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高負(fù)債力逼房企加強(qiáng)銷售

除了外部融資渠道更趨緊縮外，房企的內(nèi)部狀況也不容樂觀。

據(jù)銀監(jiān)會(huì)近日的調(diào)研顯示，房企負(fù)債率整體上升，資金鏈趨緊，融資成本高企。在60家大型房企集團(tuán)中，有18家平均資產(chǎn)負(fù)債率超過70%，有64家成員企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率超過90%。另外，大型房企多頭授信、內(nèi)部關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、貸款集中到期等諸多值得重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)也在調(diào)研中暴露出來。

而中國人民大學(xué)發(fā)布的一份研究報(bào)告更是指出，從2010年12月份起，房地產(chǎn)企業(yè)將進(jìn)入一個(gè)還款高峰期，應(yīng)付款累計(jì)增速超過30%，預(yù)計(jì)2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，臨近年底，面臨資金回收問題，銀行和開發(fā)商都較為緊張，特別是在售項(xiàng)目的壓力尤其大，因此會(huì)選擇一些大幅優(yōu)惠來提高交易量。另一方面，由于央行不斷上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，再次加息的意向也非常明顯，明年國家在宏觀上收縮貸款規(guī)模是可以預(yù)見的。這會(huì)讓一些新開盤的項(xiàng)目變得更加謹(jǐn)慎，轉(zhuǎn)而采取一些促銷的方式來打開局面?！胺科蠡鼗\資金的唯一渠道便是銷售，假若銷售不暢，房企財(cái)務(wù)狀況將持續(xù)惡化?！?