中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興26日在北京提出,現(xiàn)在中國房地產(chǎn)價格波動前所未有,房地產(chǎn)調(diào)控壓力前所未有,也遇到了房地產(chǎn)調(diào)控難度前所未有的挑戰(zhàn)。
談到房地產(chǎn)市場調(diào)控的難點。仇保興分析說,一是中國城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來的剛性需求。日本的房地產(chǎn)市場泡沫是城市化率達(dá)到80%,剛性需求減少的時候,泡沫就爆了。現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)化率還不到50%,每年大約有1500萬的農(nóng)民進(jìn)城,住房剛性需求旺盛,所以調(diào)控難度非常大;二是民間資本投資領(lǐng)域過窄;三是全球化的熱錢涌動與人民幣升值預(yù)期相結(jié)合;四是房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收制度缺失;五是地方政府對土地財政的依賴,使得房價越高,土地價格越高。而土地價格越高,地方政府用于城市基礎(chǔ)設(shè)施的錢就更多。六是中國各地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距十分巨大,一些沿海城市房價暴漲,與發(fā)達(dá)國家一些地區(qū)的房價并駕齊驅(qū)。而內(nèi)地一些城市房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步,如2008年甘肅酒泉地區(qū)一些住房每平米僅1000元人民幣左右。在這種情況下,用“一刀切”的辦法調(diào)控房地產(chǎn)市場,對全國來說很難有非常好的效果。
對于仇副部長所說的房地產(chǎn)調(diào)控六大難題,筆者逐條破解如下:
一、仇副部長所指的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的農(nóng)民進(jìn)程絕非購買商品房的剛性需求群體,這些群體數(shù)量無論有多么龐大也絕不會影響房地產(chǎn)調(diào)控,更不會成為阻礙房地產(chǎn)調(diào)控的一大難題。確如仇副部長所說,每年都有相當(dāng)多的農(nóng)村居民進(jìn)城務(wù)工或經(jīng)商。這些進(jìn)城的農(nóng)村居民確實有居住需求,可他們解決自身居住的方式是租房而絕不是買房。因為這些農(nóng)村居民進(jìn)城的目的是賺錢,而其賺錢的方式是打工或做小生意,在其起步階段絕買不起所在城市的商品房。
二、中國的民間投資領(lǐng)域并不窄,只是由于近幾年房地產(chǎn)市場火爆,炒房獲利頗豐且操作較為簡便,這是近年來房產(chǎn)投資火爆的最重要原因。很多人將房價上漲歸咎于中國民間投資領(lǐng)域過窄,事實果真如此嗎?
其實,中國民間投資領(lǐng)域及渠道從來都不窄。從80年代的很多人下海經(jīng)商,他們大多數(shù)選擇的是各類商品的貿(mào)易,到90年代的珠三角、長三角很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、家庭企業(yè)雨后春筍般涌現(xiàn),他們大多選擇的是加工業(yè),再到金融領(lǐng)域的各類有價證券、理財產(chǎn)品。
而就在今年,國務(wù)院出臺16條政策松綁民間資本,民間資本的投資路徑將越來越多,可以說,中國民間資本從來就不愁沒有合適的出路。而導(dǎo)致民間資本大舉進(jìn)入樓市的最重要原因是近幾年房價的瘋漲,很多人在通過炒房謀取暴利后繼續(xù)加大投入。在這些通過炒房獲利的先行者的示范效應(yīng)下,那些看到身邊人炒房賺錢的人以及利潤越來越薄的制造業(yè)主也紛紛將錢投入樓市。
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