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地下錢莊輸血

中國證券報(bào)記者從擔(dān)保公司、典當(dāng)行等獲悉，目前部分開發(fā)商紛紛加速尋找銀行外的融資渠道，民間借貸月利率更是一度攀升至6%，高出金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率近15倍。

樂貸網(wǎng)總經(jīng)理徐磊對中國證券報(bào)記者表示，公司幾乎每周都接到地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“借錢”電話，包括濟(jì)南、濱州、濰坊、德州等地中小型地產(chǎn)商。他們最近貸出2000萬元一筆貸款給某地產(chǎn)商，月利息4%多。

在徐磊看來，與2009年樓市調(diào)控不同，今年開發(fā)商普遍覺得可以“撐”過去，于是敢于借錢。臨近年底，施工費(fèi)等資金周轉(zhuǎn)困難，紛紛外出找錢。

樂貸網(wǎng)的一般貸款周期為3-6個(gè)月。據(jù)稱。目前有的地方民間借貸的月息高達(dá)5-6%。

一位不愿透露姓名的民間地產(chǎn)基金合伙人表示，“上門找我們的地產(chǎn)項(xiàng)目太多了，長期融資、短期過橋，各種需求都有?！?/SPAN>

據(jù)介紹，有一個(gè)開發(fā)商拿下近5000萬元的項(xiàng)目，但由于受調(diào)控影響，無法像之前挪用其他銀行貸款支付地價(jià)。如果不繳納土地款，開發(fā)商就拿不到“四證”，時(shí)間拖得過久，可能遭遇地方政府的土地罰金，甚至收回土地。于是求助民間短期高利貸，最近像他一樣準(zhǔn)備“賭”一把的人很多。

“在宏觀調(diào)控的大背景下，銀行開發(fā)貸款的門檻越來越高，一向靠密集資金運(yùn)作的開發(fā)商不禁感到壓力加大。于是，部分開發(fā)商開始加速尋找除銀行貸款外的融資渠道?！币恍庞脫?dān)保公司負(fù)責(zé)人介紹，早在今年初，就有部分為錢所困的中小開發(fā)商找到擔(dān)保公司，要求盡快借貸，只要現(xiàn)金流能夠動(dòng)起來，后續(xù)項(xiàng)目就能無憂，否則，很可能成為爛尾項(xiàng)目。記者 周文天