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中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興26日在北京提出，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)價格波動前所未有，房地產(chǎn)調(diào)控壓力前所未有，也遇到了房地產(chǎn)調(diào)控難度前所未有的挑戰(zhàn)。

談到房地產(chǎn)市場調(diào)控的難點。仇保興分析說，一是中國城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來的剛性需求。日本的房地產(chǎn)市場泡沫是城市化率達(dá)到80%，剛性需求減少的時候，泡沫就爆了。現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)化率還不到50%，每年大約有1500萬的農(nóng)民進(jìn)城，住房剛性需求旺盛，所以調(diào)控難度非常大;二是民間資本投資領(lǐng)域過窄;三是全球化的熱錢涌動與人民幣升值預(yù)期相結(jié)合;四是房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收制度缺失;五是地方政府對土地財政的依賴，使得房價越高，土地價格越高。而土地價格越高，地方政府用于城市基礎(chǔ)設(shè)施的錢就更多。六是中國各地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距十分巨大，一些沿海城市房價暴漲，與發(fā)達(dá)國家一些地區(qū)的房價并駕齊驅(qū)。而內(nèi)地一些城市房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，如2008年甘肅酒泉地區(qū)一些住房每平米僅1000元人民幣左右。在這種情況下，用“一刀切”的辦法調(diào)控房地產(chǎn)市場，對全國來說很難有非常好的效果。

對于仇副部長所說的房地產(chǎn)調(diào)控六大難題，筆者逐條破解如下：

一、仇副部長所指的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的農(nóng)民進(jìn)程絕非購買商品房的剛性需求群體，這些群體數(shù)量無論有多么龐大也絕不會影響房地產(chǎn)調(diào)控，更不會成為阻礙房地產(chǎn)調(diào)控的一大難題。確如仇副部長所說，每年都有相當(dāng)多的農(nóng)村居民進(jìn)城務(wù)工或經(jīng)商。這些進(jìn)城的農(nóng)村居民確實有居住需求，可他們解決自身居住的方式是租房而絕不是買房。因為這些農(nóng)村居民進(jìn)城的目的是賺錢，而其賺錢的方式是打工或做小生意，在其起步階段絕買不起所在城市的商品房。

二、中國的民間投資領(lǐng)域并不窄，只是由于近幾年房地產(chǎn)市場火爆，炒房獲利頗豐且操作較為簡便，這是近年來房產(chǎn)投資火爆的最重要原因。很多人將房價上漲歸咎于中國民間投資領(lǐng)域過窄，事實果真如此嗎?

其實，中國民間投資領(lǐng)域及渠道從來都不窄。從80年代的很多人下海經(jīng)商，他們大多數(shù)選擇的是各類商品的貿(mào)易，到90年代的珠三角、長三角很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、家庭企業(yè)雨后春筍般涌現(xiàn)，他們大多選擇的是加工業(yè)，再到金融領(lǐng)域的各類有價證券、理財產(chǎn)品。

而就在今年，國務(wù)院出臺16條政策松綁民間資本，民間資本的投資路徑將越來越多，可以說，中國民間資本從來就不愁沒有合適的出路。而導(dǎo)致民間資本大舉進(jìn)入樓市的最重要原因是近幾年房價的瘋漲，很多人在通過炒房謀取暴利后繼續(xù)加大投入。在這些通過炒房獲利的先行者的示范效應(yīng)下，那些看到身邊人炒房賺錢的人以及利潤越來越薄的制造業(yè)主也紛紛將錢投入樓市。