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宋會雍 上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)

宋會雍：整體來看，政策的效益比較明顯，我們看到這個同一期這個房價走勢的一個區(qū)域來說呢，漲價的區(qū)域在明顯減少，價格走平。

這里是大連市區(qū)西側(cè)的一處商品房的施工現(xiàn)場，我身后正在建設(shè)的六棟普通住宅，已經(jīng)在11月16號開始正式對外發(fā)售。

大連耕海房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售主管 金剛

金剛：相比預(yù)期的話，我們之前的預(yù)期是稍微低了一點，因為整個考慮到國家限購令，還有一些政策的限制，針對市場，所以價格相對來說稍微低一些， 大概五百塊錢(每平米)吧。

隨后記者又來到了位于大連甘井子區(qū)的一處樓盤。開發(fā)商告訴記者，雖然九十月份陸續(xù)出臺了一些限購政策，但是他們的樓房銷售還是延續(xù)著6月份開盤以來的銷售速度。

大連遠洋地產(chǎn)公司總經(jīng)理 張連宏

張連宏：集中開盤時數(shù)量肯定要高一些，開盤之后的七八月份也差不多就像這個樣子，六七十套，到目前五六十套，因為到目前我們所剩的房源比較少。

張連宏還告訴記者，不僅是成交量，商品房的成交價格也沒有因為限購令而做過特別的調(diào)整。

張連宏：現(xiàn)在銷售均價一直在9500元左右，一直都是這個價位？對，從六月份開盤到現(xiàn)在，這個價格沒有太大的調(diào)整。

來自大連房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，在10月份的最后一周，大連商品房成交2759套，環(huán)比增長14%，這也是2010年大連房地產(chǎn)交易量的一個高峰值。

大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會副秘書長 賈廣葆

賈廣葆：新政下來之后，大連房地產(chǎn)市場和一線城市不太一樣，主要表現(xiàn)是量價齊升，從量上面看，大連幾個主要的市內(nèi)四區(qū)來講，甘井子區(qū)、中山區(qū)和沙河口區(qū)都不同程度的上漲，上漲的成交面積最高達到了694%，最少也在30%-40%。

不過記者也注意到，進入11月份后樓市成交量開始有所放緩。賈廣葆則表示，事實上成交的絕對值并不低，市場依然比較活躍，11月頭兩周成交也都在1500套到2000套之間，這個水平與調(diào)控政策出臺以前相比，下滑幅度并不大。

隨后記者走訪了二手房市場，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，二手房在限購令的政策出臺后，銷量明顯下滑，但是成交價還沒有松動。

大連瑞家地產(chǎn)運營部經(jīng)歷 蔡一涵

蔡一涵：那么我們整體的數(shù)據(jù)從十一月份和十月份做一個比較，它的成交量基本上下降了百分之十五到二十左右。

大連安鑫地產(chǎn)策劃部經(jīng)理 袁志剛

袁志剛：就我們掌握的一個價格來看，過去主城區(qū)范圍的二手房的交易平均價，報盤價基本是在9500到9800左右，政策出臺之后，二手房的報盤價并沒有一個大的浮動，基本還是在9500到9800這樣一個范圍內(nèi)。

通過幾個城市的實地調(diào)查，我們看到，限購令實施之后，對樓市銷量的影響已經(jīng)有所顯現(xiàn)，但對高高在上的房價卻還一時難以產(chǎn)生實質(zhì)性作用。和這些城市相比，北京市早在今年五月份就曾出臺過限購措施，9月底的限購令可謂二次調(diào)控。那么，連續(xù)限購對北京樓市有沒有發(fā)揮效果呢？

繼今年4月份的國十條之后，9月底出臺的限購令，繼續(xù)給房地產(chǎn)調(diào)控增加了力度。作為樓市風(fēng)向標的北京，最近也出現(xiàn)了變化，據(jù)中國指數(shù)研究院上周監(jiān)測的數(shù)據(jù)，全國30個主要城市中，北京位居成交量跌幅榜首，跌幅達25.47%。成交量下跌會不會帶動房價走低呢？我們再來看看北京的情況。

記者來到了北京市豐臺區(qū)一處新開盤的樓盤，售樓處的大廳里坐著一些正在簽約的購房人。工作人員告訴我們，這里的銷售情況依然很樂觀。

肖勁 北京萬科營銷總監(jiān)

肖勁：我們是上個禮拜六開的盤。

記者：那我們這個盤開盤均價是多少？

肖勁：開盤均價我們是大概2.85萬左右。

記者：那銷售整體情況怎么樣？

肖勁：開盤當天應(yīng)該是賣了80%左右，這兩天陸陸續(xù)續(xù)還在賣。

記者：這邊一共有多少套房？

肖勁：一共是我們這次開的是142套。

記者：142套。那您開盤這個價格跟你開盤預(yù)期的話有什么樣的變化？

肖勁：比我們預(yù)期 應(yīng)該還是略微低了點，略微低了點。

記者：您當時預(yù)期的話是多少？

肖勁：我們預(yù)期能達到3萬，但我們實際還是2.8萬多開的盤。

地處北京四環(huán)以內(nèi)，緊鄰地鐵5號線，又是小戶型。這些因素使得這個樓盤的銷售顯得異?；鸨?。但是整體來看，北京市新建純商品住宅的銷量卻呈現(xiàn)下降的趨勢。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份，北京市新建純商品住宅成交套數(shù)為7031套，環(huán)比下降32.9%。11月份前三周新建純商品住宅成交套數(shù)約為4497套，與10月前三周相比下降11%左右。

莫天全 中國指數(shù)研究院院長

莫天全：今年9月底10月初二次調(diào)控以后，北京的房地產(chǎn)市場的成交量它的影響是立竿見影的。

價格方面，根據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份，北京市新建純商品住宅銷售價格同比上漲19.3%，漲幅比9月回落0.7個百分點。

莫天全：實際上價格變動不大，10月份的價格相對9月份來說稍微上漲了一點，1%點多，然后現(xiàn)在11月份，現(xiàn)在相對10月份的價格實際上是下降了百分之零點五幾，所以我們自己認為只要是1%左右上升或者下降都是基本上看作是持平的。

那么北京市二手房市場在二次調(diào)控后表現(xiàn)又是如何呢？帶著這一問題，記者來到了北京市鏈家地產(chǎn)。

林倩 北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總裁

林倩：就北京二手房市場來說10月的成交量大概9月相比的話，大概回落了15%左右的一個成交量，但是價格的部分跟9月相比并沒有明顯的回落……但是跟一次調(diào)控前就今年的房價的高峰跟3月相比的話，大致上大概回落了10%左右。

林倩告訴我們，北京市二手房交易在不同區(qū)域也會存在一定的差異。有的區(qū)域受調(diào)控影響就比較大。

林倩：最典型的就是通州，在一次調(diào)控之前，不管是通州的二手房或一手房都非常得到投資人以及購房人的親睞，都非常喜歡，所以他的房價的表現(xiàn)上漲的速度也比較快。一二次調(diào)控之后，通州目前的房價跟一次調(diào)控前相比，大概下跌了16%左右。

而有些區(qū)域則與通州形成明顯的反差。

林倩：西城區(qū)還有海淀區(qū)的一些學(xué)區(qū)房，不管是一次調(diào)控或是二次調(diào)控之后這些好的學(xué)區(qū)房附近的這些樓盤，那么二手房的樓盤它的成交價從來沒有降價過，還是只是漲幅降低了。

短期來看，北京市二手房房價在年底前還不具備下降的趨勢。

莫天全：從價格方面來看的話，二次調(diào)控它的結(jié)果是價格沒有上漲，但是也沒有下跌。

我們剛才也梳理了一下，從去年中央經(jīng)濟工作會議召開至今，不到一年的時間里，國務(wù)院以及各部委出臺的樓市調(diào)控政策措施多達十幾條，再加上地方政府的樓市政策，更是一個可觀的數(shù)字。無論從頻率和力度上來說，今年的樓市調(diào)控都可謂空前，是個名副其實的調(diào)控年。但即使這樣，我們看到市場上博弈的力量仍然很強大，在境內(nèi)外熱錢和各種資金的驅(qū)動下，房價上漲壓力仍然沒有徹底消除，樓市調(diào)控還面臨挑戰(zhàn)。接下來的調(diào)控恐怕更得依賴結(jié)構(gòu)性調(diào)整，加速供地，加速保障房建設(shè)，加強資金監(jiān)管和市場監(jiān)督。只有消除房地產(chǎn)市場的這些深層矛盾，才能防止樓市出現(xiàn)假摔，讓調(diào)控釋放的信號得到市場回應(yīng)。