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樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力再次引發(fā)市場(chǎng)對(duì)房企資金鏈的關(guān)注。繼住建部、外管局聯(lián)合出臺(tái)新規(guī)，規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房行為防范熱錢后，央行再度上調(diào)存款準(zhǔn)備金也不期而至。與此同時(shí)，監(jiān)管層對(duì)房企融資渠道的調(diào)控，已經(jīng)從銀行信貸、上市融資逐步擴(kuò)大到房地產(chǎn)信托融資。

而銀監(jiān)會(huì)的調(diào)研顯示，房企的負(fù)債不容樂(lè)觀，在資金鏈面臨斷裂的情況下，開(kāi)發(fā)商回籠資金的唯一渠道便是銷售，假若銷售不暢，其財(cái)務(wù)狀況將持續(xù)惡化。

外防熱錢內(nèi)縮銀根

“新國(guó)十條”中的調(diào)控措施仍在陸續(xù)跟進(jìn)，而這一次的目標(biāo)直指海外熱錢。

11月15日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家外匯管理局發(fā)出通知，進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理，要求境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。根據(jù)通知，在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，上述通知是為了防范海外熱錢進(jìn)入中國(guó)樓市，抑制由熱錢所引發(fā)的購(gòu)房需求。

除了對(duì)外防范熱錢外，監(jiān)管層對(duì)內(nèi)也在逐步收緊市場(chǎng)流動(dòng)性。

中國(guó)人民銀行在11月19日晚間發(fā)布公告，從11月29日起，第五次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到18%，達(dá)到歷史峰值。

“上調(diào)存款準(zhǔn)備金率將使得銀行貸款額度更緊。特別是接近年底，很多銀行年內(nèi)額度已經(jīng)基本用完，這就使得已經(jīng)受到預(yù)售資金監(jiān)管的開(kāi)發(fā)商，在資金方面的壓力更大?！庇袠I(yè)內(nèi)分析認(rèn)為。

與此同時(shí)，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任、央行原副行長(zhǎng)吳曉靈近日也表示，貨幣政策應(yīng)回歸穩(wěn)健，存款準(zhǔn)備金率仍有上調(diào)空間。