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中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興26日在北京提出，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)前所未有，房地產(chǎn)調(diào)控壓力前所未有，也遇到了房地產(chǎn)調(diào)控難度前所未有的挑戰(zhàn)。

談到房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的難點(diǎn)。仇保興分析說(shuō)，一是中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來(lái)的剛性需求。日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是城市化率達(dá)到80%，剛性需求減少的時(shí)候，泡沫就爆了。現(xiàn)在中國(guó)城鎮(zhèn)化率還不到50%，每年大約有1500萬(wàn)的農(nóng)民進(jìn)城，住房剛性需求旺盛，所以調(diào)控難度非常大;二是民間資本投資領(lǐng)域過(guò)窄;三是全球化的熱錢涌動(dòng)與人民幣升值預(yù)期相結(jié)合;四是房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收制度缺失;五是地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，使得房?jī)r(jià)越高，土地價(jià)格越高。而土地價(jià)格越高，地方政府用于城市基礎(chǔ)設(shè)施的錢就更多。六是中國(guó)各地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距十分巨大，一些沿海城市房?jī)r(jià)暴漲，與發(fā)達(dá)國(guó)家一些地區(qū)的房?jī)r(jià)并駕齊驅(qū)。而內(nèi)地一些城市房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，如2008年甘肅酒泉地區(qū)一些住房每平米僅1000元人民幣左右。在這種情況下，用“一刀切”的辦法調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)全國(guó)來(lái)說(shuō)很難有非常好的效果。

對(duì)于仇副部長(zhǎng)所說(shuō)的房地產(chǎn)調(diào)控六大難題，筆者逐條破解如下：

一、仇副部長(zhǎng)所指的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的農(nóng)民進(jìn)程絕非購(gòu)買商品房的剛性需求群體，這些群體數(shù)量無(wú)論有多么龐大也絕不會(huì)影響房地產(chǎn)調(diào)控，更不會(huì)成為阻礙房地產(chǎn)調(diào)控的一大難題。確如仇副部長(zhǎng)所說(shuō)，每年都有相當(dāng)多的農(nóng)村居民進(jìn)城務(wù)工或經(jīng)商。這些進(jìn)城的農(nóng)村居民確實(shí)有居住需求，可他們解決自身居住的方式是租房而絕不是買房。因?yàn)檫@些農(nóng)村居民進(jìn)城的目的是賺錢，而其賺錢的方式是打工或做小生意，在其起步階段絕買不起所在城市的商品房。

二、中國(guó)的民間投資領(lǐng)域并不窄，只是由于近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，炒房獲利頗豐且操作較為簡(jiǎn)便，這是近年來(lái)房產(chǎn)投資火爆的最重要原因。很多人將房?jī)r(jià)上漲歸咎于中國(guó)民間投資領(lǐng)域過(guò)窄，事實(shí)果真如此嗎?

其實(shí)，中國(guó)民間投資領(lǐng)域及渠道從來(lái)都不窄。從80年代的很多人下海經(jīng)商，他們大多數(shù)選擇的是各類商品的貿(mào)易，到90年代的珠三角、長(zhǎng)三角很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、家庭企業(yè)雨后春筍般涌現(xiàn)，他們大多選擇的是加工業(yè)，再到金融領(lǐng)域的各類有價(jià)證券、理財(cái)產(chǎn)品。

而就在今年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)16條政策松綁民間資本，民間資本的投資路徑將越來(lái)越多，可以說(shuō)，中國(guó)民間資本從來(lái)就不愁沒(méi)有合適的出路。而導(dǎo)致民間資本大舉進(jìn)入樓市的最重要原因是近幾年房?jī)r(jià)的瘋漲，很多人在通過(guò)炒房謀取暴利后繼續(xù)加大投入。在這些通過(guò)炒房獲利的先行者的示范效應(yīng)下，那些看到身邊人炒房賺錢的人以及利潤(rùn)越來(lái)越薄的制造業(yè)主也紛紛將錢投入樓市。