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金色城市總價(jià)最高優(yōu)惠10萬(wàn)元 萬(wàn)科稱屬于常規(guī)手段，算不上“促銷”

推出優(yōu)惠購(gòu)房措施的萬(wàn)科樓盤在“蔓延”。

繼武漢、深圳、蘇州之后，萬(wàn)科在上海的多個(gè)樓盤也推出了不同程度的優(yōu)惠購(gòu)房。其中，位于浦東北蔡的金色城市，總價(jià)最高優(yōu)惠幅度達(dá)10萬(wàn)元。

對(duì)此，有開發(fā)商分析，萬(wàn)科優(yōu)惠促銷目前還是常規(guī)銷售手段，在大量土地儲(chǔ)備和待開發(fā)項(xiàng)目的壓力之下，抓住任何一個(gè)銷售機(jī)會(huì)，是企業(yè)避免陷入被動(dòng)降價(jià)的永久性戰(zhàn)略。

上海多個(gè)項(xiàng)目有優(yōu)惠

昨日（25日），早報(bào)記者走訪了位于浦東北蔡的萬(wàn)科項(xiàng)目金色城市。目前該項(xiàng)目在售120平方米和160平方米兩種大戶房型，總價(jià)為400萬(wàn)-600萬(wàn)元。售樓人員告訴早報(bào)記者，目前購(gòu)房有不同程度的優(yōu)惠，最高幅度可達(dá)10萬(wàn)元。

早報(bào)記者在售樓處發(fā)現(xiàn)，售樓人員通過優(yōu)惠游說(shuō)客戶的情況普遍存在，這些優(yōu)惠對(duì)購(gòu)房者的影響不小。相比之下，萬(wàn)科在上海的其余幾個(gè)在售項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度則要小很多。

比如位于閔行區(qū)的萬(wàn)科花園小城昨日（25日）開始收取意向金，辦理VIP優(yōu)惠卡可享總價(jià)2萬(wàn)元的優(yōu)惠。據(jù)悉，該項(xiàng)目本周末開盤，單價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米。此外，位于寶山的琥珀臻園，主推聯(lián)排房源，目前單價(jià)在2.8萬(wàn)元左右，購(gòu)房推出七重購(gòu)房?jī)?yōu)惠。據(jù)某位購(gòu)房者透露，這其中包括抽獎(jiǎng)，實(shí)際的價(jià)格折扣并不多。

對(duì)此類優(yōu)惠，萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這些措施屬于常規(guī)手段，算不上促銷。萬(wàn)科目前銷售平穩(wěn)，不存在通過降價(jià)促銷帶動(dòng)銷量的需要。至于金色城市10萬(wàn)元的現(xiàn)金抵扣，要享受到這一優(yōu)惠，還有很多限制。

早報(bào)記者了解到，金色城市10月前一批房源的售價(jià)僅2.8萬(wàn)元/平方米，而目前即便算上10萬(wàn)元的總價(jià)優(yōu)惠，單價(jià)依然高達(dá)3.25萬(wàn)元/平方米，單從價(jià)格角度而言，的確算不上真正意義上的降價(jià)。有知情人士透露，金色城市之所以選擇較大規(guī)模的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，可能和其所在區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)有關(guān)。

據(jù)了解，目前北蔡區(qū)域有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行促銷，其中折扣幅度最大的屬距離金色城市不遠(yuǎn)的綠洲康城，幅度達(dá)8.5折，折后價(jià)格為2.5萬(wàn)元/平方米。

對(duì)此，該區(qū)域周邊某位不愿透露姓名的開發(fā)商稱，這一帶房源針對(duì)的購(gòu)房群體，是受到限貸政策影響最大的群體，自調(diào)控細(xì)則出臺(tái)以來(lái)，該區(qū)域銷售下滑得很厲害。限貸政策出臺(tái)前，往往一周就能有十多套的成交，而如今這一數(shù)字降到了個(gè)位數(shù)，因此各開發(fā)商都采取了降價(jià)促銷的手段。