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開發(fā)的面積太少。我們說商業(yè)地產(chǎn)不是簡單的僅僅討論商鋪，商鋪可能是按比例建，比如我們在市里面拿塊地幾百畝或幾十畝，我們沒有按規(guī)劃按比例來做。都是小商鋪做不了什么東西，比如做些快餐、冷飲、郵局、銀行，那不算商業(yè)地產(chǎn)。真正的商業(yè)地產(chǎn)是萬達這樣的整個項目，是一個大的項目，這就屬于商業(yè)地產(chǎn)，肯定會越來越火。

杜川慶：現(xiàn)在房產(chǎn)一般比較糅合，給個比較時髦的詞叫“綜合體”。各個項目都是按照不同需要而為，有的項目多做一些商業(yè)，有的項目會多建一些住宅。

■商業(yè)地產(chǎn)投資門檻趨高

主持人：現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，正在從商鋪“晉升”到綜合體的階段，但真正的商業(yè)地產(chǎn)還不太明顯。晉升為商業(yè)地產(chǎn)的時候，投資人群可參與度會不會降低？

師漢武：商業(yè)地產(chǎn)門檻肯定會越來越高，個人投資會越來越難。

任金飛：從投資上來看，我們還是比較傾向商鋪投資的，雖然有一點小風險，但是回報高，收益穩(wěn)定。

■商鋪投資要跟著人氣走

主持人：目前來看，作為投資客的身份來說，該如何來投資商業(yè)地產(chǎn)這一塊兒才能獲得相對穩(wěn)健的收益？您是怎么投資商鋪的？

任金飛：從我主要從事的餐飲行業(yè)來講，主要還是找比較大的商業(yè)圈項目，比如像萬達等有餐飲中心的有商場或市場的商鋪來投資。因為這種地方人流量較大，也比較聚人氣，這樣就沒有風險。有的大飯店比如說川菜、粵菜一建都是好幾千平方米，這樣他的利潤可觀但風險也是相當大的。我們做的投資主要是適合普通老板姓能夠投資的，比較聚人氣風險也比較低的項目來投資，比如東購附近。有一個非常有效的投資商鋪方法，就是一定要跟著北國這樣的大商家走，他們搬到哪，你就追到哪，肯定沒錯。