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利益分流術(shù)

2002年8月，土地出讓一律采取“招拍掛”方式，土地價(jià)格飆升。是年12月3日，上海獲得世博會(huì)舉辦權(quán)，“帝景苑”亦炙手可熱。

彼時(shí)陳良宇接任上海市委書記，政府強(qiáng)力入市，房?jī)r(jià)愈趨瘋狂。官員家屬隱身控制地產(chǎn)公司，炒作土地并不鮮見；另一部分通過內(nèi)部?jī)r(jià)購房賺取差價(jià)并出租獲利，甚為普遍。業(yè)內(nèi)將此稱之“政府坐莊，官員搭老鼠倉”。

與上海地產(chǎn)大勢(shì)相吻合，“帝景苑”2002年7月開盤，均價(jià)為9500元/平方米，到2003年3月均價(jià)逾13000/平方米；2004年4月漲至20000元/平方米以上。2005年中售罄，均價(jià)達(dá)25000元/平方米。

黃進(jìn)益一方估計(jì)，減去預(yù)留給廣電地產(chǎn)的部分應(yīng)余8萬平方米銷售面積，最保守銷售總額應(yīng)在10億元以上，扣除成本應(yīng)有6億元毛利。但黃進(jìn)益與蔡氏協(xié)商利潤(rùn)分配及納稅時(shí)，蔡一概拒絕。

黃遂在2005年秋要求蔡支付未到位的上海榮福股權(quán)轉(zhuǎn)讓金1224.3萬美元。由于黃相迫甚緊，蔡以威脅名義向黃浦公安分局報(bào)案，后者跨區(qū)到徐匯黃的住所告誡。股東糾紛一時(shí)被壓。

黃氏獲得的上海榮福年檢報(bào)告顯示，2005年度公司主營業(yè)務(wù)收入約10億元，成本9億余元，未分配利潤(rùn)2700萬元，公司現(xiàn)金僅100多萬元。經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)及核查，上海榮福應(yīng)得利潤(rùn)被虛列成本5.2億元，流失主要如下：

--2004年，上海榮福與廣電地產(chǎn)簽訂一份假合同：以“帝景苑”一期預(yù)留的六號(hào)樓14000平方米，計(jì)“動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)”2.4億元。但在財(cái)報(bào)中，這被計(jì)為銷售額。相關(guān)人士稱，按上海當(dāng)時(shí)潛規(guī)則，70戶業(yè)主中可能隱藏著更多需要慰謝的官員，地產(chǎn)商以部分房屋的市價(jià)發(fā)售彌補(bǔ)給予官員折扣帶來的損失。

--在年檢報(bào)告中，“土地出讓金”又重新以1993年外銷房的名義計(jì)為成本，再加上以后的補(bǔ)繳，列出的土地出讓金達(dá)1.2億元。

--上海鑫尊建筑工程有限公司(下稱上海鑫尊)與上海榮福簽訂《委托包干合同》及《管理合同》，利用代開發(fā)票等手法轉(zhuǎn)走5000萬元。經(jīng)查，這筆錢經(jīng)周轉(zhuǎn)又部分轉(zhuǎn)回到蔡青峰個(gè)人賬上，其中3030萬元用于“打點(diǎn)”的款項(xiàng)不知去向。上海鑫尊成立于2004年8月，50萬元注冊(cè)資本由自然人劉小英、劉芳分持，其營業(yè)額高達(dá)5000余萬元，稅后利潤(rùn)僅2萬元。2005年起未參與年檢。

--“帝景苑”項(xiàng)目牽扯到一個(gè)市政變電站項(xiàng)目，即宛平南路88號(hào)地塊，上海榮福支付320萬元作為補(bǔ)償，但財(cái)報(bào)中所計(jì)“補(bǔ)償費(fèi)”高達(dá)6200萬元。

--2002年7月“帝景苑”開盤時(shí)，董事會(huì)明確銷售底價(jià)為9500元/平方米，廣告費(fèi)和傭金，控制在2%以下。但蔡青峰指定的居易置業(yè)咨詢有限公司(下稱居易公司)代理的廣告費(fèi)和銷售傭金高達(dá)20%。“帝景苑”沒有一份售房合同由居易公司的職員參與落名，但2003年9月15日該公司開出七張發(fā)票，總計(jì)金額7098萬元。檢察機(jī)關(guān)在一次初查中核實(shí)：蔡將三筆款項(xiàng)轉(zhuǎn)至居易公司，當(dāng)日立即劃到蔡控制的公司賬上。

居易公司的注冊(cè)資本為10萬元，四名股東為梁冰、包文彪、徐鳴春和宋毅，均為無業(yè)人員，而實(shí)際控制人鄭衛(wèi)民正是因低價(jià)購房被訴八人之一。此行恰是上海榮福貸款的經(jīng)辦行。工商資料顯示，居易公司2003年?duì)I業(yè)額為7114萬元，除去上述7098萬元傭金，僅16萬元營業(yè)額。

2003年底項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)，因與規(guī)劃不符，公司以“電梯大廳裝修合同”為名支付206萬元給上海清建房地產(chǎn)咨詢有限公司，并與設(shè)計(jì)方共同支付94萬元“罰款”。這兩筆費(fèi)用被稱為“政府規(guī)費(fèi)”。收取方之一清建咨詢公司成立于2000年，注冊(cè)資本50萬元，持股80%的大股東呂新堯年逾70，是原南市區(qū)糧食局退休員工；其余股份為離退休人員黃小妹持有。后經(jīng)司法調(diào)查，上述206萬元的大部分落入兩名規(guī)劃官員手中。