久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān) 周學(xué)軍

周學(xué)軍：最明顯的就是打折，之前在深圳這些新房能夠打到99折的折扣已經(jīng)非常不錯(cuò)了，現(xiàn)在目前的情況已經(jīng)打到了97折，甚至有些打到了95折，95折有一些項(xiàng)目還在精裝修方面，會(huì)提高一個(gè)裝修的檔次，另外包括會(huì)送一些物業(yè)管理費(fèi)，送一些車(chē)位等等。這實(shí)際上是變相將附加值拉高。

不過(guò)，記者查閱深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，深圳市的銷(xiāo)售均價(jià)目前仍然是上升態(tài)勢(shì)。今年十月深圳新房成交均價(jià)為21516元，環(huán)比九月均價(jià)20153元上漲了6.7%，同比去年10月均價(jià)20234元上漲了6.3 %。對(duì)于這一點(diǎn)，房地產(chǎn)信息網(wǎng)周學(xué)軍告訴記者，這主要是由于部分地區(qū)別墅樓盤(pán)在國(guó)慶期間銷(xiāo)售走旺拉抬了全市新房成交的均價(jià)，

周學(xué)軍：目前從深圳的市面上看，深圳的房?jī)r(jià)整體是在下降。

周學(xué)軍告訴我們，這次的二次調(diào)控政策出臺(tái)后，10月深圳新房的銷(xiāo)售面積和套數(shù)環(huán)比9月都有了明顯的下降。

周學(xué)軍：11月份的數(shù)據(jù)我們正在統(tǒng)計(jì)，從11月上旬統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)比的下降幅度還是相對(duì)比較大的，而我們預(yù)計(jì)整個(gè)10月份的新房成交的面積、套數(shù)、均價(jià)都會(huì)有環(huán)比比較大的一個(gè)下滑。

據(jù)了解，目前深圳新房的供給的有效存量房在2萬(wàn)套左右，而每年深圳市場(chǎng)的剛性需求 都在11萬(wàn)套左右，這也是不難理解像鳳凰印象這樣的新樓盤(pán)剛一上市就銷(xiāo)售火爆的原因，而每年深圳市場(chǎng)上近9萬(wàn)套住房的供需缺口主要是由二手房來(lái)予以填補(bǔ)，那么在樓市的二次調(diào)控政策之后，現(xiàn)在深圳市場(chǎng)的二手房銷(xiāo)售情況又有哪些變化呢？

深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司副總裁 楊h

楊h ：二手房業(yè)主心里因素比較明顯，比如說(shuō)對(duì)于限售令，業(yè)主們會(huì)有一種惜售的心態(tài)，也就是我現(xiàn)在的房子不愿意賣(mài)出去。

楊h告訴記者業(yè)主的惜售心態(tài)使得二次調(diào)控之后的二手房成交面積和套數(shù)呈現(xiàn)了不同程度的下滑。今年10月，深圳二手房成交面積984864.8平方米，環(huán)比減少3.4%。不過(guò)記者注意到，二手房成交均價(jià)卻同新房成交均價(jià)一樣，出現(xiàn)了小幅上漲。今年十月，深圳二手房掛牌均價(jià)為17989元，環(huán)比今年9月17874元微漲了0.6%。楊?認(rèn)為，目前二手房?jī)r(jià)格微幅震蕩的格局體現(xiàn)了購(gòu)房者觀望和業(yè)主惜售心理的對(duì)沖效應(yīng)。 2010-11-29 01:49 關(guān)閉

楊h：惜售的原因在于價(jià)格的影響，包括住房限貸政策影響。住房交易成本越來(lái)越高，對(duì)于部分業(yè)主而言，在他預(yù)期之內(nèi)房子只能買(mǎi)賣(mài)一次或兩次。如果說(shuō)他手上有一套閑置的房子，他會(huì)有惜售的心態(tài)。

深圳施行限購(gòu)令后，使得購(gòu)房門(mén)檻提高，一方面本地的開(kāi)發(fā)商不急于推盤(pán)，另一方面購(gòu)房者也不急于在深圳買(mǎi)房。相當(dāng)數(shù)量的購(gòu)房者將目光投向了沒(méi)有施行限購(gòu)令的周邊城市。

深圳市眾廈實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 董事長(zhǎng) 郭澎楠

郭澎楠：投資者往惠州、東莞去轉(zhuǎn)移，把熱點(diǎn)轉(zhuǎn)到深圳附近的城市里。比如東莞的量攀升了很多，惠州也一樣?；葜菰谖覀冞@兩個(gè)月的統(tǒng)計(jì)中是提高的，至少有20%到30%。

雖然調(diào)控措施已經(jīng)讓深圳的樓市出現(xiàn)了價(jià)格下跌，成交減少的情況，但專(zhuān)家認(rèn)為要警惕當(dāng)前的通脹壓力和熱錢(qián)流入等因素再一次推高深圳房?jī)r(jià)。

綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任 宋丁

宋?。阂?yàn)槟壳埃?0月份以來(lái)迅速激增的CPI的價(jià)格壓力，這個(gè)通脹壓力讓他們把錢(qián)存在銀行有很大的風(fēng)險(xiǎn)。另外也有外資，熱錢(qián)進(jìn)入對(duì)于國(guó)內(nèi)深圳的消費(fèi)者擔(dān)心如果這個(gè)趨勢(shì)控制不住的話，下一步房地產(chǎn)存在進(jìn)一步漲價(jià)的可能。

在上海11月份新開(kāi)盤(pán)的住宅中，住宅式的小戶(hù)型酒店公寓成為銷(xiāo)售的熱門(mén)主角。這里是距離外高橋保稅區(qū)不遠(yuǎn)處的一棟酒店式公寓，都是四五十平方的小戶(hù)型。這里的銷(xiāo)售人員告訴記者，因?yàn)樽≌骄频旯⒌漠a(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的，不在二次調(diào)控的范圍內(nèi)，所以，這個(gè)區(qū)域最近開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)小面積的公寓比較集中。

樂(lè)非天地 銷(xiāo)售人員

銷(xiāo)售人員：面積比較小，總的投入成本也是比較小。

這里是上海閔行區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)，也是主打90平米以下的精裝小戶(hù)型。

趙歡欣 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 上海公司銷(xiāo)售經(jīng)理

趙歡欣：小戶(hù)型相對(duì)來(lái)說(shuō)，不管是首次置業(yè)也好，或者是一些比如說(shuō)一些剛開(kāi)始畢業(yè)一些，相對(duì)來(lái)說(shuō)這種小戶(hù)型低總價(jià)還是比較滿(mǎn)足他們的需求。

隨后記者來(lái)到了距離樓盤(pán)不遠(yuǎn)的中介一條街。這里有十幾家房產(chǎn)中介聚集在長(zhǎng)不到200米的街道邊。記者看到，各家中介的生意都很清淡。其中一家中介的銷(xiāo)售人員說(shuō)，他們代理的二手房業(yè)務(wù)這兩個(gè)月萎縮很厲害。

上海漢宇地產(chǎn)業(yè)務(wù)員：成交量跌，價(jià)格沒(méi)有跌，價(jià)格基本上保持穩(wěn)定，保持跟上個(gè)月的穩(wěn)定。

記者：價(jià)格跌了多少，10月份我們二手房大概成交在你們這個(gè)店成交了多少？

業(yè)務(wù)員：10月份，我們成交大概有10套房子左右。

記者：那這個(gè)月呢？

業(yè)務(wù)員：這個(gè)月二手房沒(méi)有成交。

根據(jù)上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，在10月7號(hào)上海新政實(shí)施前的9月份，二手房的成交套數(shù)是17168套，10月份下降到12778套，但是成交均價(jià)卻略有上浮，從每平方17109元漲到17318元。一手房方面，成交量也有明顯下跌，9月份12380套，10月份為11399套，價(jià)格從每平方20773元上漲到21984元。