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■舊房

二手房成交均價(jià)略有下降

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息，截至11月29日，11月北京市二手住宅網(wǎng)簽量是15596套，預(yù)計(jì)至11月30日，網(wǎng)簽量或?qū)⑦_(dá)到16500套，環(huán)比10月份上漲了17%，與9月份成交基本持平

價(jià)格方面，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，11月份北京二手房市場的成交均價(jià)與10月份相比，下降了0.5%。11月份的成交均價(jià)為19548元/平方米。二次調(diào)控以來，二手房價(jià)格已經(jīng)兩個(gè)月基本不變。

>>解讀

量升因低價(jià)房拉動(dòng)成交量

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，造成成交量上漲的主要原因是：首先，由于價(jià)格穩(wěn)定，一部分觀望者進(jìn)入市場；其次，相對(duì)低價(jià)房成為成交熱點(diǎn)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，在各個(gè)價(jià)位中成交環(huán)比上漲最明顯的是價(jià)格為1萬元-2萬元/平方米之間的房屋，環(huán)比上漲14%。第三，目前郊區(qū)房屋成交較好，一般選擇郊區(qū)置業(yè)的人群為剛性需求和條件有限的改善性需求。

價(jià)降因購房者對(duì)價(jià)格敏感

價(jià)格微降的原因，張?jiān)抡J(rèn)為，首先，房價(jià)上漲動(dòng)力不足；其次，目前市場上主要是剛需以及改善性購房者，這部分人群對(duì)于價(jià)格敏感，并且在成交過程中會(huì)偏向選擇較低價(jià)格的房屋。（記者趙麗萍）