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蘇寧睿城二期首個(gè)宣布降價(jià)，且幅度如此之大，不免讓人產(chǎn)生南京將引起大規(guī)模降價(jià)潮的猜想。

日前南京樓市出現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象：在雅居樂高價(jià)拿下江北浦口區(qū)地王之后，蘇寧置業(yè)則宣布要“降價(jià)甩賣”，而這前后相隔不到十天。

11月8日，蘇寧置業(yè)召開新聞發(fā)布會(huì)高調(diào)宣布，將于11月12日開盤的蘇寧睿城二期項(xiàng)目將以均價(jià)16300元/平方米，2000元/平方米實(shí)物回饋套餐返一期老業(yè)主。

這比原定價(jià)格低了2000元/平方米，比周邊樓盤最高價(jià)低5000元/平方米。據(jù)了解，2009年8月開盤的蘇寧睿城一期均價(jià)達(dá)1.8萬元/平方米。

2000元的“降價(jià)甩賣”，讓蘇寧睿城二期順理成章地成為南京樓市10月以來首次開盤降價(jià)的樓盤。

蘇寧睿城“甩賣”

資料顯示，蘇寧睿城二期項(xiàng)目位于清河路以東、漢中門西大街以南，燕山路以西、集慶門大街以北，臨近河西奧體CBD區(qū)域。由蘇寧置業(yè)與蘇寧銀河聯(lián)合開發(fā)，總占地面積1000畝，總建筑面積150萬平方米。

據(jù)介紹，該項(xiàng)目體量非常大，是2010年歲末南京樓市最熱銷的河西地區(qū)、可選數(shù)量可選余地最大的項(xiàng)目。單位戶型面積從89平方米到209平方米不等，總計(jì)推出房源300余套。

蘇寧置業(yè)表示，此次降價(jià)主要是順應(yīng)國家政策合理定價(jià)，讓價(jià)值回歸理性，并最終回饋給消費(fèi)者?！疤K寧置業(yè)希望通過合理定價(jià)的舉動(dòng)，率先引領(lǐng)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的回歸?！?/p>

二次新政出臺(tái)以來，雅居樂南京地王的出現(xiàn)，讓南京市場(chǎng)出現(xiàn)了新政以來難得一見的“小陽春”。

相關(guān)人士指出，蘇寧是善于把握機(jī)會(huì)的開發(fā)商，此番降價(jià)正是借助這次“小陽春”出貨，考慮的是現(xiàn)金流，而不是更高的利潤。

據(jù)知情人士透露，由于蘇寧置業(yè)今年以來在長三角區(qū)域拿了不少地，接下來要支付相當(dāng)數(shù)額的地價(jià)款或開發(fā)資金。

有南京業(yè)內(nèi)人士另指，蘇寧置業(yè)一直以來靠母公司蘇寧電器的資金投入運(yùn)營，但由于今年母公司擴(kuò)張迅速，現(xiàn)金流或跟不上，無形之中蘇寧置業(yè)資金鏈也相對(duì)吃緊。

與此同時(shí)，定價(jià)過高也讓蘇寧睿城有一定的銷售壓力?！靶抡按蠹叶加斜容^高的預(yù)期，新政之后，有實(shí)力的開發(fā)商會(huì)撐著，對(duì)現(xiàn)金流要求比較高的開發(fā)商還是要求快速回款?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士指出。