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11月15日，北京萬科聯(lián)手五礦以52.27億元的高價(jià)拿下北京市海淀區(qū)兩居住用地，創(chuàng)新政后北京地價(jià)最高紀(jì)錄。11月19日，北京富力城聯(lián)手北京極富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以13.6億元的價(jià)格拿下了北京舊宮4號(hào)地。此外，綠地、遠(yuǎn)洋等全國大型房企紛紛施展“連橫之術(shù)”，在各地上演聯(lián)合拿地的好戲。一時(shí)間，“聯(lián)合”似乎正在成為北京乃至全國大型房企拿地的關(guān)鍵詞。

房企頻聯(lián)手 拿地也瘋狂

實(shí)際上，房企合作拿地并不算新鮮。2006年11月，北京兩家國企——北京城開與北京城建組成聯(lián)合體競(jìng)得北京廣渠路36號(hào)地，使“聯(lián)合體”這一合作模式首次令世人矚目。

而今，面臨調(diào)控持續(xù)逼迫，眾多房企頻頻進(jìn)行戰(zhàn)略聯(lián)合的初衷并不難理解。專家指出，房企面對(duì)資金鏈的緊張，開源節(jié)流是最基本做法。聯(lián)合拿地可以分?jǐn)偰玫爻杀?，降低市?chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，可在一定程度上緩解“地根”和“銀根”兩個(gè)根本問題。

全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存表示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)主體一直以來都是央企、大型國企和上市集團(tuán)，即使是SOHO和華遠(yuǎn)在內(nèi)的知名企業(yè)都很難拿到地。并非所有企業(yè)都適合聯(lián)合拿地。“結(jié)盟”企業(yè)大多是業(yè)內(nèi)赫赫有名、實(shí)力雄厚的大型企業(yè)，或者是背景與人脈資源深厚的企業(yè)及融資平臺(tái)。新政下，萬科頻頻聯(lián)手央企的做法就十分明智，其背后的微妙也頗值得玩味。

業(yè)界分析，無論是民企加民企、民企加央企、國企加民企……雖然聯(lián)合拿地的形式不盡相同，但必然都是“豪門聯(lián)姻”。一方是全國性房企，擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和品牌口碑，另一方要么是當(dāng)?shù)亍暗刂鳌逼髽I(yè)，要么有雄厚的資金、土地儲(chǔ)備和人脈資源，絕對(duì)稱得上“地產(chǎn)大款”。有專家預(yù)計(jì)，一向作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的萬科，其頻頻聯(lián)合拿地成功，將更堅(jiān)定其他企業(yè)效仿的信心。