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在多個城市推出優(yōu)惠

事實上，除了上海和武漢，萬科在其他多個城市已推出促銷優(yōu)惠。昨日有消息稱，萬科在蘇州的多個項目推出了優(yōu)惠措施。

數(shù)據(jù)顯示，位于蘇州的萬科玲瓏灣第5期房源開盤價為1.5萬元/平方米。知情人士稱，該項目此前的開盤報價為2萬元/平方米，此次開盤價大大低于外界預(yù)期。

早報記者昨日了解到，推出優(yōu)惠措施的房源大多銷售情況良好，多個樓盤的優(yōu)惠房源已幾近售罄。

此前還有消息稱，萬科在深圳和北京的項目也推出了不同程度的優(yōu)惠。

對于萬科是否會在全國范圍內(nèi)進行降價的猜測，萬科相關(guān)負責(zé)人昨日回應(yīng)稱，萬科目前的優(yōu)惠并非全國范圍的優(yōu)惠，目前各個售樓處的優(yōu)惠幅度并不大，只是各個項目常規(guī)的做法。該負責(zé)人同時表示，萬科的銷售情況很穩(wěn)定，全國性降價根本不存在必要性。

“萬科是跑量型企業(yè)”

此前萬科發(fā)布的三季報顯示，前三季度萬科累計實現(xiàn)銷售面積601.1萬平方米，銷售金額714.2億元，分別比去年同期增長17.8%和54.8%；實現(xiàn)凈利潤32.7億元，比去年同期增長10.6%。

截至9月底，萬科各類存貨中，已完工開發(fā)產(chǎn)品(現(xiàn)房)52.4 億元，占比僅4.3%。

負債率方面，9月底，萬科實際有息負債占總資產(chǎn)的比例只有23.9%，且其中大部分為長期負債。資金方面，萬科所持有的貨幣資金較二季度也大幅增長，至315.4億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和158.3億元。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析，從各項數(shù)據(jù)來看，萬科并不存在依賴出貨回籠資金的需求。事實上，目前的期房銷售，也不能計入2010年的年報，萬科此時的優(yōu)惠只是企業(yè)“快速開發(fā)、快速銷售”戰(zhàn)略模式的體現(xiàn)。

楊紅旭同時表示，萬科是一家注重跑量的企業(yè)。這從其全國范圍內(nèi)大規(guī)模拿地、充裕的地塊儲備以及主要開發(fā)宅地項目的情況中就可以看出，走這種路線的企業(yè)對資金依賴度很大。如果等到市場出現(xiàn)滯銷再進行降價，就會顯得很被動。因此，目前的優(yōu)惠，只能說折射出其對明年市場的未雨綢繆。

另一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱，萬科作為行業(yè)領(lǐng)頭羊，對高市場占有率的欲望在一定程度上要強于對利潤的追求。而且，市場一調(diào)控，第一輪降價的企業(yè)一定是回籠資金效果最好的。當(dāng)大多數(shù)企業(yè)還在捂盤觀望的時候就率先跑量，這對萬科在行業(yè)內(nèi)的地位和市場占有比例是有決定性意義的。而且作為業(yè)務(wù)覆蓋全國各類城市的龍頭房企，萬科因為循環(huán)開發(fā)帶來的資金鏈壓力，確實也比普通區(qū)域性房企要大。