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看漲派

房?jī)r(jià)還得漲，近期限價(jià)政策或出臺(tái)

——SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹

今年8月，我曾判斷未來一年住房?jī)r(jià)格或有30%左右的下跌空間，將下跌到2009年初的水平。當(dāng)時(shí)我沒有考慮到近期加劇的通脹情況，現(xiàn)在看來隨著資產(chǎn)價(jià)格的膨脹，房?jī)r(jià)很難下跌。

現(xiàn)在勞動(dòng)力成本、土地成本、鋼材水泥等原材料成本都在上漲，房?jī)r(jià)存在很大的上漲壓力。這種上漲壓力在一線大城市可能表現(xiàn)得更突出，因?yàn)閲?guó)際熱錢更熱衷購(gòu)買高端住宅，必然會(huì)推高房?jī)r(jià)。近期可能會(huì)出臺(tái)一些限價(jià)政策，房?jī)r(jià)漲跌并不完全市場(chǎng)化，因此大幅上漲的可能性很小。

房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌，會(huì)慢慢漲

——北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)

各種房產(chǎn)新政出臺(tái)，抑制了需求，而今年新增住宅開工量已經(jīng)超過13億平方米，這意味著供求矛盾將得到一定緩解。

未來房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)還是上漲的，不排除個(gè)別樓盤會(huì)出現(xiàn)下跌。但此前有聲音說房?jī)r(jià)會(huì)下跌30%甚至50%，這種大幅暴跌不可能出現(xiàn)?，F(xiàn)在開發(fā)商拿土地越來越貴，拿了高價(jià)土地不可能賣低價(jià)房子。

稱房?jī)r(jià)大跌者常識(shí)不如賣菜農(nóng)婦

——全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)陳寶存

高唱房?jī)r(jià)大跌的自2002年魏杰教授開始，經(jīng)歷王曉廣、謝國(guó)忠、易憲容等的無限放大，至今有8年了。房?jī)r(jià)在2003年開始的調(diào)控中越調(diào)越漲也走過7年時(shí)間。應(yīng)該說這8年，所有條件都發(fā)生了根本性變化。但是很多所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，也就是靠罵房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，卻連常識(shí)都不顧，尚且不如賣菜農(nóng)婦。最近謝國(guó)忠、牛刀等人又開始叫囂房?jī)r(jià)大跌，而且比每一次都瘋狂，他們叫囂的房?jī)r(jià)大跌，簡(jiǎn)直就是癡人說夢(mèng)。

看跌派

中國(guó)房?jī)r(jià)已見頂，大幅下跌或在兩年后

——獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠

我覺得市場(chǎng)的下滑可能會(huì)漸進(jìn)式的，會(huì)分好幾年，首先來說房?jī)r(jià)已經(jīng)見頂了。

在貨幣偏緊的情況下，對(duì)資產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)有影響，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)新房的市場(chǎng)。在貨幣供應(yīng)量，如果低于GDP供應(yīng)情況下，沒有多余的錢，去把資產(chǎn)價(jià)格拖高。只要有通脹，政府就會(huì)堅(jiān)持把貨幣的供應(yīng)量增加的速度低于GDP增加的速度，房地產(chǎn)價(jià)格要大幅度上升的可能性非常小。在如此形勢(shì)下，房?jī)r(jià)大幅下跌或在兩年后。