開發(fā)的面積太少。我們說商業(yè)地產(chǎn)不是簡單的僅僅討論商鋪,商鋪可能是按比例建,比如我們在市里面拿塊地幾百畝或幾十畝,我們沒有按規(guī)劃按比例來做。都是小商鋪做不了什么東西,比如做些快餐、冷飲、郵局、銀行,那不算商業(yè)地產(chǎn)。真正的商業(yè)地產(chǎn)是萬達這樣的整個項目,是一個大的項目,這就屬于商業(yè)地產(chǎn),肯定會越來越火。
杜川慶:現(xiàn)在房產(chǎn)一般比較糅合,給個比較時髦的詞叫“綜合體”。各個項目都是按照不同需要而為,有的項目多做一些商業(yè),有的項目會多建一些住宅。
■商業(yè)地產(chǎn)投資門檻趨高
主持人:現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展,正在從商鋪“晉升”到綜合體的階段,但真正的商業(yè)地產(chǎn)還不太明顯。晉升為商業(yè)地產(chǎn)的時候,投資人群可參與度會不會降低?
師漢武:商業(yè)地產(chǎn)門檻肯定會越來越高,個人投資會越來越難。
任金飛:從投資上來看,我們還是比較傾向商鋪投資的,雖然有一點小風險,但是回報高,收益穩(wěn)定。
■商鋪投資要跟著人氣走
主持人:目前來看,作為投資客的身份來說,該如何來投資商業(yè)地產(chǎn)這一塊兒才能獲得相對穩(wěn)健的收益?您是怎么投資商鋪的?
任金飛:從我主要從事的餐飲行業(yè)來講,主要還是找比較大的商業(yè)圈項目,比如像萬達等有餐飲中心的有商場或市場的商鋪來投資。因為這種地方人流量較大,也比較聚人氣,這樣就沒有風險。有的大飯店比如說川菜、粵菜一建都是好幾千平方米,這樣他的利潤可觀但風險也是相當大的。我們做的投資主要是適合普通老板姓能夠投資的,比較聚人氣風險也比較低的項目來投資,比如東購附近。有一個非常有效的投資商鋪方法,就是一定要跟著北國這樣的大商家走,他們搬到哪,你就追到哪,肯定沒錯。
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