超過了1000元?！霸谌f科降價的情況下,綠城依然上調(diào)了售價,說明他們?nèi)匀缓芸春煤笫小！眲Y感嘆道。

不過,綠城的銷售表現(xiàn)已贏得了資本市場的認可。瑞銀發(fā)表研究報告指出,因為預期綠城今年的銷售業(yè)績可以達到520億元,將綠城中國的評級由“沽售”調(diào)高至“買入”。