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三、2011年，民間資本流向哪里？

目前通貨膨脹異常厲害，已經(jīng)到了非管制不可的地步。數(shù)據(jù)現(xiàn)實(shí)，2010年7、8、9、10四個(gè)月CPI同比增長(zhǎng)分別為3.3%、3.5%、3.6%、4.4%，很明顯，10月份出現(xiàn)加速現(xiàn)象。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，由于蔬菜短缺、豬肉上漲、石油以及大宗商品成本攀升效應(yīng)，預(yù)計(jì)明年一季度可能出現(xiàn)7%左右的月度CPI。

一邊是通膨需要抑制，一邊是需要跟龐大的民間資本尋找釋一個(gè)放閑錢的出路。

民間資本到底有多少，確切數(shù)額難以統(tǒng)計(jì)。以東莞市為例，媒體報(bào)道，截止2010年3月末，東莞存款余額5225.30億元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士保守估計(jì)，目前僅僅一個(gè)東莞，在境外的資金超過(guò)千億元，民間總資本在六七千億元左右。

同時(shí)，珠三角的民間資本已有相當(dāng)一部分進(jìn)入樓市。仍然以東莞為例，目前，東莞民間投資主要是房地產(chǎn)和酒店兩大產(chǎn)業(yè)。2007年，東莞市一家房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)的調(diào)查報(bào)告上指出，從2007年1月到6月，短短5個(gè)月的時(shí)間，深圳人在東莞置業(yè)的比例增長(zhǎng)幅度驚人，1月份，靠近城區(qū)的寮步鎮(zhèn)深圳客戶只有1%，僅僅5個(gè)月之后，寮步鎮(zhèn)的深圳客戶達(dá)到了30%，漲幅高達(dá)3000%。

民間資本除了企業(yè)大型資本之外，就是老百姓還有許多閑錢。人民幣越來(lái)越貶值，存在銀行越來(lái)越不是錢。十個(gè)百姓九個(gè)“炒”，有錢不炒是“瞎搞”。炒樓、炒股、炒外匯、炒國(guó)債、炒大豆、炒糧食、炒郵票、炒古董、炒字畫、炒豬肉、炒大蒜、炒茅臺(tái)酒……能炒都要炒。但炒什么也不如炒房產(chǎn)牢靠，這不僅是我說(shuō)的，仇副部長(zhǎng)也是這么說(shuō)的。

但是，光靠“炒”是沒有辦法將閑錢徹底釋放的，必須鼓勵(lì)民資進(jìn)入實(shí)體領(lǐng)域，造成民間資本堵塞資本市場(chǎng)的主要原因也在于此。2010年05月13日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》，顯然是來(lái)遲了。

多少年來(lái)，中國(guó)民企一直是后娘生的。企業(yè)小的時(shí)候沒人理你，好不容易把企業(yè)搞大了，政府卻想方設(shè)法整倒你，民間資本一直不能進(jìn)入中國(guó)經(jīng)濟(jì)體系的正常序列。就跟農(nóng)民進(jìn)城一樣，享受不到“國(guó)民”待遇。

但是，無(wú)意間，政府發(fā)現(xiàn)民間資本壯大了，這才開始鼓勵(lì)民間資本以獨(dú)資、控股、參股等方式投資建設(shè)公路、水運(yùn)、港口碼頭、民用機(jī)場(chǎng)、通用航空設(shè)施、水利工程、電力、風(fēng)能、太陽(yáng)能、地?zé)崮?、生物質(zhì)能、水電站、火電站、石油天然氣、電信、油氣勘探與土地整治和礦產(chǎn)資源勘探開發(fā)等等，一共放開了36個(gè)行業(yè)。但是，這是不是有些晚了呢？如果早些放開，民間資本是不是就少些蜂擁到樓市去了？

四、2011年，怎樣預(yù)防熱錢涌入樓市？

奧巴馬在美國(guó)開始大印鈔票的惡果是：造成美元泛濫，不僅給一些國(guó)家的金融市場(chǎng)雪中送炭（雪中送炭其實(shí)也存在隱患），也給一些國(guó)家的金融市場(chǎng)帶來(lái)嚴(yán)重傷害。據(jù)不準(zhǔn)確數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2009年末，有1670億美元的海外熱錢涌入中國(guó)，這個(gè)數(shù)字業(yè)界雖有異議，但起碼過(guò)千億是不會(huì)錯(cuò)的。

最近，有媒體報(bào)道，有6500億美元的熱錢屯兵香港，伺機(jī)殺入中國(guó)樓市或股市。當(dāng)世界各國(guó)的熱錢涌入中國(guó)與中國(guó)通膨造成人民貶值不期而遇，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的麻煩就來(lái)了，中國(guó)樓市的肚子就被搞大了，中國(guó)股市的胃口就被吊起來(lái)了。

我對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)這套東東沒有經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?cè)谛?；但是，我總覺得熱錢涌入中國(guó)，就像中國(guó)當(dāng)年改革放開，允許外商來(lái)中國(guó)投資一樣，是一件好事。不過(guò)，核心問(wèn)題在于：雖然任何資本都具有一定的投機(jī)性，但是，也有好壞之分。所以，我們必須判別誰(shuí)是來(lái)正經(jīng)八百做生意的，誰(shuí)是像索羅斯一樣來(lái)圈錢投機(jī)、禍害我們的？！

因此，如何防止千億美元的海外熱錢，一股腦涌入中國(guó)樓市，推高樓市虛火，催生樓價(jià)虛高，搞大樓市的肚子，這是2011年政府調(diào)控樓市的重要課題與難題之一。

五、2011年，如何對(duì)各個(gè)城市樓市分而治之？

這個(gè)話題我依然談了很多了，在此就不多談了。這里面核心的矛盾和問(wèn)題在于：如果中央推行“一刀切”的政策，那么，肯定是不能治理中國(guó)樓市，被嚴(yán)厲政策錯(cuò)殺的城市會(huì)有很多。但是，如果過(guò)度給地方政府權(quán)限，地方政府就能會(huì)蹬鼻子上臉，不把政策當(dāng)回事。政府千辛萬(wàn)苦設(shè)計(jì)調(diào)控措施就會(huì)形同虛設(shè)。

我的建議是：建立“城市房?jī)r(jià)預(yù)警體系”——這是調(diào)和中國(guó)眾多城市樓市現(xiàn)實(shí)情況不一，不能一攬子解決的核心所在。我這里，所謂地方城市的“城市房?jī)r(jià)預(yù)警體系”不同于“限房?jī)r(jià)”。我認(rèn)為，這不失為一個(gè)分而治之的好辦法。

國(guó)際通行的房?jī)r(jià)比與居民收入比為3.32，這個(gè)數(shù)字處在全世界的房?jī)r(jià)收入比之巔，應(yīng)該說(shuō)，是個(gè)分界線與預(yù)警線。目前，英國(guó)為0.38，美國(guó)為0.65，日本人為1，新加坡為0.77。顯然，美國(guó)、英國(guó)、日本、新家坡的房?jī)r(jià)收入比可以稱之為住房幸福指數(shù)。我國(guó)每個(gè)城市不一，北京為5.17，上海為4.198，重慶為2.05。由此可見，我國(guó)的住房收入比是真正可以稱之為住房痛苦指數(shù)。

所以，建立長(zhǎng)效的地方政府政績(jī)?cè)u(píng)估機(jī)制，并將房?jī)r(jià)與居民收入比納入考核的重要指標(biāo)，并在此基礎(chǔ)上，推行“城市房?jī)r(jià)預(yù)警系統(tǒng)”。讓那些大腹便便的地方大吏，把工作的重心放在努力提高居民收入上，而不是大搞政績(jī)工程。解決的問(wèn)題其實(shí)有千百萬(wàn)，核心的關(guān)鍵在于執(zhí)行力。否則，再好的措施也將像今年的樓市調(diào)控一樣，又是一場(chǎng)風(fēng)雪一場(chǎng)夢(mèng)。

六、2011年，能否減少地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴性？

我于2009年2月份開博，一上來(lái)就開始大批特批地方政府，不到兩年的時(shí)間里，已經(jīng)罵得夠多了。但是，地方政府對(duì)土地的依賴不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)改變，即便是中央不以GDP考核地方政府的業(yè)績(jī)，也在短時(shí)間內(nèi)難以改變。問(wèn)題的核心是土地，許多城市財(cái)政依然靠倒賣土地，土地越來(lái)越稀缺，而招拍掛政策使越來(lái)越稀缺的土地價(jià)格不斷攀升，土地價(jià)格上漲必然造成房?jī)r(jià)上漲，這沒有什么好“鏘鏘”的，面粉貴了，面包肯定貴。

我再重復(fù)我以前的一個(gè)觀點(diǎn)，現(xiàn)實(shí)情況是許多地方城市除了土地資源，再無(wú)其他，如果沒有土地財(cái)政來(lái)源，地方政府就是有心每天跟老百姓發(fā)鈔票，也只是想想而已。

按照仇副部長(zhǎng)給這個(gè)所謂的“住房政策和市場(chǎng)調(diào)控研究專業(yè)委員會(huì)”指明的工作方向，我的總體感覺，這個(gè)思路不僅現(xiàn)在的房?jī)r(jià)依然很難降，2011年的房?jī)r(jià)也是很難降。只能靠狐假虎威，虛張聲勢(shì)的調(diào)控政策，造成市場(chǎng)的階段性集體觀望，降一些成交量。要想把房?jī)r(jià)也跟著一起降下來(lái)，那只是全國(guó)人民的美好愿望。

所以，2011年的樓市，依然逃不出周而復(fù)始的調(diào)控怪圈，依然在調(diào)控中起伏跌宕，依然免不了被樓市理論家口誅筆伐，依然是自己把自己放在了烤箱上……