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署 名 “ 潘 濤 ” 的 網(wǎng) 絡(luò) 文 章說，對(duì)于國(guó)際熱錢來說，他們規(guī)模大，對(duì)于單獨(dú)一套套購(gòu)置住宅根本沒有多大興趣，他們更愿意的是直接和房地產(chǎn)商打交道。在樓市調(diào)控的背景下，開發(fā)商在持續(xù)的新政壓力下，缺錢成為他們最大的軟肋，而國(guó)內(nèi)銀行等融資機(jī)構(gòu)緊縮銀根，他們很多時(shí)候只能尋求海外融資渠道。國(guó)內(nèi)開發(fā)商有土地有房子，但是缺錢；國(guó)際熱錢資本有錢，但是想投資樓市，這兩者的互補(bǔ)性很強(qiáng)，自然是一拍即合。國(guó)際熱錢要進(jìn)入中國(guó)樓市，直 接 收 購(gòu) 房 產(chǎn) 商 的 優(yōu) 質(zhì) 住 宅 項(xiàng)目、或者提供高息貸款等，這些是收益高、見效快，并且能有效規(guī)避限外令的入市方式。

還有網(wǎng)友擔(dān)心，新版“限外令”在具體執(zhí)行過程中，尤其是成交之后是否用于實(shí)際辦公所需的監(jiān)管難度較大。

完善樓市政策勝過限購(gòu)令“猛藥”

針對(duì)此次出臺(tái)的新版“限外令”，潘濤指出，參照世界其余國(guó)家的樓市發(fā)展戰(zhàn)略，根本不要懼怕外資購(gòu)房。如果國(guó)內(nèi)的樓市政策完整，稅費(fèi)體制完善，那么炒作樓市的代價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大，收益有限，而任何入境的外資都必須接受當(dāng)?shù)卣恼弑O(jiān)管。限購(gòu)令只是一劑短效的猛藥，無論對(duì)內(nèi)還是對(duì)外，都對(duì)樓市的長(zhǎng)期發(fā)展無益，樓市真正需要的是一整套規(guī)范的政策和措施，保障每個(gè)居民的居住條件和權(quán)利，杜絕暴利炒樓的空間。

與此同時(shí)，回望近來頻繁出臺(tái)的“限購(gòu)令”，網(wǎng)民在肯定其積極作用的同時(shí)，指出限購(gòu)令有可能加劇投機(jī)勢(shì)頭，調(diào)控樓市要靠相關(guān)政策法規(guī)的制訂與完善，最終要讓市場(chǎng)來平衡供需雙方的博弈。

署名“北草”的博客文章說，“限購(gòu)令”調(diào)控在執(zhí)行中受到了事實(shí)上的阻力，這一方面說明中央政府和地方政府、中央政策和地區(qū)政策并沒有保持一致；另一方面，“限購(gòu)令”之下引起的房?jī)r(jià)反彈，有市場(chǎng)因素，但更說明問題的是房地產(chǎn)利益博弈在繼續(xù)；再一個(gè)方面，“限購(gòu)令”以行政命令的方式與樓市相對(duì)成熟的市場(chǎng)化有相悖的地方，在某種程度上，“限購(gòu)令”加大了購(gòu)房者對(duì)入市時(shí)機(jī)、戶型選擇的逆反心理。

署名“蔡為民”的博客文章說，純粹以行政手段強(qiáng)壓購(gòu)房意愿終非長(zhǎng)久之計(jì)，政府應(yīng)雙管齊下，加大保障性住房力度，以有效疏導(dǎo)、分流市場(chǎng)需求，如此既避免屢控屢漲的房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，亦能使房地產(chǎn)行業(yè)與市場(chǎng)真正進(jìn)入可持續(xù)發(fā)展?fàn)顩r。

署名“風(fēng)吹楊柳”的博客文章說，遏制房?jī)r(jià)最根本的還是需要地方政府要員實(shí)實(shí)在在地執(zhí)行國(guó)家的調(diào)控政策，將解決廣大城市中低收入階層的住房問題真正當(dāng)作自己的政績(jī)來追求，而不是上有政策、下有對(duì)策?！?記者 于璐 整理)