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即使非河北戶口，開(kāi)發(fā)商仍舊宣稱可以貸款買房。按照房產(chǎn)銷售人員的說(shuō)法，“限貸令、限外令”所規(guī)定的種種條款都有招數(shù)應(yīng)對(duì)。而開(kāi)發(fā)商的“見(jiàn)招拆招”讓燕郊尚未消除的樓市泡沫再次出現(xiàn)了反彈的跡象。

北京商報(bào)11月8日訊 燕郊地區(qū)重拳推出的“對(duì)外地購(gòu)房者進(jìn)行限制性貸款”政策遭遇了開(kāi)發(fā)商的變相抵制。記者近日走訪燕郊樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即使非河北戶口，開(kāi)發(fā)商仍舊宣稱可以貸款買房。按照房產(chǎn)銷售人員的說(shuō)法，“限貸令、限外令”所規(guī)定的種種條款都有招數(shù)應(yīng)對(duì)。而開(kāi)發(fā)商的“見(jiàn)招拆招”讓燕郊尚未消除的樓市泡沫再次出現(xiàn)了反彈的跡象

限貸令后 燕郊樓市急速降溫

與一年前相比，曾經(jīng)是售樓處、中介集散地的燕郊主干道迎賓路及行宮大街看起來(lái)寂靜了許多。陷入低谷的燕郊樓市也加劇了中介銷售人員之間的競(jìng)爭(zhēng)，不少銷售人員走到街面上開(kāi)始散發(fā)傳單……

乘930公交從國(guó)貿(mào)出發(fā)，如果不堵車大約40分鐘便可到達(dá)河北省三河市燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。

然而，與一年前相比，曾經(jīng)是售樓處、中介集散地的燕郊主干道迎賓路及行宮大街看起來(lái)寂靜了許多。原來(lái)在這的40余家中介公司，已經(jīng)有恒大地產(chǎn)、宏順達(dá)地產(chǎn)等七八家公司關(guān)門，還有兩三家門店玻璃上貼著“轉(zhuǎn)讓”告示。

“8月份對(duì)外地人限制貸款買房以來(lái)，我們這邊基本上就沒(méi)活了?！崩霞以诤邶埥男±钤诒本╂溂业禺a(chǎn)工作，三年前因?yàn)榭吹窖嘟挤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的炒作潛力，經(jīng)朋友介紹來(lái)到燕郊做地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

“2007年我剛來(lái)的時(shí)候，第一單生意就嚇了一跳，一個(gè)客戶用兩成的首付買了10套40平方米的新房，10套都是貸款，每套就付4萬(wàn)元，這在北京是不可能的。”小李回憶，一年后當(dāng)項(xiàng)目封頂、即將開(kāi)始還貸的時(shí)候，該客戶一次性拋出了這10套新房，每套凈賺20萬(wàn)元?！?00%的利潤(rùn)，幾乎就是空手套白狼?！?/p>

正是由于信貸的漏洞以及遠(yuǎn)低于北京的房?jī)r(jià)，讓燕郊樓市在過(guò)去的8年里成為了部分買不起房的“北京人”實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)想的地界，更成了資金炒作的對(duì)象。然而這種漲幅和炒作讓政府看到了樓市泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)。

今年8月，三河市宣布對(duì)非本地戶籍購(gòu)房者的限貸政策：對(duì)不能提供一年以上社?；蛲甓愖C明的非本地戶籍購(gòu)房者停止貸款；可提供上述證明的，首套住房實(shí)行50%首付，利率1.1倍，停發(fā)二套以上住房貸款。10月，三河市再度推出對(duì)本地戶籍購(gòu)房者的限貸政策：首套住房首付提至三成，并明確要求首套房單價(jià)超過(guò)8000元，或者首套房超過(guò)90平方米，或者離婚購(gòu)房者，第一次購(gòu)房貸款首付也需要四成。

步步收緊的限貸政策，讓小李的工作變得愈發(fā)艱難。“從首付兩成，到首付五成，再到現(xiàn)在不對(duì)外地人提供貸款，政策不斷收緊，我們的工作壓力也隨著增長(zhǎng)?！泵鎸?duì)政策，小李表情很無(wú)奈，“按照往常規(guī)律，現(xiàn)在樓市應(yīng)正值火爆期，然而很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，整個(gè)售樓大廳只有幾位看房的客戶，這讓我很不適應(yīng)”。

不只是客戶的減少，讓小李感到不適應(yīng)的還有如過(guò)山車般下降的房?jī)r(jià)?！白罡叩臅r(shí)候燕郊房?jī)r(jià)是10000多元，現(xiàn)在我手頭上的房源基本上均價(jià)在6000元到7000元。幾乎是到了谷底，政策調(diào)控效果還是立竿見(jiàn)影的。”

陷入低谷的燕郊樓市，也加劇了中介銷售人員之間的競(jìng)爭(zhēng)。不少銷售人員走到街面上開(kāi)始散發(fā)傳單，在燕郊酩酒廠附近，記者被5名銷售人員誤當(dāng)成看房者架入班車，強(qiáng)行看房。

破解之道 開(kāi)發(fā)商“見(jiàn)招拆招”

面對(duì)限貸令后“死水一般”的燕郊樓市，燕郊的開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始四處尋找“破解之道”，于是，諸如辦戶口、假社保、異地放貸等“對(duì)策”日益成為燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部“不能公開(kāi)的秘密”。

對(duì)策一：河北戶口輕松落

“雖然不是本地人，但是要來(lái)我們這邊買房子，我們可以給你辦理河北戶口，這樣就可享受房貸?！痹谌R茵佳苑售樓處，記者進(jìn)行了暗訪調(diào)查，在連續(xù)兩次的接觸后，一位售樓人員終于確定了記者的“購(gòu)房意愿”，打消顧慮道出了“落戶-貸款-購(gòu)房”的辦法。

“咱們老總上面有人，如果你不是北京戶口，燕郊是技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，可以按照技術(shù)人員落戶的政策，幫你弄個(gè)三河市的戶口，反正都是外地戶口，在哪無(wú)所謂；如果你是北京戶口，那就不劃算了，而且容易引起懷疑?！边@位售樓人員表示，在燕郊買房如果戶口在異地，一般中介或者開(kāi)發(fā)商都能幫助解決河北戶口，進(jìn)而讓購(gòu)房者享受河北房貸，這已經(jīng)是業(yè)內(nèi)不能公開(kāi)的秘密。

對(duì)于落戶之后是否能夠再遷回原籍，這位售樓人員表示并不清楚?！澳愣荚谘嘟假I房了，還想著回原籍干什么，燕郊現(xiàn)在離北京這么近，過(guò)不了多久就被劃入北京了，到時(shí)候你可就是北京戶口了，這么大的便宜不趁現(xiàn)在撿，到時(shí)候是要后悔的。”

對(duì)策二：假社保、假完稅證明隨便挑

對(duì)于不愿落戶在燕郊的購(gòu)房者如何獲得燕郊房貸呢？

“你要是北京戶口，為買房子遷到我們這來(lái)，損失北京戶口，也確實(shí)不劃算，我們可以幫你搞到一年以上社?；蛘咄甓愖C明，這樣也可以貸款?！痹诹硪患覙潜P的售樓處，一位售樓人員給北京戶籍的購(gòu)房者支招。

至于如何辦理假的社保證明和完稅證明，這位售樓人員卻不愿過(guò)多透露。但一位長(zhǎng)期在燕郊從事銷售的中介工作人員向記者曝出了其中的“奧秘”。

“一般要為購(gòu)房者提供假的社保和完稅證明，開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)很大，因此在燕郊多半采取的是開(kāi)發(fā)商自己另外成立一家皮包公司，具有繳納社保和完稅證明的條件，再將購(gòu)房者吸納成這家皮包公司的員工，由這家公司出面，為購(gòu)房者辦理社保和完稅證明，這樣就合理合法了?！钡鶕?jù)相關(guān)部門的要求，貸款所需的完稅證明要一年以上，即便是購(gòu)房者可以成為上述開(kāi)發(fā)商皮包公司的員工，又怎么能夠開(kāi)出一年以上的社保證明呢？“戶口都能落了，一個(gè)社保又怎么開(kāi)不出來(lái)呢？”上述中介人士如此解釋。

“開(kāi)發(fā)商之所以敢這么做，主要是銀行一般都不會(huì)去查購(gòu)房者的社?；蛲甓愖C明是否屬實(shí)。”一位不愿透露姓名的銀行內(nèi)部人士告訴記者，在實(shí)際批貸的過(guò)程中，銀行的信貸部門主要核查的是央行的征信系統(tǒng)，核查內(nèi)容僅限于購(gòu)房者的貸款記錄以及信用卡的還款記錄，而社保及稅收系統(tǒng)，則尚未與這個(gè)系統(tǒng)完全聯(lián)網(wǎng)，銀行即便是核查，也只是抽查而已。“不會(huì)每個(gè)都查，就像是之前頻頻出現(xiàn)的假收入證明，銀行也未必能完全查出來(lái)?！?