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樓市調(diào)控從9月29日到昨天已經(jīng)兩個月。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，與調(diào)控第一個月樓市成交量應聲而落不同，調(diào)控第二個月，樓市成交開始回升。11月，一、二手房成交均出現(xiàn)較大幅度上漲，其中一手房價格也較10月有了小幅攀升。

■新房

11月一手房呈現(xiàn)價量齊升

9月份的簽約量為12215套，二次調(diào)控后，10月份的新房簽約量應聲而落，僅為7690套。進入11月，新建商品住宅的簽約量再次過萬，1日至29日成交10907套，預計11月簽約超過11000套，較二次調(diào)控后10月份的簽約上升了40%，但是與2009年11月份相比降低了30%。

價格方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測的近半年內(nèi)所有的130余個期房項目，11月期房的成交均價是21258元/平方米，較10月上升3%。

>>解讀

通脹壓力大促購房者入市

北京中原三級市場部總監(jiān)張大偉表示，首先，保障性住房成交集中，調(diào)控后第二個月，保障性住房簽約占比上漲，使得成交數(shù)據(jù)有明顯上漲；其次，市場擔憂物價上漲速度過快，10月的CPI高達4.4，而普通居民的切身體會甚至超過這一數(shù)值。相比對樓市調(diào)控下調(diào)房價的擔憂，購房者更擔心貨幣的購買力下降。

高價樓盤拉高成交均價

對于價格走高的原因，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，與前幾個月以低價樓盤為主不同，11月性價比高、保值增值能力強的樓盤銷量明顯提高。截至11月29日，11月成交過百套的樓盤中，大成郡、橡樹灣、萬科紅等項目成交價格已在3萬元上下。正是這些偏高價位樓盤熱銷拉高了11月成交均價。