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三、熱錢(qián)涌動(dòng)與人民幣升值預(yù)期均不是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的主要原因。不可否認(rèn)，前幾年的房?jī)r(jià)上漲與海外熱錢(qián)及人民幣升值預(yù)期不無(wú)關(guān)系。這些熱錢(qián)是在房?jī)r(jià)處上升通道時(shí)涌入，在獲取既得利益后絕大多數(shù)已經(jīng)退出樓市。在目前中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)處畸高狀態(tài)，政府已經(jīng)下定決心痛擊房?jī)r(jià)，市場(chǎng)成交已經(jīng)接近冰點(diǎn)，房?jī)r(jià)即將步入下行通道之際，海外熱錢(qián)絕不會(huì)再度進(jìn)入中國(guó)樓市。

四、房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收缺失是事實(shí)，開(kāi)征房產(chǎn)保有稅即可化解。仇副部長(zhǎng)說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)，房地產(chǎn)在持有環(huán)節(jié)稅收嚴(yán)重缺失，這是導(dǎo)致房地產(chǎn)投機(jī)嚴(yán)重房?jī)r(jià)瘋漲的一個(gè)重要原因。對(duì)此，政府已經(jīng)充分認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)。物業(yè)稅空轉(zhuǎn)幾年及本輪調(diào)控政府明確提出加快開(kāi)征房產(chǎn)保有稅的進(jìn)程即為明證。而從政府近幾年對(duì)于房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收的努力可以看出，這一困擾地產(chǎn)領(lǐng)域達(dá)數(shù)年之久的難題即將得到解決。

五、只需變革土地供應(yīng)制度，即可令地方政府?dāng)P棄土地財(cái)政思維。近幾年，由于房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，土地拍賣價(jià)格屢創(chuàng)新高，各地方政府利用土地獲取了大量的收益，各地方政府的土地財(cái)政依賴日趨嚴(yán)重。很多人說(shuō)，地方政府的土地財(cái)政思維是調(diào)控的一大難點(diǎn)。而欲解決這一難題，只需變革土地供應(yīng)制度即可達(dá)到目的，因?yàn)檎峭恋卣信膾熘贫攘畹胤秸靡酝ㄟ^(guò)拍賣土地獲益。政府可采取保障房土地劃撥、中低商品房土地批租、高端商品房土地拍賣的綜合土地供應(yīng)政策取代招拍掛。這樣一來(lái)，地方政府對(duì)于利用土地獲益的期望值將大為降低，將可令其逐步擯棄土地財(cái)政思維。

六、房地產(chǎn)調(diào)控就必須采取一刀切的政策。仇副部長(zhǎng)的觀點(diǎn)，代表了很多人的想法，即調(diào)控不應(yīng)采用一刀切的做法。在他們看來(lái)，一、二線城市房?jī)r(jià)前期漲幅較大，而三、四線城市甚至縣城的房?jī)r(jià)還沒(méi)怎么漲，調(diào)控應(yīng)先針對(duì)前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快漲幅過(guò)大的地區(qū)。而在筆者看來(lái)，調(diào)控就應(yīng)該一刀切。若采取區(qū)別對(duì)待的政策，勢(shì)必會(huì)造成這樣的局面，即一、二線城市房?jī)r(jià)調(diào)下來(lái)了，三、四線城市房?jī)r(jià)又漲上去了。因?yàn)?，一旦在三、四線城市采取寬松的調(diào)控政策，勢(shì)必吸引那些原本橫掃一、二線城市的炒房客將資金轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)，從而推高三、四線城市的房?jī)r(jià)。騰訊博客吳其倫/文