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國家住建部和外匯管理局15日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》，規(guī)定境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購買辦公所需的非住宅房屋。

網(wǎng)民認(rèn)為，相關(guān)部門出臺(tái)新版“限購令”正當(dāng)其時(shí)，也有網(wǎng)民表示，由于現(xiàn)在外資投資樓市多以直接與房地產(chǎn)商打交道的方式，這種限 制 購 買 的 方 式 很 難 抓 住 “ 大魚”。

顯示國家調(diào)控房地產(chǎn)決心

“獵房網(wǎng)”的網(wǎng)絡(luò)文章指出，政府此次可謂頗有決心，為了限制高昂的房?jī)r(jià)，不僅頻出政策打壓，如今又未雨綢繆限制外資購房防止境外人士投機(jī)炒房。

署名“蔡為民”的博客文章說，在當(dāng)前國際金融、經(jīng)濟(jì)環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜的形勢(shì)下(近期美聯(lián)儲(chǔ)再度增發(fā)6000億美元)，限購令的出臺(tái)有其必然與必要性。

署名“楊紅旭”的博客文章說，出臺(tái)此新規(guī)有兩個(gè)目的：一是配合房地產(chǎn)調(diào)控，進(jìn)一步抑制投資投機(jī)需求，國內(nèi)部分城市已實(shí)行限購，沒理由對(duì)境外的投資投機(jī)者網(wǎng)開一面。二是配合國家防范境外熱錢的調(diào)控方針，隨著人民幣升值，進(jìn)入國內(nèi)的熱錢越來越多，其中部分可能會(huì)進(jìn)入樓市，所以要防止大規(guī)模投資房產(chǎn)。

海外熱錢炒房另有渠道

不過，不少網(wǎng)民認(rèn)為，此舉并未真正打中海外熱錢炒房的“七寸”。“楊紅旭”說，海外基金購房，一般不會(huì)直接買房，而是通過收購企業(yè)股權(quán)的形式間接購買物業(yè)。2005年前后，上海外資購房占新建商品住宅銷售比重6%至8%，近兩年已大降至2%左右。值得關(guān)注的是，近期外資進(jìn)入開發(fā)環(huán)節(jié)的資金增長(zhǎng)較快，這一點(diǎn)可以從開發(fā)商資金來源的結(jié)構(gòu)變化中看出。此限外政策管不了進(jìn)入開發(fā)環(huán)節(jié)的外資，所以影響非常有限。