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“只要能夠有略微獲利，我們便愿意參加。利潤只是一個方面，更多的是展現(xiàn)良好的高姿態(tài)?！薄吨袊?jīng)濟(jì)周刊》特約記者 賈德|北京報道

10月27日，深圳市福田區(qū)紅荔西路8007號土地房產(chǎn)交易大廈3樓交易大廳，萬科、金地、卓越置業(yè)三家房地產(chǎn)企業(yè)代表聚集于此。他們將以最低的價格競標(biāo)一幅保障性住宅地塊——位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道的A116-0335地塊。

或許不久之后，深圳國土局土地交易中心的交易大廳中依舊會有開發(fā)商簇?fù)硪粓F(tuán)，以低價競拍保障型住宅用地。

在中央不斷追加對保障型住宅的投資和建設(shè)的背景下，多層次住宅供給不斷增加，對平抑當(dāng)前高熱不退的房價則有重要的藥效作用。不管這些房地產(chǎn)市場產(chǎn)品供給者們對保障型住宅的態(tài)度如何，有越來越多的企業(yè)參與其中，確實(shí)是政府與公眾的最大希望。

報價逼近利潤極限

10月27日下午3時，最多容納400余人的拍賣大廳中僅坐著40多人，其中，有一半是媒體記者。

整個拍賣過程大約耗時半小時。競價過程開場一刻鐘，當(dāng)競拍者金地投出第一份招標(biāo)書后，萬科、卓越置業(yè)隨著競價。相較于金地報出每平米7680元以及萬科報價每平米7500元的價格，卓越置業(yè)以7380元的最低單價拿下A116-0335地塊。

今年9月14日，深圳市國土資源局發(fā)布公告，以一次競價和“定地價、競房價”方式公開掛牌出讓A116-0335宗地的使用權(quán)。

這是深圳市用于建設(shè)安居型商品房項(xiàng)目的第一個住宅用地，未來所建成的項(xiàng)目屬于限價房。申請購買者必須持有經(jīng)過深圳市住房和建設(shè)局授權(quán)機(jī)構(gòu)審核合格的、具有安居型商品房準(zhǔn)購證明文件。

“定地價、競房價”是指按照已確定的地價不變和房價報價最低者得的原則確定競得人，且競買人的報價不得高于房價掛牌起始價。

“一次競價”是指在規(guī)定的時間和地點(diǎn)，采取現(xiàn)場填寫一次報價單的方式，確定競得人的土地使用權(quán)掛牌出讓競價方法。

深圳國土局網(wǎng)站的文章表示，上述舉措是深圳抑制普通商品住房價格非理性上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序運(yùn)行的舉措之一。

卓越置業(yè)的注冊全稱為卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司，是一家港澳臺法人獨(dú)資企業(yè)。股東卓越投資集團(tuán)有限公司出資額為75000萬港元，占比100%。卓越置業(yè)官方網(wǎng)頁信息表示，該公司為高端商業(yè)物業(yè)與住宅開發(fā)商，旗下住宅項(xiàng)目多為別墅、花園洋房等豪宅項(xiàng)目。

10月27日競拍后，卓越置業(yè)副總裁、深圳分公司總經(jīng)理謝利民表示，該報價為成本價，基本上無利可圖。

據(jù)悉，該項(xiàng)目建設(shè)周期為兩年半，總投入預(yù)計(jì)4億元。在該項(xiàng)目64820平方米的總建筑面積中，還包含了4000平方米的商業(yè)面積。據(jù)卓越置業(yè)計(jì)算，居住部分的銷售收入或可達(dá)到4.29億元。卓越置業(yè)雖可就商業(yè)部分自行定價，但較小的面積決定了其盈利空間有限。競拍當(dāng)天，卓越置業(yè)向媒體表示，該項(xiàng)目利潤不超過5%。

一位不愿透露姓名的香港上市房企財(cái)務(wù)經(jīng)理告訴記者，上述報價幾近利潤極限?！盎倦y以達(dá)到5%的利潤，最多也就獲利3%給員工發(fā)工資?！?/p>

但謝利民向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“拍賣當(dāng)天，我們其實(shí)非常具有底氣。”據(jù)其介紹，卓越置業(yè)曾收購了一家甲級設(shè)計(jì)院，這為其參加競拍帶來方便。而在參與本次競拍前，卓越置業(yè)已經(jīng)設(shè)計(jì)了項(xiàng)目圖紙并計(jì)算成本和收益，甚至計(jì)劃了工程和施工團(tuán)隊(duì)。“我們非常有把握拿下這個項(xiàng)目。”